Italiano 
World wide
Quello di Brescia e provincia è un mercato immobiliare dinamico e interessante, anche per quanto riguarda gli immobili di pregio. Abbiamo chiesto a Mario Luzzardi, Responsabile dell’Agenzia Immobiliare Intermedia S.r.l. (partner di Luxforsale), di fare un breve excursus sulle caratteristiche attuali e le prospettive di sviluppo del mercato immobiliare di lusso nel territorio in cui svolge l’attività dell’agenzia.
Qual è il trend attuale del mercato immobiliare nella zona di riferimento della Sua agenzia?
Il mercato immobiliare di Brescia nel 2025 mostra una crescita significativa sia nei prezzi di vendita che negli affitti, sostenuta da una domanda in aumento e da un’offerta relativamente stabile.
Prezzi di Vendita
Prezzo medio: Ad aprile 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Brescia è di 2.200 €/m², con un incremento dell’8,14% rispetto ad aprile 2024 .
Massimo storico: Il prezzo più alto registrato negli ultimi due anni è stato a marzo 2025, con 2.250 €/m²
Zone più costose: Il Centro Storico registra i prezzi più elevati, con 2.696 €/m², seguito da Borgo Trento, Crocifissa di Rosa, Mompiano, Villaggio Prealpino con 2.400 €/m² .
Zone più economiche: Le aree di San Polo, Caionvico, Sant’Eufemia presentano prezzi più accessibili, con una media di 1.850 €/m² .
Tendenze e Previsioni
Domanda in crescita: Nel primo trimestre del 2025, la richiesta di appartamenti è aumentata del 28,4% nel capoluogo e del 15,3% nella provincia rispetto al trimestre precedente.
Offerta stabile: Nonostante l’aumento della domanda, l’offerta di immobili è rimasta relativamente stabile, con una lieve diminuzione dello stock disponibile .
Prospettive future
Gli esperti prevedono un leggero rallentamento nella crescita dei prezzi nel corso del 2025, in parte dovuto all’allentamento della politica monetaria .
Per concludere
Il mercato immobiliare di Brescia nel 2025 è caratterizzato da una crescita sostenuta dei prezzi, sia per le vendite che per gli affitti, alimentata da una domanda in aumento e da un’offerta relativamente stabile. Le zone centrali e ben servite registrano i prezzi più elevati, mentre le periferie offrono opportunità più accessibili.
E’ riuscito, in base alla Sua esperienza, ad individuare un target di clientela che si rivolge alla sua agenzia immobiliare?
Per quanto ci riguarda il target medio, si aggira tra i 3 e i 6 mila euro di reddito al mese, con una media di transazioni intorno ai 250.000 euro. Questo segmento rappresenta clienti interessati a immobili di alta qualità, ideali come prime case o investimenti di livello medio.
Dall'altra parte, gli investitori sono molto più ambiziosi e si cimentano in operazioni più complesse, con investimenti che possono arrivare fino a 4 milioni di euro, sia nel settore residenziale che in altre tipologie di immobili. Questo segmento offre grandi opportunità per sviluppare progetti di alto livello, come ville di lusso, complessi residenziali esclusivi o strutture ricettive di alta gamma.
Con questa doppia strategia, potete coprire un'ampia gamma di clienti, offrendo soluzioni su misura per ogni esigenza e livello di investimento. Se vuoi, posso aiutarti a definire strategie di marketing e vendita più mirate per ciascun target, così da massimizzare le opportunità di acquisizione e vendita!
Quali sono gli immobili più richiesti al momento?
Nel mercato immobiliare bresciano, gli immobili più richiesti sono generalmente le abitazioni di fascia media, come appartamenti e piccoli trilocali, ideali per giovani coppie, single o famiglie che cercano soluzioni pratiche e accessibili. La domanda si concentra soprattutto in zone ben collegate e in quartieri residenziali tranquilli, dove è possibile trovare soluzioni di qualità a prezzi competitivi.
Inoltre, c'è un interesse crescente anche per immobili di livello superiore, come ville e appartamenti di lusso, soprattutto nelle zone più esclusive o vicino al lago di Garda, destinati a clienti che cercano soluzioni di prestigio o seconde case di alto livello.
Infine, anche gli immobili da ristrutturare rappresentano un segmento interessante, poiché molti acquirenti sono alla ricerca di opportunità di investimento o di personalizzare la propria casa.
Quali sono le motivazioni che l’hanno spinta a realizzare la partnership con Luxforsale per la sua agenzia immobiliare?
Sviluppare il settore del lusso nel residenziale è un'ottima strategia per ampliare il vostro bacino di clientela, sia in termini di acquisizione che di vendita. Puntando su proprietà di alta qualità, design esclusivi e servizi personalizzati, potrete attrarre clienti che cercano un livello superiore di comfort e prestigio. Questo approccio non solo vi permetterà di consolidare la vostra presenza nel mercato del lusso, ma anche di creare un portafoglio di clienti fedeli e soddisfatti, pronti a investire ulteriormente nel settore immobiliare di alta gamma.
Inoltre, una volta rafforzata questa divisione, potrete espandere le vostre attività anche nel settore degli investimenti, offrendo soluzioni su misura per clienti interessati a investimenti immobiliari di alto livello. Questo approccio integrato vi consentirà di creare un ecosistema solido e diversificato, aumentando le opportunità di crescita e di profitto nel lungo termine.
Quali sono-in base alla Sua esperienza nel settore- i possibili sviluppi futuri del mercato immobiliare di lusso nella Sua zona di riferimento, ed in generale?
Sul Lago di Garda, in particolare sulla sponda bresciana, il mercato immobiliare di lusso sta vivendo un momento molto positivo, grazie alla crescente domanda sia da parte di clienti italiani che internazionali. La bellezza naturale, la qualità della vita e la vicinanza a grandi città come Milano e Verona rendono questa zona molto attraente per chi cerca immobili esclusivi.
Le aree più interessanti sono Toscolano Maderno, Gardone Riviera e Salò, dove si trovano ville storiche, immobili fronte lago e boutique residence, spesso ristrutturati con stile liberty o sviluppati come piccoli complessi di lusso con piscina e vista lago. Anche Desenzano, Lonato e Padenghe sono zone più urbanizzate, ideali per seconde case e investimenti in immobili moderni con servizi come spa, domotica e attici con solarium.
Per chi cerca privacy e natura, zone come Manerba, Moniga e San Felice del Benaco stanno crescendo in popolarità, con nuove costruzioni dal design contemporaneo e attenzione alla sostenibilità.
Le tendenze principali nel lusso sul Garda includono ville con piscina e grandi spazi esterni, design moderno con grandi vetrate e materiali naturali, e impianti energetici all’avanguardia come fotovoltaico e domotica. I servizi esclusivi, come pontili privati, beach club e eliporti, sono molto richiesti, così come le ville da affittare in short rent a cifre elevate durante l’estate.
La clientela è principalmente straniera (circa il 70%), con provenienze da Germania, Svizzera, Benelux, Scandinavia e USA, ma anche italiani, soprattutto da Milano e altre città del Nord, interessati a seconde case di lusso. Gli investitori e gli sviluppatori possono cogliere molte opportunità, come frazionare ville storiche, realizzare nuove costruzioni in zone collinari con vista o creare progetti di brandizzazione in partnership con marchi di design o nautica.
Naturalmente, ci sono anche alcuni ostacoli, come i vincoli paesaggistici e i costi elevati di acquisto, soprattutto per immobili fronte lago. Tuttavia, il mercato del lusso sul Garda è molto vivace e offre grandi possibilità per chi sa cogliere le opportunità di nuove costruzioni, ristrutturazioni moderne e progetti di affitto di alta gamma. Se vuoi, posso aiutarti a sviluppare un concept immobiliare di lusso, preparare un dossier per investitori o progettare un micro-villaggio di ville esclusive.
Qual è il trend attuale del mercato immobiliare nella zona di riferimento della Sua agenzia?
Il mercato immobiliare di Brescia nel 2025 mostra una crescita significativa sia nei prezzi di vendita che negli affitti, sostenuta da una domanda in aumento e da un’offerta relativamente stabile.
Prezzi di Vendita
Prezzo medio: Ad aprile 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Brescia è di 2.200 €/m², con un incremento dell’8,14% rispetto ad aprile 2024 .
Massimo storico: Il prezzo più alto registrato negli ultimi due anni è stato a marzo 2025, con 2.250 €/m²
Zone più costose: Il Centro Storico registra i prezzi più elevati, con 2.696 €/m², seguito da Borgo Trento, Crocifissa di Rosa, Mompiano, Villaggio Prealpino con 2.400 €/m² .
Zone più economiche: Le aree di San Polo, Caionvico, Sant’Eufemia presentano prezzi più accessibili, con una media di 1.850 €/m² .
Tendenze e Previsioni
Domanda in crescita: Nel primo trimestre del 2025, la richiesta di appartamenti è aumentata del 28,4% nel capoluogo e del 15,3% nella provincia rispetto al trimestre precedente.
Offerta stabile: Nonostante l’aumento della domanda, l’offerta di immobili è rimasta relativamente stabile, con una lieve diminuzione dello stock disponibile .
Prospettive future
Gli esperti prevedono un leggero rallentamento nella crescita dei prezzi nel corso del 2025, in parte dovuto all’allentamento della politica monetaria .
Per concludere
Il mercato immobiliare di Brescia nel 2025 è caratterizzato da una crescita sostenuta dei prezzi, sia per le vendite che per gli affitti, alimentata da una domanda in aumento e da un’offerta relativamente stabile. Le zone centrali e ben servite registrano i prezzi più elevati, mentre le periferie offrono opportunità più accessibili.
E’ riuscito, in base alla Sua esperienza, ad individuare un target di clientela che si rivolge alla sua agenzia immobiliare?
Per quanto ci riguarda il target medio, si aggira tra i 3 e i 6 mila euro di reddito al mese, con una media di transazioni intorno ai 250.000 euro. Questo segmento rappresenta clienti interessati a immobili di alta qualità, ideali come prime case o investimenti di livello medio.
Dall'altra parte, gli investitori sono molto più ambiziosi e si cimentano in operazioni più complesse, con investimenti che possono arrivare fino a 4 milioni di euro, sia nel settore residenziale che in altre tipologie di immobili. Questo segmento offre grandi opportunità per sviluppare progetti di alto livello, come ville di lusso, complessi residenziali esclusivi o strutture ricettive di alta gamma.
Con questa doppia strategia, potete coprire un'ampia gamma di clienti, offrendo soluzioni su misura per ogni esigenza e livello di investimento. Se vuoi, posso aiutarti a definire strategie di marketing e vendita più mirate per ciascun target, così da massimizzare le opportunità di acquisizione e vendita!
Quali sono gli immobili più richiesti al momento?
Nel mercato immobiliare bresciano, gli immobili più richiesti sono generalmente le abitazioni di fascia media, come appartamenti e piccoli trilocali, ideali per giovani coppie, single o famiglie che cercano soluzioni pratiche e accessibili. La domanda si concentra soprattutto in zone ben collegate e in quartieri residenziali tranquilli, dove è possibile trovare soluzioni di qualità a prezzi competitivi.
Inoltre, c'è un interesse crescente anche per immobili di livello superiore, come ville e appartamenti di lusso, soprattutto nelle zone più esclusive o vicino al lago di Garda, destinati a clienti che cercano soluzioni di prestigio o seconde case di alto livello.
Infine, anche gli immobili da ristrutturare rappresentano un segmento interessante, poiché molti acquirenti sono alla ricerca di opportunità di investimento o di personalizzare la propria casa.
Quali sono le motivazioni che l’hanno spinta a realizzare la partnership con Luxforsale per la sua agenzia immobiliare?
Sviluppare il settore del lusso nel residenziale è un'ottima strategia per ampliare il vostro bacino di clientela, sia in termini di acquisizione che di vendita. Puntando su proprietà di alta qualità, design esclusivi e servizi personalizzati, potrete attrarre clienti che cercano un livello superiore di comfort e prestigio. Questo approccio non solo vi permetterà di consolidare la vostra presenza nel mercato del lusso, ma anche di creare un portafoglio di clienti fedeli e soddisfatti, pronti a investire ulteriormente nel settore immobiliare di alta gamma.
Inoltre, una volta rafforzata questa divisione, potrete espandere le vostre attività anche nel settore degli investimenti, offrendo soluzioni su misura per clienti interessati a investimenti immobiliari di alto livello. Questo approccio integrato vi consentirà di creare un ecosistema solido e diversificato, aumentando le opportunità di crescita e di profitto nel lungo termine.
Quali sono-in base alla Sua esperienza nel settore- i possibili sviluppi futuri del mercato immobiliare di lusso nella Sua zona di riferimento, ed in generale?
Sul Lago di Garda, in particolare sulla sponda bresciana, il mercato immobiliare di lusso sta vivendo un momento molto positivo, grazie alla crescente domanda sia da parte di clienti italiani che internazionali. La bellezza naturale, la qualità della vita e la vicinanza a grandi città come Milano e Verona rendono questa zona molto attraente per chi cerca immobili esclusivi.
Le aree più interessanti sono Toscolano Maderno, Gardone Riviera e Salò, dove si trovano ville storiche, immobili fronte lago e boutique residence, spesso ristrutturati con stile liberty o sviluppati come piccoli complessi di lusso con piscina e vista lago. Anche Desenzano, Lonato e Padenghe sono zone più urbanizzate, ideali per seconde case e investimenti in immobili moderni con servizi come spa, domotica e attici con solarium.
Per chi cerca privacy e natura, zone come Manerba, Moniga e San Felice del Benaco stanno crescendo in popolarità, con nuove costruzioni dal design contemporaneo e attenzione alla sostenibilità.
Le tendenze principali nel lusso sul Garda includono ville con piscina e grandi spazi esterni, design moderno con grandi vetrate e materiali naturali, e impianti energetici all’avanguardia come fotovoltaico e domotica. I servizi esclusivi, come pontili privati, beach club e eliporti, sono molto richiesti, così come le ville da affittare in short rent a cifre elevate durante l’estate.
La clientela è principalmente straniera (circa il 70%), con provenienze da Germania, Svizzera, Benelux, Scandinavia e USA, ma anche italiani, soprattutto da Milano e altre città del Nord, interessati a seconde case di lusso. Gli investitori e gli sviluppatori possono cogliere molte opportunità, come frazionare ville storiche, realizzare nuove costruzioni in zone collinari con vista o creare progetti di brandizzazione in partnership con marchi di design o nautica.
Naturalmente, ci sono anche alcuni ostacoli, come i vincoli paesaggistici e i costi elevati di acquisto, soprattutto per immobili fronte lago. Tuttavia, il mercato del lusso sul Garda è molto vivace e offre grandi possibilità per chi sa cogliere le opportunità di nuove costruzioni, ristrutturazioni moderne e progetti di affitto di alta gamma. Se vuoi, posso aiutarti a sviluppare un concept immobiliare di lusso, preparare un dossier per investitori o progettare un micro-villaggio di ville esclusive.
