Italiano 
World wide
Le previsioni degli esperti di settore, Gabriele Carratelli della Carratelli Real Estate S.r.l. per Luxforsale
Bellissima e ricca di storia, Siena è universalmente riconosciuta come città d’arte e di cultura. Vanta un’importante tradizione universitaria e figura fra le prime cinque città italiane per la qualità della vita nella classifica stilata ogni anno dall’Università La Sapienza di Roma.
Nel corso degli ultimi due anni, i prezzi degli immobili a Siena hanno subito un ribasso del 7% circa, attestandosi su una media di 3.250 €/mq a gennaio 2017, rispetto ai 3.345 €/mq dello stesso mese nell’anno precedente e ai 3.500 €/mq del gennaio 2015.
“La flessione in basso dei prezzi, unita all’allentamento della stretta creditizia e di conseguenza alla rinnovata disponibilità da parte delle banche a concedere mutui, ha consentito una maggiore propensione all’acquisto”, spiega Gabriele Carratelli, amministratore unico della Carratelli Real Estate S.r.l, l’agenzia immobiliare che rappresenta un punto di riferimento per tutti coloro che desiderano vendere o acquistare immobili di prestigio in Toscana, Umbria e Lazio.
La medesima situazione si è verificata anche con gli immobili di lusso, sebbene questo segmento non abbia mai subito una crisi così marcata come quella che negli scorsi anni ha colpito gli immobili di fascia media.
“Alcuni investitori hanno assunto un atteggiamento più cauto”, continua Carratelli, “dettato soprattutto dalle evoluzioni dei mercati internazionali, dalle crisi delle borse e dall’instabilità del panorama politico internazionale. Molti altri, invece, visto il favorevole cambio della valuta, sono tornati ad interessarsi agli immobili di prestigio di Siena e del senese”.
Nell’ambito degli immobili di fascia medio-alta e top di gamma, le tipologie più richieste variano molto a seconda del tipo di acquirente: dalle multinazionali che investono nel settore immobiliare di lusso, alle famiglie che hanno esigenze specifiche.
“I grandi investitori con finalità di business”, precisa il titolare della Carratelli Real Estate, “avanzano richieste per grandi aziende vinicole o per interi palazzi all’interno del centro storico da poter trasformare in piccoli Boutique Hotel di grande charme. Il privato invece cerca preferibilmente grandi ville o casali con parchi che ne assicurino la privacy, o appartamenti di lusso all’interno della cerchia muraria, così da godere a pieno la città. Inoltre, l’importante Università di Siena, riconosciuta all’estero per la sua qualità didattica, attira acquirenti interessati a comprare appartamenti di prestigio per i propri figli che vengono a studiare in Italia”.
Considerato l’andamento al ribasso dei prezzi e il cambio di valuta favorevole che sta riportando molti americani ad investire in Italia, per il prossimo futuro Gabriele Carratelli prevede un’ulteriore crescita del mercato immobiliare senese.
“Sono certo”, ha rivelato il titolare della prestigiosa agenzia immobiliare alla redazione di Luxforsale, “che tra il 2017 e il 2018 ci sarà una buona ripresa, caratterizzata da un mercato lineare che rispecchi il vero andamento immobiliare,e non inflazionata da una bolla speculativa come è accaduto in passato”.
