Azienda agricola biologica con vigneti, uliveti, cantina, casale con porticato, dependance e annessi in vendita a Cetona, Siena. A pochi chilometri dal centro storico del borgo di Cetona, nella campagna a sud di Siena, al confine con l’Umbria e il Lazio, un territorio dedito alla coltivazione di vigneti e uliveti per la sua eccellente altitudine e clima favorevole. A circa 400 metri s.l.m con una vista aperta sulla Val di Chiana e il Monte Cetona, La Cantina Cetonese è un luogo incantevole con una vista mozzafiato sulla pittoresca campagna toscana e dedito alla coltivazione biologica di vino IGT Toscana e olio evo DOP. Il casale principale, circondato dagli annessi e la cantina, domina dall’alto della collina e accoglie con le tradizionali facciate in pietra e un porticato a sei colonne, ideale per serate al fresco e pranzi all’aperto. Su due livelli e sapientemente recuperato mantenendo i caratteri in stile rustico e gli elementi originali con alti soffitti con travi di legno a vista, archi in mattone, pavimenti in cotto e infissi in legno. La zona giorno al piano terra è disegnata a pianta aperta con salotto con camino, tavolo da biliardo e sala pranzo, cucina e bagno di cortesia. Al piano primo, con accesso da scala interna in legno e dall’esterno, con scala in mattoni, quattro camere e tre bagni, tutte stanze luminose e con vista panoramica dalle finestre. Accanto al casale padronale una capanna è stata recuperata in dependance per gli ospiti, mentre altri due edifici sono ad uso legnaia, deposito e stalla per l’asinello. Il giardino è piantumato con alti pini e piante tipiche mediterranee, luogo perfetto per la piscina, in fase di realizzazione e da completare. Leggermente distaccata dal corpo centrale la cantina, un edificio recentemente recuperato con alti soffitti a volte, archi in mattoni e, al piano interrato, le antiche grotte perfette per la conservazione dei prodotti. Qui ogni anno viene eseguito tutto il ciclo produttivo del vino, dal processo di vinificazione dopo la raccolta delle uve all’imbottigliamento e raffinamento in bottiglia. Specialità dell’azienda sono gli oltre 700 ulivi e una produzione di olio evo DOP di altissima qualità. Completano la proprietà ulteriori due edifici ad suo rimessaggio mezzi agricoli e magazzino. Posizione dominante e panoramica, un atmosfera rustica in stile con la tradizione Toscana, una dimora pronta da vivere con famiglia e amici o per ospitare turisti per le loro vacanze.
IMMOBILE Rif: CET2802
Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda agricola biologica 5.7 ettari di terreno con vigneti e uliveti, inclusiva di 942 mq di fabbricati ad uso fattoria con casale in pietra di circa 280 mq disposto su due livelli, dependance per ospiti, annessi uso stalla, rimessaggio e deposito, una grande cantina con 3 grotte interrate, piscina da completare
Annessi: 3 edifici siti vicino al casale padronale costituiti da 1 edificio capanna recuperato in dependance per ospiti di 97 mq con soggiorno con camino e cucina, camera e bagno; 1 edificio ex porcilaia con legnaia e magazzino di 40 mq; fabbricato uso stalla di 66 mq; leggermente distaccati dal casale 1 edificio cantina di 180 mq su due piani inclusivo di vani per la produzione vinicola e 1 bagno di servizio oltre a 50 mq di grotte al piano interrato, 1 edificio separato ad uso magazzino di 71 mq e 1 edificio di 158 mq ad uso rimessaggio e deposito
Anno di costruzione:
Anno di ristrutturazione:
Condizioni: buone
Giardino: 4.465 mq
Terreno: 5,7 ettari a coltivazione biologica certificata (Giugno 2023) in parte recentemente recintati con rete metallica, costituiti da 3,87 ha di vigneto a denominazione IGT Toscana, con 2 ha in produzione e 1,8 ha in fase di rimpianto (entro marzo 2024); 1,8 ha di uliveti con 800 piante in produzione, incluse 100 piante ultra centenarie
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vigneti: 3,87 ettari
- Superficie vitata attuale: 2 ha IGT Toscana
- Diritti di reimpianto: 1,87 ha IGT Toscana
- Varietà: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, di 40 anni di età,, nuovo impianto di Ciliegiolo 1,87 ha anno 2024
- Giacitura: 350 – 400 m slm
- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m
- Anni d'impianto: 1983 - 2021-2023
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Produzione annua: 50 HL con potenziale di 70/80 HL annui
- Vino prodotto: IGT Toscana
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO
- Superficie: 1,87 ettari
- Varietà: moraiolo, leccino, correggiolo, frantoio e pendolino
- Giacitura: 350 – 400 m slm
- Potatura: 2021-2022
- Anni d'impianto: 100 piante del 1923 – dal 1982 ad oggi rimpiantati circa 300 alberi
- Numero di piante: 800
- Produzione : Entro 8/10 ore dal raccolto, le olive vengono lavorate al frantoio sito a pochi chilometri – dal 2024 disciplinare di produzione Olio evo DOP Terre di Siena. L’impianto è a ciclo continuo con sistema di estrazione “integrale”, senza aggiunta d’acqua esterna e con temperature di lavorazione al di sotto dei 27 gradi.
- Produzione annua: 2000/3000 lt
- Conservazione: cella di stoccaggio a temperatura costante intorno ai 16 gradi dotata di una centralina di distribuzione di azoto all’interno del serbatoio di contenimento, per evitare il contatto del prodotto con l’aria e conservarne inalterate le caratteristiche chimico-sensoriali a lungo nel tempo
Terrazze/Balconi: portico al piano terra con 6 colonne
Piscina: progetto in fase di realizzazione, da completare. È stato realizzato lo scavo e la platea in cemento armato, sono stati acquistati tutti i materiali per il completamento inclusi l’attrezzatura impiantistica
Disposizione:
Casale Principale:
Piano Terra: portico, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno e centrale termica
Piano Primo: accesso interno e da scala esterna, 2 camere matrimoniali con bagno en-suite, ulteriori 2 camere e 1 bagno
Distanza dai servizi: 4.6 Km dal centro di Cetona
Distanza da aeroporti principali: Perugia 69 km, Firenze 141 Km, Roma 169 Km
Strada bianca: circa 400 metri
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Immobile intestato a persona privata
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: C
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Cetona - Toscana
