Casale Zona tranquilla Sarteano Toscana #0011919

Casale Zona tranquilla
Sarteano - Toscana
€980.000,00

#0011919
Cantina
Comodo ai servizi
Giardino
Ristrutturato
Vista panoramica

Descrizione

Bellissimo casale in vendita in Toscana a Sarteano “ La Quercia e il Laghetto”.
A metà strada tra Cetona e Sarteano, un´ incantevole proprietà composta da un antico casale ristrutturato di circa 290 mq con piscina panoramica circondato di circa 4 ha. di terreno di cui 1 ha. di parco irrigato da una sorgente naturale.

Ubicazione:
Il casale in vendita è situato in posizione privilegiata di assoluta privacy e gode di una location unica e ricercata, ma non affatto isolata.
Si trova infatti, nel cuore della campagna toscana, ma allo stesso tempo poco distante dal centro dei due incantevoli borghi di Sarteano e Cetona e da tutti i servizi di prima necessità.
Si giunge alla proprietà percorrendo breve tratto di strada sterrata mantenuta in buone condizioni .
Il casale si trova a meno di 10 minuti dall´autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme). Nelle vicinanza è possibile visitare vari splendidi paesi medioevali come Montepulciano Pienza, Montalcino e Orvieto. Si possono raggiungere brevemente grandi città come Roma, Firenze e Perugia. Infine per rigenerarsi a pochi chilometri ci sono le località termali di San Casciano dei Bagni, Chianciano Terme, Bagni San Filippo e Bagno Vignoni.

Descrizione:
Bellissimo casale in vendita in Toscana – “ La Quercia e il Laghetto”.
Il casale si sviluppa su circa 290 mq ed è così composto:
- Al piano terra troviamo la cucina con camino, la sala da pranzo, sempre con camino, un bagno, una camera matrimoniale, uno studio e due bagni uno con vasca e l´altro con doccia. Dalla zona living del piano terra si accede ad un piacevolissimo terrazzo naturale, protetto da un romantico glicine, da utilizzare per cene e pranzi all’aperto durante la bella stagione;
- Il primo piano dispone di una piccola suite con camera matrimoniale, un ampio bagno ed un’ incantevole loggia, due camere da letto servite da un ulteriore bagno ed infine un spazioso salone con camino e terrazzo panoramico.
Il casale è circondato da un bellissimo parco dove si erge una maestosa e imponente quercia, ai piedi della quale c’è un piccolo e suggestivo laghetto.
All’interno di questo bel giardino trova spazio una piscina panoramica di mt.12*5 soleggiata nell´intera giornata.
Il casale ha un terreno di pertinenza esclusiva di circa 4 ha. con 500 piante d´olivo e un piccolo frutteto.

Stato e Rifiniture:
Il casale oggetto di vendita esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto e solai con travi in legno e pianelle in cotto. Il parco è composto da cespugli di lavande, rose antiche, bozzoli e essenze spontanee della regione come alloro e corbezzolo. La piscina si inserisce naturalmente in questo contesto. Il casale è stato completamente ristrutturato negli anni 80 con dei materiali pregiati tradizionali, ad oggi richiede degli interventi di ristrutturazione sia degli spazi interni che esterni.

Servizi ed Utenze:
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze quali acqua, luce, riscaldamento. L’impianto di riscaldamento è a gasolio e l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano profondo 97 m .

Situazione Urbanistica e Catastale:
L´ immobile é regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati del comune di Sarteano mentre i terreni sono regolarmente censiti al Catasto terreni di detto Comune.

Dati Proprietà e Vincoli:
Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 9 % del valore catastale dei fabbricati come seconda casa e del 12% sul prezzo di vendita dei terreni.

Utilizzi e Potenzialità:
La bella location ambientale, l´ottima posizione, nonché la facilità di gestione in relazione alle sue dimensioni, fanno di questa proprietà un´ottima opportunità per chi è alla ricerca sia di una residenza principale, ma anche per chi desidera una seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana meridionale.

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Caratteristiche

  • Rif. interno cpge187
  • 290
  • Bagni 2
  • Classe energetica G/177
  • Riscaldamento -

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