Vendita attività commerciale in campagna Montepulciano Toscana

Elegante tenuta con resort, centro benessere e casali con piscina in vendita a Montepulciano. Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano e in una delle aree più richieste tra Val di Chiana e Val d’Orcia, si trova questa splendida tenuta composta da una villa storica ottocentesca con centro benessere e due casali ristrutturati. Il complesso è immerso in un parco privato con alberi secolari, giardini all’italiana e due piscine. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2011, nasce come resort di charme e si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno con uliveto, giardini curati e ampi spazi esterni. La villa principale conserva intatto il fascino d’epoca: pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno, pareti in pietra e lunghi corridoi che conducono a trenta camere, tutte insonorizzate e dotate di comfort moderni. Un tunnel sotterraneo collega la dimora padronale al centro benessere, sviluppato in antiche cantine voltate oggi trasformate in un ambiente esclusivo con piscina interna, vasca osmotica salina, idromassaggio, sauna, bagno turco, grotta di sale, docce emozionali, palestra e aree relax. Il tutto è supportato da impianti tecnologici avanzati e una centrale tecnica interrata. Adiacenti alla villa, i due casali – La Pergola e Il Granaio – sono stati finemente ristrutturati per l’accoglienza turistica e ospitano in totale ventitré camere con bagno privato, appartamenti indipendenti, cucine attrezzate, salotti, portici e terrazze. All’esterno, un giardino terrazzato si apre su una piscina dalla forma originale, incastonata tra piante mediterranee e angoli riservati, ideali per il relax. La posizione è strategica e facilmente accessibile, a pochi passi dal centro di Montepulciano, con tutti i servizi raggiungibili a piedi. L’intera tenuta è pronta per essere vissuta o avviata come struttura ricettiva di alto livello, grazie all’eccellente stato di manutenzione, all’impiantistica efficiente e alla perfetta integrazione tra natura, architettura e ospitalità. Un’opportunità unica per chi cerca una dimora di rappresentanza, un investimento turistico consolidato o un rifugio raffinato nel cuore della Toscana.

IMMOBILE Rif: MTP2779
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: Complesso ricettivo in villa storica con resort, spa e dependance per oltre 3.200 mq coperti, 53 camere, parco e piscine.
Il complesso è composto da: Villa del 1800 di circa 1.150 mq, ristrutturata e adibita a struttura ricettiva con camere eleganti e spazi comuni di rappresentanza + Centro benessere di 1.230 mq, completo di piscina interna, palestra attrezzata, area relax, sale massaggi e sala convegni + Casa dell’ex custode di circa 620 mq, oggi trasformata in ristorante con camere per gli ospiti + Tunnel sotterraneo di 230 mq che collega comodamente i principali edifici + La Pergola, edificio indipendente di circa 740 mq, con camere e giardino privato con piscina + Il Granaio, secondo edificio distaccato di circa 420 mq, anch’esso con camere ad uso ricettivo, piazzale esterno con posti auto e accesso a locali tecnici interrati con magazzino e deposito.
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2011
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 2,8 ha di parco con alberi secolari, giardino segreto disegnato in stile ottocentesco, uliveto
Piscina: piscina esterna a forma di L di circa 160 mq (circa 7x18), con profondità max di 140 cm, realizzata su una terrazza vicino al centro benessere con scala alla Romana, 1 piscina interna di m. 3,3 x13
Posto auto/Garage: parcheggio scoperto

DESCRIZIONE E DISPOSIZIONE EDIFICI:
Villa Padronale di circa 1150 mq su quattro piani fuori terra + un piano seminterrato con locali di servizio, i piani sono collegati da scala interna e ascensore. Locale di collegamento per raggiungere gli altri edifici di circa 230 mq, di nuova realizzazione, interrato
Piano Seminterrato 1: con accesso dall’esterno un locale cantina, 3 locali ad uso centrale tecnica
Piano Seminterrato 2: 4 camere con bagno privato
Piano Terra: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno privato; accesso al piano inferiore con secondo accesso
Piano Primo: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno privato
Piano Secondo: disimpegno con ascensore e vano scale, 5 camere con bagno privato con doccia, 1 camera con bagno privato con vasca idromassaggio
Totali camere: 22 – Totale bagni: 22

Piano 3° seminterrato: vano scale e disimpegno con ascensori e accesso all’esterno, 2 spogliatoi, 2 bagni con doccia; con accesso carrabile 2 locali ad uso tecnico

Totale bagni: 13

Ex Casa del Custode con ristorante e camere per ospiti circa 620 mq su tre piani + seminterrato
Struttura in pietra e mattoni faccia vista in parte recuperata da ex casa del custode e una antica cantina a volta, tunnel interrato per raggiungere l’edificio villa e il centro benessere
Piano Terra: sala ristorante di 170 mq, 4 bagni, cucina professionale, dispensa e servizi staff
Piano Primo: con accesso da scala esterna, 4 camere con bagno privato
Piano Secondo: vano scale con disimpegno, 4 camere con bagno privato di cui con vasca idromassaggio in camera
Piano Seminterrato 1: dispensa, 1 spogliatoio con bagno, 2 toilette e locale tecnico di 22 mq al piano inferiore
Totali camere: 8 – Totale bagni: 15

Centro Benessere – circa 1230 mq su tre piani
Struttura di nuova realizzazione costruita su una antica cantina interrata conservata con volta a botte in laterizio, un lato dedicato a centro benessere con spa e piscine. La struttura è dotata di ascensori e tunnel di collegamento agli altri edifici.
Piano Terra: chiostro, aree relax con tisaneria, 3 cabine trattamenti, vano con 2 ascensori, 2 toilette, sauna, docce emozionali, grotta del sale con fontana di acqua sorgiva, bagno turco, tiepidarium, zona piscine di circa 210 mq nell’antica cantina con piscina di m. 3,3 x13 e uscita verso il giardino, la seconda con idromassaggio, la terza con “Percorso di Kneipp” e al centro una vasca osmotica salina, scala di accesso a una zona soppalco aperta sulle piscine con zone relax; disimpegni, ripostigli e 3 locali tecnici al piano e un quarto locale tecnico al piano inferiore
Piano 2° Seminterrato: hall con reception e foyer, ufficio, bar, sala convegni di 50 mq, sala TV, 5 cabine per trattamenti spa, 2 spogliatoi con docce e toilette, locali ad uso tecnico/servizio; sul lato sinistro 2 spogliatoi ospiti con 2 bagni con doccia, 5 toilette con antibagno, lavanderia, spogliatoi e bagni per il personale, 6 locali di servizio uso tecnico e accesso al giardino

Sala fitness di circa 40 mq
Collocato fra l’edificio 2 e l’edificio 3, tetto a capanna e soffitti con travi di legno a vista, h. 4,20 mt, sala di 40 mq netti attrezzata con palestra

La Pergola
Ex edificio colonico su tre piani per complessivi 740 mq, posta all’interno del parco con piscina, interessanti portici ed arcate, ristrutturato in camere e appartamenti. Piazzale esterno con posti auto e accesso al vano tecnico interrato con magazzino
Piano Terra: zona living di 44 mq, bagno di cortesia, vani servizio; 1 appartamento con salotto, cucina, 1 camera, 2 bagni
Piano Primo: 3 camere con ingresso esterno e bagno privato; 1 appartamento con salotto, cucina, 2 camere, 2 bagni
Piano Secondo: con accesso da terrazza esterna 1 appartamento con salotto, cucina, 1 camera, 2 bagni
Totali camere: 7 – Totale bagni: 10

Il Granaio
Ex edificio colonico su quattro piani per complessivi 420 mq + 2 locali deposito distaccati con accesso dal giardino.
Piano seminterrato: 2 camere con bagno privato con doccia, al piano inferiore locale tecnico e centrale idrica con accesso dall’esterno
Piano Terra: suite con ingresso da portico e inclusiva di zona living, 1 camera e 2 bagni; 1 suite con zona living, 1 camera e 2 bagni; 1 camera con area soppalco, bagno privato con doccia e accesso dal giardino; 1 camera con bagno privato con vasca e accesso dal giardino
Piano Primo: 6 camere con bagno privato
Piano Secondo: 4 camere con bagno privato
Totali camere: 16 – Totale bagni: 14

Distanza dai servizi: in centro
Distanza da aeroporti principali: Perugia 72 km, Firenze 122 km, Roma 210 km
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile; Internet: disponibile; Riscaldamento: metano; Acqua: rete idrica comunale + sorgente acqua potabile; Energia elettrica: attiva

Impianto con pannelli solari con locale tecnico interrato, Aria condizionata

Immobile intestato a società. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: D