Casale Zona tranquilla Castiglione d´Orcia Toscana #0022240

Casale Zona tranquilla
Castiglione d´Orcia - Toscana
€1.950.000,00

#0022240
Giardino

Descrizione

Nel cuore della bellissima Val d´Orcia, in splendida location panoramica sulla vallata e sulle colline di Montalcino, si propone per la vendita uno splendido casale ristrutturato per una superficie di 360 mq. oltre ad annesso da ristrutturare e piccola cappella. La proprietà è completata dal parco alberato circostante e terreni agricoli per complessivi 10,2 ha. Ottima soluzione di investimento per uso come residenza di campagna con annessa piccola azienda agricola o per scopi turistici-ricettivi.
Il Podere “Orcia“ è uno splendido casale tipico che è stato completamente ristrutturato nel periodo 2006 / 2012 con la valorizzazione dei caratteri originali dell´epoca, per una superficie di 360 mq. su due livelli, così costituito: P.T. - Ingresso, cucina in stile toscano completamente attrezzata, salone rustico con camino, disimpegno con camino, salotto, sala da bagno con vasca e camino. Sullo stesso livello è presente una zona veranda dove è presente l´antico forno a legna; P.1° - L´accesso al piano primo avviene mediante n. 2 scale interne potendo così accedere alla zona notte che conta n. 2 camere matrimoniali con bagni privati, una cameretta con bagno privato, grande camera padronale con sala da bagno privata, zona guardaroba, piccolo studio e terrazzo/solarium a livello. Esternamente è presente un annesso agricolo da ristrutturare ed una piccola ma graziosa cappella. I terreni agricoli della proprietà che formano un unico corpo intorno ai fabbricati misurano complessivamente 10,2 ha. e sono composti da particelle boschive, particelle seminative ed un oliveto in produzione composto da c.ca 600 piante. La proprietà è inoltre inclusiva della corte recintata dei fabbricati dove troviamo l´ingresso principale carrabile, un ulteriore ingresso carrabile utile al diretto accesso ai terreni, un parco alberato con querce, cipressi e pini ad alto fusto, la resede esterna del casale.

Stato e rifiniture
Lo stato attuale dell´immobile è eccellente essendo stato completamente ristrutturato con opere avvenute tra gli anni 2006 e 2012. Esternamente il casale ha preservato tutti gli elementi originali dell´epoca di costruzione come le facciate in pietra faccia vista ed il tetto (impermeabilizzato e ventilato) con antichi coppi in stile romano. La corte del casale è caratterizzata da aree verdi e camminamenti costellati da essenze aromatiche e floreali sapientemente curate dalla proprietà. Internamente troviamo i pavimenti in cotto fatto a mano, i caratteristici solai con travi a vista e pianelle in cotto (parte in volticine), bagni curati nei minimi dettagli con inserti e lavandini in pietra naturale. La grande cucina, il vero cuore della casa, è in stile toscano ed è perfettamente attrezzata con stufe a gas, a legna ed elettriche. Gli infissi come porte e finestre sono tutti in legno massello.

Servizi e utenze
I principali servizi offerti dal borgo di Castiglione d´Orcia sono raggiungibili in meno di 5 minuti in auto. Le utenze sono tutte presenti ed in perfetto stato di efficienza: allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto + cisterna interrata di raccolta idrica (per uso irrigazione), sistema di riscaldamento gpl (riscaldamento a pavimento), pannelli solari per la produzione/integrazione di acqua calda sanitaria, camini a legna, impianto tv, antenna satellitare, impianto di allarme, impianto telefonico, copertura a.d.s.l., aspirapolvere centralizzata, impianto audio con filodiffusione. Fossa IMOFF di recente installazione (2017) per lo scarico delle acque.

Ubicazione
La proprietà è ubicata nel cuore della Val d´Orcia, patrimonio mondiale dell´Umanità dall´UNESCO dal 2004. La proprietà è ubicata all´interno del Comune di Castiglione d´Orcia, in posizione assolutamente riservata ma al tempo stesso facilmente raggiungibile percorrendo poche centinaia di metri di strada sterrata. La straordinaria location dell´immobile permette la vista di bellissimi scorci panoramici sulla vallata del fiume Orcia e sulle colline di Montalcino con i famosi vigneti di Brunello. A pochi km. si trovano le terme di Bagno Vignoni, San Quirico d´Orcia, Pienza e Montalcino.

Caratteristiche

  • Rif. interno CPGE4479
  • 360
  • Bagni 5
  • Classe energetica G
  • Riscaldamento Autonomo

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