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Nell’ambito della compravendita delle case è di fondamentale importanza capire quando una casa viene considerata di lusso. Non si tratta di una semplice curiosità ma, capire come classificare una casa di lusso, aiuta a comprendere come determinare il perimetro di spettanza delle agevolazioni fiscali.
La questione è stata risolta con l’Ordinanza n.1538 del 25 gennaio del 2021 della Corte di Cassazione che ha stabilito i criteri per definire una casa di lusso. Il catasto ha suddiviso gli immobili in diverse categorie, ma quelli che ci interessano sono principalmente 3:
· A/1: abitazioni di tipo signorile;
· A/8: abitazioni in ville;
· A/9: castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici.
I parametri per definire una casa di lusso
Ecco un elenco completo dei requisiti per poter definire una casa di lusso:
· luminosità. Finestre e porte finestre ampie favoriscono l’ingresso di molta luce solare, che rendono le stanze più luminose aumentandone visivamente lo spazio;
· zona. Una casa che sorge in un quartiere centrale di una città o di una località risulta più appetibile;
· piani alti. Una casa ai piani alti offre maggiore luce, una bella vista panoramica e anche una maggiore protezione da ladri e malintenzionati;
· soffitti più alti. Una casa è definita di lusso se è dotata di soffitti alti, oltre i 3 metri e mezzo, che inondano le stanze di luce e danno un maggiore senso di spaziosità e libertà negli spazi abitativi;
· terrazzi o balconi. Le case con terrazzi o con balconi talmente ampi da risultare vivibili vedono accrescere in modo significativo il loro pregio e valore;
· ascensore. Questo elemento è fondamentale per considerare una casa di lusso, sia per una questione di comfort sia perché aggiunge valore all’immobile, soprattutto se posizionato ai piani alti;
· portineria. Nei condomini il servizio di portineria garantisce una maggiore sicurezza, ma rappresenta anche un vantaggio logistico poiché c’è una persona che all’occorrenza può raccogliere pacchi e avvisi;
· antifurto domotico. Le case di lusso sono più appetibili per i ladri, quindi andrebbero protette con antifurti sofisticati e supportati da un sistema domotico.
