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Secondo alcuni dati raccolti dagli operatori immobiliari in loco i prezzi nell’entroterra gardesano sono stabili e si segnala anche una contrazione delle tempistiche di vendita. Sono cresciuti gli acquisti di case da mettere a reddito con affitti brevi o stagionali. La domanda si orienta su piccoli tagli su cui si investe per poi affittare a 500 € a settimana. In tutto l’entroterra la domanda di seconda casa arriva prevalentemente da residenti in Trentino-Alto Adige e Veneto.
Buona la presenza di tedeschi ed austriaci che prediligono le zone più tranquille. Si registra uno spostamento verso l’entroterra di chi aveva acquistato sul lago ed ora cerca maggior relax e tranquillità. Le località preferite per la casa vacanza sono Cavaion Veronese e Costermano sul Garda di cui si apprezzano la vista sul lago, la presenza di campi da golf, di una pista ciclo pedonale che si snoda attraverso sei nuovi parchi tematici, oltre alle principali vie di scorrimento poste nelle vicinanze. Un buon immobile usato vista lago si valuta intorno a 3500 € al mq.
Il mercato immobiliare a Bardolino, Torri del Benaco e Garda segnala una ripresa delle transazioni ma a prezzi stabili. Sempre interessante la presenza di potenziali acquirenti tedeschi, austriaci e alto atesini, in aumento negli ultimi tempi. Gli acquirenti stranieri si orientano spesso su soluzioni indipendenti o di nuova costruzione, in classe energetica avanzata, avendo budget che arrivano oltre i 500 mila €.
Bardolino è il paese che attira maggiormente turisti grazie alle numerose iniziative, manifestazioni ed eventi. Molte sono le richieste per questo comune, dove si registrano prezzi medi di 2500 € al mq con punte di 4000 € al mq, per le soluzioni ristrutturate e fronte lago. Torri del Benaco è la cittadina dove si sta costruendo maggiormente e dove si concentrano le compravendite da parte di stranieri. Nella parte più panoramica di Torri si può ammirare il lago e il nuovo costa mediamente 5000 € al mq. Il centro storico piace per la tranquillità e per la presenza di immobili prestigiosi con punte di 4000 € al mq.
Garda ha registrato dei miglioramenti in seguito a interventi di restyling. Lungo la strada per Albisano si concentrano numerosi immobili di prestigio con piscina. Per una soluzione usata in buono stato e con vista lago si spendono 4000 € al mq. Da segnalare che a Bardolino sorgerà un nuovo grande albergo di lusso. Il mercato è vivace grazie all’aumento degli investitori che acquistano per mettere a reddito con affitti turistici. Negli ultimi anni è aumentata notevolmente la presenza dei turisti, in particolare provenienti dal Nord Europa.
Non manca una fetta di acquirenti di case vacanza, italiani e stranieri (austriaci, tedeschi ed alcuni olandesi). Questi ultimi cercano prevalentemente appartamenti di prestigio dotati di vista lago, possibilmente con soluzioni indipendenti. Hanno budget che partono da 400 mila €. Gli acquirenti italiani, invece, restano su una fascia di spesa inferiore a 250 mila €. Le località più apprezzate sono Barum e Dosso dove le soluzioni ristrutturate con vista lago si scambiano ad una media di 3500 € al mq, mentre quelle indipendenti disponibili in località Mata e Mondragon (zone collinari con vista lago) partono da un minimo di 400 mila € per arrivare a 700-800 mila €.
Piacciono gli immobili del centro storico, i cui prezzi sono diminuiti nel tempo, attirando investitori interessati soprattutto all’affitto turistico, che puntano su immobili d’epoca a 2500-3500 € al mq (se fronte lago). Sono in crescita le richieste per la zona di Colà di Lazise che vanta la presenza di un parco termale e dove sono in procinto di ultimare un albergo a 5 stelle. Altre nuove aree di sviluppo sono presenti in località Rocchetti con prezzi medi di 3500 € al mq.
Nei comuni di Malcesine e Brenzone la zona più ambita è quella compresa tra la strada Gardesana e il Monte Baldo perché offre case quasi sempre con vista lago. Questo tipo di soluzione ha valori medi di 3000-4000 € al mq, mentre quelle prive di vista lago scendono a 2000–3000 € al mq. Tutta questa zona piace per la possibilità di praticare sport come il parapendio, il kite surf ed il wind surf.
Nella seconda parte del 2018 e nei primi mesi del 2019 il mercato immobiliare di Peschiera del Garda segnala una buona tenuta della tipologia casa vacanza, che vede protagonisti soprattutto acquirenti italiani provenienti dalla provincia di Verona e dal Trentino Alto Adige. Si registra un calo della domanda da parte di stranieri, compensata però dall’incremento della domanda della casa da mettere a reddito, complice la crescita delle numerose presenze turistiche. L’area poi è presa d’assalto anche in occasione del Vinitaly. Con questa finalità si acquistano piccoli tagli, dal monolocale al trilocale. Le tipologie maggiormente richieste sono quelle con spazio esterno e posizionate entro un chilometro dal lago.
Il lungolago è naturalmente la zona più richiesta per la possibilità di riuscire a trovare delle soluzioni fronte lago. In questo caso le quotazioni possono superare i 3000 € al mq e toccare, in caso di immobili particolarmente prestigiosi e nuovi, punte di 6000 € al mq. Sono infatti diversi gli interventi di nuova costruzione che sono stati fatti a Peschiera grazie al Piano Casa, scaduto a Marzo 2019. Il nuovo Piano non consentirà più importanti recuperi di volumetrie come era stato possibile in passato ed ha ridotto anche gli incentivi per la riqualificazione dei vecchi edifici. Alle spalle del lungolago, nelle vie traverse, si registrano diversi interventi di abbattimento di vecchi immobili con successiva ricostruzione. Il nuovo si scambia a prezzi medi di 4000-4500 € al mq. Nel centro storico di Peschiera del Garda si concentrano soprattutto le attività commerciali, meno presenti le richieste di residenziale dal momento che gli immobili sono carenti di box e posti auto.
Alessandro Pescio - Luxforsale.it
