Villa e centro benessere, 30 camere, ristorante e parco con piscina in vendita a Montepulciano. Situato nel cuore di una terra piena di tradizioni e di sapori, in una posizione strategica che si collega armoniosamente con le bellezze che rendono speciale il territorio a confine tra Toscana e Umbria. Un resort di charme dalle atmosfere suggestive, nel cuore della terra del Vino Nobile di Montepulciano, a pochi minuti a piedi dal centro storico. Un salto nel passato per cogliere lo scorrere del tempo grazie alla ristrutturazione di una dimora storica con giardino all’Italiana, circondata da un parco con alberi secolari. La villa, in stile ottocentesco, conserva le atmosfere di quell'epoca: pavimentazioni in parquet, soffitti con travi in legno o particolari in pietra sono solo alcune delle caratteristiche che contraddistinguono le 30 camere da letto, intervallate da lunghi corridoi e isolate dai rumori grazie a pareti insonorizzate. All’interno del parco tre edifici sono stati recuperati e ampliati nel 2011 in un moderno centro benessere con spa, palestra, ristorante, sala convegni, camere e suites. Un tunnel collega internamente la villa padronale agli altri edifici. Il centro benessere è una struttura realizzata su antiche cantine oggi trasformate in uno spazio suggestivo con soffitti a volta e una piscina interna, una vasca idromassaggio, una vasca osmotica salina, un percorso Kneipp, oltre a sauna, bagno turco, docce emozionali e grotta di sale con fontana di acqua sorgiva. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, minibar, cassaforte, tv a schermo piatto, bagni privati con doccia e alcuni con vasca idromassaggio. All’esterno il giardino “secret garden” è stato recuperato in perfetto stile all’Italiana del 1800. Vicino al centro benessere si trova una piscina con scala alla Romana e zona solarium. Il resort è dotato di pannelli solari e vano tecnico interrato con una centrale per la gestione impianti accessibile da una scala interna. È possibile acquistare insieme al resort due casali adiacenti che ospitano in tutto 23 camere e una piscina privata inserita nel verde.
IMMOBILE Rif: MTP2779
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: villa del 1800 con country resort di complessivi 3230 mq di superficie e 30 camere ad uso alberghiero, distribuiti fra villa, centro benessere con piscina interna, palestra, sala convegni, ristorante, 1 ex fabbricato colonico convertito in ristorante e camere per gli ospiti, tunnel sotterraneo di 230 mq che collega gli edifici, parco con 1 piscina esterna
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2011
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 2,8 ha di parco con alberi secolari, giardino segreto disegnato in stile ottocentesco, uliveto
Piscina: piscina esterna a forma di L di circa 160 mq (circa 7x18), con profondità max di 140 cm, realizzata su una terrazza vicino al centro benessere, con scala alla Romana; 1 piscina interna di m. 3,3 x13
Posto auto/Garage: parcheggio scoperto
DESCRIZIONE E DISPOSIZIONE EDIFICI:
Edificio 1: di circa 1150 mq su quattro piani fuori terra + un piano seminterrato con locali di servizio, i piani sono collegati da scala interna e ascensore. Locale di collegamento per raggiungere gli altri edifici di circa 230 mq, di nuova realizzazione, interrato
Piano 1° Seminterrato: con accesso dall’esterno; un locale cantina, 3 locali ad uso centrale tecnica
Piano 2° Seminterrato: 4 camere con bagno privato
Piano Terra: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno privato; accesso al piano inferiore con secondo accesso
Piano Primo: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno privato
Piano Secondo: disimpegno con ascensore e vano scale, 5 camere con bagno privato con doccia, 1 camera con bagno privato con vasca idromassaggio
Totale camere: 22 Totale bagni: 22
Edificio 2: con ristorante e camere per ospiti circa 620 mq su tre piani + seminterrato
Struttura in pietra e mattoni faccia vista in parte recuperata da ex casa del custode e una antica cantina a volta, tunnel interrato per raggiungere l’edificio villa e il centro benessere
Piano Terra: sala ristorante di 170 mq, 4 bagni, cucina professionale, dispensa e servizi staff
Piano Primo: con accesso da scala esterna, 4 camere con bagno privato
Piano Secondo: vano scale con disimpegno, 4 camere con bagno privato di cui con vasca idromassaggio in camera
Piano 1° Seminterrato: dispensa, 1 spogliatoio con bagno, 2 toilette e locale tecnico di 22 mq al piano inferiore
Totali camere: 8 – Totale bagni: 15
Edificio 3: Centro Benessere – circa 1230 mq su tre piani
Struttura di nuova realizzazione costruita su una antica cantina interata conservata con volta a botte in laterizio, un lato dedicato a centro benessere con spa e piscine. La struttura usufruisce di ascensori e tunnel di collegamento agli altri edifici.
Piano Terra: chiostro, aree relax con tisaneria, 3 cabine trattamenti, vano con 2 ascensori, 2 toilette, sauna, docce emozionali, grotta del sale con fontana di acqua sorgiva, bagno turco, tiepidarium, zona piscine di circa 210 mq nell’antica cantina con piscina di m. 3,3 x13 e uscita verso il giardino, la seconda con idromassaggio, la terza con “Percorso di Kneipp” e al centro una vasca osmotica salina, scala di accesso a una zona soppalco aperta sulle piscine con zone relax; disimpegni, ripostigli e 3 locali tecnici al piano e un quarto locale tecnico al piano inferiore
Piano 2° Seminterrato: hall con reception e foyer, ufficio, bar, sala convegni di 50 mq, sala TV, 5 cabine per trattamenti spa, 2 spogliatoi con docce e toilette, locali ad uso tecnico/servizio; sul lato sinistro 2 spogliatoi ospiti con 2 bagni con doccia, 5 toilette con antibagno, lavanderia, spogliatoi e bagni per il personale, 6 locali di servizio uso tecnico e accesso al giardino
Piano 3° Seminterrato: vano scale e disimpegno con ascensori e accesso all’esterno, 2 spogliatoi, 2 bagni con doccia; con accesso carrabile 2 locali ad uso tecnico
Totale bagni: 13
Edificio 4: Sala fitness
Collocato fra l’edificio 2 e l’edificio 3, tetto a capanna e soffitti con travi di legno a vista, h. 4,20 m, sala di 40 mq netti attrezzata con palestra
Distanza dai servizi: 10 minuti a piedi
Distanza da aeroporti principali: Perugia 72 km, Firenze 122 km, Roma 210 km
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + sorgente acqua potabile
Energia elettrica: attiva
Impianto fotovoltaico con pannelli solari con locale tecnico interrato
Aria condizionata
Immobile intestato a società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: D
Italiano 
World wide
Montepulciano - Toscana
