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L’andamento dei prezzi degli immobili tende a riflettere la crescita della città e lo sviluppo delle dinamiche cittadine: così a Milano, in un contesto in cui i prezzi sono rimasti mediamente gli stessi di dieci anni fa, gli unici valori in crescita sono stati finora quelli degli immobili nei quartieri più attrattivi, la zona del divertimento e quella della moda e del design, molto ambiti dagli investitori del mercato immobiliare di lusso.
Secondo i dati diffusi dalla Camera di Commercio di Milano, la zona in cui si è determinato l’incremento dei prezzi più alto è quella fra Solferino e Corso Garibaldi, cresciuta in media del 19,5%. Un 13% pieno anche per Porta Genova, Parco Castello e Navigli, mentre più in generale la percentuale totale dell’area milanese dedicata allo svago e al divertimento è cresciuta in media del 4,6% in 10 anni.
Rispetto al 2006, l’area dedicata al design ha visto i valori del residenziale crescere del 2,6% tra Corso Venezia, Garibaldi e Solari e del 2,4% nell’area pedonale da Brera al Quadrilatero della moda e dal Castello a Garibaldi.
Dalla tabella sulle variazioni dei prezzi si evince inoltre che anche l’area della nuova linea della metropolitana 5 ha conosciuto lievi rialzi nell’arco dell’ultimo decennio (+0,7% ma con punte del 9,8% presso Fiera-Monterosa e del 9,1% in zona Sarpi-Procaccini).
Dal 2006 sono aumentati anche i prezzi degli immobili nell’area attualmente interessata dallo sviluppo della metropolitana M4 (1,1%), anche se negli ultimi sei mesi si è qui verificata una leggera flessione corrispondente allo 0,1%.
Sono risultati sostanzialmente stabili invece i valori del residenziale nella zona universitaria e nelle vie della moda.
La periferia di Milano ha subito invece un calo dei prezzi del 5,2% in dieci anni con un picco negativo del -17,2% in zona Mosucco-Villa Pizzone, seguito dal -11,2% di Corvetto e dal -10,1% di Salomone-Bonfadini.
Stando ai dati elaborati sul secondo semestre 2016 dalla Camera di Commercio di Milano in collaborazione con la Federazione degli agenti immobiliari, la zona più costosa risulta attualmente quella di via della Spiga-Montenapoleone, con 12.450 €/mq, subito seguita da Vittorio Emanuele-San Babila, con 12.300€/mq, e dalla zona che comprende Duomo, Diaz e Scala, con 11.700 €/mq. La zona più economica è invece via Salomone, in periferia.
