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L’Osservatorio 2026 Luxforsale fotografa un mercato immobiliare del lusso sempre più internazionale, che nel periodo compreso tra il 1° agosto 2025 e il 31 luglio 2026 ridisegna la geografia della domanda, i profili dei visitatori e le destinazioni più ricercate. L’Italia resta al centro della scena, grazie a un patrimonio immobiliare unico per varietà, storia e qualità: dalle grandi città ai borghi, dalle coste alle campagne, fino a lago e montagna.
I numeri raccontano un pubblico interessato non soltanto al valore dell’immobile, ma anche al territorio e allo stile di vita che lo circondano. Una fotografia aggiornata dell’ecosistema Luxforsale e, attraverso di esso, una prospettiva privilegiata sul real estate di alta gamma.
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Da dove arrivano i visitatori: Stati Uniti e Svizzera sul podio
L’Italia si conferma saldamente in prima posizione con il 53,64% dei visitatori, ma la novità riguarda il resto del podio: gli Stati Uniti salgono al secondo posto (11,54%) e la Svizzera al terzo (3,16%). Seguono Regno Unito, Olanda, Germania, Francia e Spagna, mentre si conferma l’interesse dei Paesi del Golfo e fanno il loro ingresso in classifica Cina e Singapore.
Tra i visitatori italiani Lombardia e Lazio mantengono la prima e la seconda posizione, il Piemonte torna al terzo posto, la Campania scende dalla quarta alla decima e la Liguria entra nella Top Ten.
L’identikit del visitatore di Luxforsale
Il pubblico è più maschile rispetto alla precedente rilevazione: gli uomini rappresentano il 56,6% dei visitatori, le donne il 43,4%. La fascia d’età più attiva resta quella tra i 35 e i 44 anni.
Cambia l’uso dei dispositivi: il mobile resta il primo strumento di accesso ma scende dall’81,73% al 71,55%, mentre il pc cresce fino al 26,33%. Tablet (2,1%) e Smart TV (0,02%) restano marginali. Sul fronte degli interessi, News & Politics è la categoria più rappresentata, seguita da Sport & Fitness e Media & Entertainment, con una crescita significativa dell’interesse per Tecnologia & Automotive.
L’offerta: 4.507 immobili, il 93,2% in Italia
Gli immobili presenti su Luxforsale sono 4.507: 4.202 in Italia (93,2%) e 305 all’estero. Tra le mete internazionali gli Stati Uniti salgono al primo posto con 106 immobili, superando Spagna (53) e Francia (23); crescono Emirati Arabi Uniti e Repubblica Dominicana, mentre Malta e Kenya entrano nella Top Ten.
Per tipologia di località la periferia resta la più rappresentata (31,7%), seguita da città (28,9%) e mare (23,9%). Lago al 4,8%, montagna al 3,1% e, per la prima volta rilevata separatamente, la campagna con il 3%.
Regioni, prezzi e immobili oltre i 10 milioni
Nel 2026 la Toscana conquista il primo posto per numero di immobili (692), superando la Lombardia, mentre la Liguria cresce fino alla seconda posizione (510). Il valore medio più alto è del Friuli-Venezia Giulia (2.456.581 euro, su un numero contenuto di proprietà), seguito da Toscana (1.708.852 euro) e Sardegna (1.698.444 euro).
Crescono gli immobili di fascia altissima: sono 82 quelli con valore superiore ai 10 milioni di euro, contro i 55 della precedente rilevazione. La Toscana guida con 17 immobili, seguita dalla Liguria con 12; Lombardia, Lazio e Veneto condividono la terza posizione con 11 proprietà ciascuna. Tra le città con più immobili spiccano Roma (195) e Milano (159), mentre sul mare Alassio (55) e Sanremo (45) guidano la classifica.
I più visitati e i più richiesti: la Liguria protagonista
Tra i dieci immobili in vendita più visitati, ben 6 sono in Liguria. Sanremo conquista il primo posto assoluto con 39.505 visualizzazioni, davanti a Viareggio (25.429) e Rapallo (16.353). Anche tra i più richiesti dagli acquirenti la Liguria è presente con 4 proprietà, accanto a Pescara e Milano che guidano la classifica con 25 richieste ciascuna. Sul fronte estero, tra i più visitati si trovano Melide (Svizzera), Antibes-Biot (Francia) e Chlum u Třeboně (Repubblica Ceca).
Short Rent: il turismo spinge gli affitti brevi di lusso
L’Osservatorio dedica un approfondimento a Luxforsale Short Rent, l’hub dedicato agli affitti brevi di lusso. Il 2026 conferma il trend positivo del turismo in Italia: le stime indicano 141,2 milioni di arrivi e 478,6 milioni di presenze, con le presenze straniere in aumento del 12,3%. Un immobile in Short Rent rende mediamente tra il 4% e il 10% annuo del suo valore e, se in vendita, può aumentarne il valore finale dal 4% all’11%.
Una nuova edizione per leggere l’evoluzione del lusso
L’obiettivo dell’Osservatorio resta trasformare i dati in conoscenza, offrendo a professionisti, investitori e operatori uno strumento concreto per interpretare le direzioni verso cui si sta muovendo il mercato. Perché osservare il lusso oggi significa soprattutto comprenderne l’evoluzione.
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