Casale Zona tranquilla Cetona Toscana #0011612

Casale Zona tranquilla
Cetona - Toscana
€695.000,00

#0011612
Ampi spazi
Comodo ai servizi
Giardino
Piscina
Vista panoramica

Descrizione

Casale di prestigio in vendita nelle immediate vicinanze del bellissimo centro storico di Cetona, Siena, Toscana.
La “Perla Cetonese“ è una proprietà composta da un casale/villa dislocato su n. 3 livelli, per una superficie commerciale di 335 mq. oltre a terrazzi ed aree pavimentate scoperte per ulteriori 143 mq., il tutto posto in bellissima location panoramica con vista sull´antico borgo di Cetona e sul comprensorio verde del Monte Cetona. La proprietà è stata oggetto di un recente e completo restauro in chiave moderna, affrontato con estremo gusto nella scelta stilistica e dei materiali, opere che hanno saputo donare alla proprietà stessa una grande valorizzazione con l´integrazione di tutti i comfort, adeguando il tutto agli attuali standard abitativi. La proprietà è completata da un bellissimo parco verde di circa 1 ha., interamente recintato e caratterizzato da un ingresso signorile con viale di cipressi, piscina panoramica e un delizioso green da golf.
Rarissima opportunità di acquisto di una magnifica residenza che sa abbinare tanti elementi interessanti, quali: una giusta superficie abitativa di facile gestione, una grande luminosità dei vani abitativi grazie ai maggiori affacci panoramici in direzione sud/est, spazi esterni privati perfettamente godibili nelle stagioni migliori, la praticità di essere a due passi da tutti i servizi del paese.

Classe Energetica G e IPE ≥177.975 kwh/m2anno


Ubicazione:
Cetona, insignita nel 2005 della “bandiera arancione“ come uno dei borghi più belli d´Italia, è situata sulle pendici del Monte Cetona (1.184 mt.) ed è affascinante per la sua struttura medioevale, con la sua Rocca, le antiche case ed i casali, che affondano in un verde spettacolo di cipressi, pini, olivi e vigne, con vista sulla Valdichiana. Verso Est disegna sulla collina umbra il suo profilo Città della Pieve, patria del Perugino. Nelle vicinanze si trovano i rinomati borghi di San Casciano dei Bagni con le spettacolari Terme Fonteverde, Montepulciano città del vino “Nobile“, l´affascinante città di Pienza e le bellissime aree naturali della Valdichiana, Val d´Orcia, Lago Trasimeno. Cetona dista appena 10 minuti in auto dal casello autostradale A1 di Chiusi - Chianciano Terme e dalla ferrovia FS di Chiusi.
La “Perla Cetonese“ è posizionata in un bellissimo contesto di campagna Toscana. La location è decisamente un punto di forza della proprietà in quanto la vista si perde in un vero e proprio “quadro“ naturale che spazia dall’antico borgo di Cetona con il Monte Cetona sullo sfondo, la bassa Valdichiana sovrastata dai colli della vicina Umbria dove spicca Città della Pieve con le sue torri. L´accesso alla proprietà è agevole in ogni periodo dell´anno ed avviene mediante un breve tratto di strada sterrata ottimamente mantenuta di 700 mt., essendo peraltro a poca distanza dai servizi essenziali offerti dall’abitato di Cetona (1,5 km.). L´esposizione della residenza è ottimale in quanto la stessa affaccia su n. 3 lati (nord - est - sud) godendo quindi della massima luminosità per gran parte del giorno, aree esterne perfettamente soleggiate oltre a zone più fresche e quindi godibilissime per trovare un po´ di refrigerio nei periodi estivi.


Descrizione:
La prestigiosa “Perla Cetonese“ è una magnifica residenza di campagna, affiancata ad altra abitazione ma con assoluta privacy, completamente ristrutturata in chiave moderna, che sviluppa una superficie complessiva di 335 mq. commerciali su n. 3 livelli oltre ad aree terrazzate per ulteriori 143 mq.
P.T. (165 mq.) - ingresso, ampio soggiorno/living, zona pranzo, locale di sgombero/lavanderia, cucina abitabile, n. 2 w.c., disimpegno, studio. Sullo stesso livello troviamo un ampio garage, disimpegno, centrale termica e lastricati solari esterni per ulteriori 97 mq.;

P. 1° (107 mq.) – n. 4 camere, n. 2 bagni, n. 1 sala da bagno, disimpegno/guardaroba, balcone esterno + bellissimo lastrico solare nel versante est per ulteriori 45 mq.;

P.S.I. (63 mq.) – Ampio locale di sgombero pavimentato, vano tecnico.

Il terreno di proprietà sviluppa una superficie complessiva di c.ca ha. 1,00 e comprende l’ingresso principale alla proprietà per mezzo di un bel viale di cipressi, posti auto esterni, piante da frutto e piante aromatiche, oliveto, aree adibite a corte/giardino della residenza, splendida piscina con relativa area attrezzata ed un delizioso green da golf.

Superficie utile:(300|”)
Vani:(15|”)
Bagni:(5|”)
Camere:(4|”)


Stato e Rifiniture:
Il fabbricato si trova attualmente in ottimali condizioni manutentive essendo stato oggetto di un completo restauro/ricostruzione avvenuto in due step, anni 1996 e 2013, presentandosi ad oggi in perfette condizioni abitative essendo stato mantenuto in maniera impeccabile con opere di ordinaria manutenzione nel corso del tempo.
Strutturalmente il fabbricato è caratterizzato da murature in blocchetti di poroton con intercapedine 3+3 di isover e monoblocchi forati da 6, con facciate esterne perfettamente tinteggiate, tetto costituito da travi in legno, interamente impermeabilizzato e coibentato (isolante: 8 cm. Isover) con manto in coppi antichi. La residenza è inoltre circondata da camminamenti e lastricati solari in cotto.

Internamente troviamo pavimentazioni miste: cotto fatto a mano per la zona giorno, parquet per la zona notte, monocottura sui bagni. I solai interni sono caratterizzati dalle tipiche travi in legno + pianelle nella zona notte e laterocemento per quel che riguarda le zone abitative inferiori. Troviamo inoltre porte interne in legno massello, finestre in alluminio (dotate di vetri termici ed antiproiettile), soglie e scala caratterizzate da un bellissimo marmo travertino.

Per quel che concerne i terreni di proprietà, gli stessi sono mantenuti con cure dedicate alle piante/colture attualmente installate e che circondano l’intera proprietà. Un bel viale di cipressi in perfetto stile toscano accoglie il visitatore all´ingresso della proprietà. Gli esterni risultano quindi essere perfettamente curati in ogni loro parte, in particolar modo le aree verdi che circondano la residenza, l’area piscina ed il bel green da golf nell’area inferiore della proprietà. Il bel parco è inoltre completato da un impianto di illuminazione esterna, impianto di irrigazione, vialetti e camminamenti.


Servizi ed Utenze:
Tutti i servizi essenziali sono posti a 1,5 km. dalla proprietà. L´immobile è provvisto di tutte le utenze e comfort: allaccio elettrico, fornitura idrica garantita dall´allaccio al pubblico acquedotto + pozzo privato, antenna satellitare, linea telefonica/a.d.s.l., impianto di allarme, impianto stereo con filo - diffusione, vasca idromassaggio posta nel bagno padronale, area fitness ricavata all´interno del locale garage, sauna finlandese. Esternamente, troviamo impianto di illuminazione esterna + irrigazione automatica.

Situazione Urbanistica e Catastale:
Per questa residenza di prestigio in Toscana, come per tutte le proprietà in vendita di nostra gestione, abbiamo svolto una attenta verifica urbanistica e catastale che per motivi di privacy Le forniremo al momento di un suo reale interessamento. Tale verifica permette ai nostri clienti acquirenti nazionali o internazionali di avere una precisa disamina della proprietà sotto il punto di vista tecnico.

Dati Proprietà e Vincoli:
La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a imposta di registro, rispettivamente al 9% se acquistata come seconda casa o al 2% se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa, imposte calcolate sul valore catastale dei beni. I terreni saranno invece soggetti ad imposta di registro in misura del 12% calcolata sul relativo valore dichiarato in atto.

Utilizzi e Potenzialità:
La “Perla Cetonese“ è una proprietà perfetta sia per uso abitativo permanente che come casa per le vacanze. Possibilità di inserire la proprietà sui circuiti degli affitti turistici, potendone così ricavare una redditività capace di sostenere le spese di gestione annuali. Rarissima possibilità di investimento in una prestigiosa residenza in campagna e posta in una delle migliori location panoramiche di Cetona.

Scopri altre proprietà simili, visita il nostro sito www.greatestate.it.

Caratteristiche

  • Rif. interno cpge2544
  • 335
  • Bagni 2
  • Classe energetica G/177
  • Riscaldamento -

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