Casale Zona tranquilla Città della Pieve Umbria #0019465

Casale Zona tranquilla
Città della Pieve - Umbria
Trattativa riservata

#0019465
Giardino

Descrizione

Nella campagna a ridosso del centro storico di Città della Pieve, bellissimo borgo antico tra Umbria e Toscana, casale di recente ristrutturazione, attualmente allo stato grezzo, da rifinire, dislocato su due livelli per una superficie complessiva di 205 mq., il tutto immerso in un bellissimo terreno privato di circa 10.000 mq.: posizione incantevole, capace di offrire quiete e privacy assoluta all´abitazione ma allo stesso tempo comodissima da raggiungere, percorrendo pochi metri di strada bianca, ad appena 500/600 mt. dal paese.
Le opere di ristrutturazione sono state affrontate dai proprietari con estrema passione e gusto, avvenuta rispettando a pieno la tipicità umbra e prestando particolare attenzione alla scelta dei materiali, tutti di alto livello qualitativo. Il progetto approvato prevede inoltre la possibilità di recuperare un annesso per ulteriori 25 mq. e la costruzione di una piscina di mt. 6 x 12.

CLASSE ENERGETICA: Attualmente non rilevata in quanto immobile in corso di costruzione/ristrutturazione.

Ubicazione
L’immobile si trova nella bella campagna di Città della Pieve in posizione comoda, immersa nel verde, a 500 mt. sul livello del mare e con comodo accesso percorrendo appena 500 mt. di strada sterrata, vicino al centro abitato.
A dieci minuti di automobile, troviamo la stazione ferroviaria e l’uscita autostradale A1 di Fabro, mentre nel raggio di 25-35 km. si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana come Assisi, Gubbio, Orvieto, San Casciano dei Bagni, Chianciano, Pienza e Siena.
L´aeroporto più vicino è quello di Perugia Sant´Egidio (48 km) che assicura voli diretti per Milano e per Londra, questi ultimi con linea Ryan Air.
Per i voli internazionali, gli aeroporti di riferimento sono quelli di Roma Ciampino (154 km) e Roma Fiumicino (185 km).

Descrizione
Casale allo stato grezzo (da rifinire), dislocato su due livelli per una superficie complessiva di 205 mq.:
P.T. (100 mq.): al piano terreno, è previsto un ampio soggiorno, cucina abitabile, studio, disimpegno, w.c., sottoscala e locale tecnico su cavedio;
P.1° (70 mq.): tramite scala interna, si accede al piano primo dove è previsto un disimpegno, 3 camere e 2 bagni;
Il fabbricato in oggetto dispone inoltre di un terrazzo al piano primo e patii esterni coperti al piano terreno per ulteriori 35 mq.
Nell’ambito delle opere di finitura, sarà possibile recuperare un annesso per ulteriori 25 mq. e di installare una piscina di mt. 6 x 12, come da progetto approvato.
La proprietà è inoltre completata dal terreno privato circostante per una superficie di 10.000 mq., adibito in parte ad ingresso alla proprietà, vialetti, belle zone verdi a servizio della residenza e dell’eventuale area piscina, oltre ad un piccolo boschetto.

Stato e Rifiniture
Il fabbricato si presenta strutturalmente in ottimali condizioni essendo stato oggetto di una completa ristrutturazione ed ampliamento, opere intercorse tra il 2006 ed il 2011 ai fini di creazione di una civile abitazione. Esternamente, il fabbricato si sviluppa su 2 livelli con conformazione non lineare bensì ben articolata la quale rende - a prima vista - l’impostazione dell’immobile non scontata bensì molto originale e comunque nel pieno rispetto delle strutture tipiche di zona: le facciate esterne si presentano in pietra faccia vista, il tetto è nuovo, ventilato per un ottimale isolamento termico con copertura a coppi antichi. Internamente, i solai sono in legno con travi a vista e pianelle: le pavimentazioni, rivestimenti, intonaci, impianti, infissi e serramenti non sono ancora stati installati in quanto il tutto si presenta e verrà compravenduto allo stato attuale di grezzo, da completare. L’impianto per lo scarico delle acque è già stato predisposto.
Gli esterni sono in parte (corte fabbricato) ben fruibili per la creazione di un bel giardino, un eventuale piscina con annesso oltre ad altre aree a servizio della residenza in ambito di completamento delle opere.

Servizi ed Utenze
I servizi offerti dal paese sono tutti a portata di mano grazie all’ubicazione del casale in comoda posizione. Anche le utenze sono presenti: la fornitura elettrica arriva già alla proprietà, l’acquedotto Comunale passa a circa 100 mt. dal casale e per quanto riguarda il gas la soluzione più opportuna sarà sicuramente la fornitura GPL con bombolone interrato.

Situazione Urbanistica e Catastale
La costruzione originale è antecedente al 1° settembre 1967 e per i lavori di ristrutturazione è stata regolarmente ritirata una concessione edilizia presso il Comune di Città della Pieve, attualmente in essere: la situazione urbanistica dovrà comunque essere definita dal futuro proprietario in ambito di ultimazione delle opere presentando una pratica di chiusura lavori.
Al termine dei lavori, sarà inoltre necessario accatastare l’immobile perfezionando così anche la relativa situazione catastale.

Utilizzi e Potenzialità
Ottima di acquistare un casale dalle contenute dimensioni, con ampia possibilità di personalizzazione, in posizione incantevole capace di garantire un´assoluta privacy ma allo stesso tempo comodissimo da raggiungere e con vari servizi nelle immediate vicinanze. Soluzione ideale come residenza principale o come appoggio per trascorrere magnifici momenti di relax immersi nel verde, a due passi da diversi centri termali e dalle bellezze offerte da questo rinomato territorio a cavallo tra Umbria e Toscana ricco di attrattive storiche, artistiche ed ambientali.

Caratteristiche

  • Rif. interno CPGE1906
  • 230
  • Bagni 3
  • Classe energetica da classificare
  • Riscaldamento -

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