Brezza di Monte: Incantevole Villa in Zona Tranquilla, Parma Sud

PARMA SUD proponiamo importante patrimonio immobiliare ideale per essere abitato e vissuto, ma anche per essere interpretato come progetto imprenditoriale in ambito ricettivo e vitivinicolo. Adagiata sui primi colli del Comune di COLLECCHIO nell'esclusiva zona denominata Monte delle Vigne, a soli 20 Km da Parma e 5 km dall' uscita autostradale di Fornovo Taro, proponiamo in vendita magnifica proprietà immobiliare denominata “POGGIO alle VIGNE”. Il casalee l’adiacente fabbricato rurale sono circondati da una tenuta di 16 ettari di cui 5 impiantati a vigneto. I fabbricati sono circondati da ampi spazi immersi in un paesaggio naturale di grande bellezza, silenzioso e incontaminato, dove la vista spazia dai vigneti fino alle alture appenniniche, e affaccia sul fiume. La vicinanza di due Parchi naturali ne sottolinea la qualità ambientale presente e futura.La proprietà è composta da un casaledi 352 mq. affacciatosu due suggestivi porticati di 144 mq. totali, annesso fabbricato rurale di 276 mq. circondati da 10.000 mq. di giardino e una tenuta agricola di 15 ha di cui 5 ha di vigneto DOC biologico.

Il CASALE edificatonel 2003, sviluppatosu 2 livelli, si compone di :
P.T.: ingresso con guardaroba, salone con camino. Seducente il doppio affaccio sui porticati che abbracciano la villa, rivolti sulle colline. Studio, cucina abitabile, grande sala da pranzo, bagno giorno, locale di lavanderia, stireria. Accattivante il grande porticato esterno attrezzato, posto ad ovest, di 114 mq., ideale per pranzi, pause di relax e momenti conviviali ammirando la dolcezza del tramonto.
1°P: una comoda scala in muratura conduce al 1° piano, dominato da importanti altezze e doppi volumi che donano grande respiro all’ ambiente. Il piano, dedicato alla zona notte, è composto da: camera padronale con servizio privato e cabina armadi, 2 ulteriori camere da letto matrimoniali, studio/4° camera, doppi servizi.
FABBRICATO RURALE, adiacente il casale, sviluppato su 2 piani, presenta una pianta di 218 mq.. Attualmente utilizzato ad autorimessa e ricovero attrezzi/cantina. Al 1° piano ulteriore locale open space di 58 mq., al grezzo, con predisposizione per mini alloggio.
L’ intero fabbricato, già predisposto per ricavare 4 mini- appartamenti, potrebbe essere utilizzato ad attività produttiva e/o come agriturismo. (Disponibile ipotesi di progetto per la realizzazione di locali da adibire agriturismo)
Il VIGNETO:
Valore aggiunto dell’ intera proprietà, oltre alla magnifica location incontaminata, il terreno destinato a vigneto DOC, biologico certificato, esteso per 5 ha, impiantato nel 2001 con vitigni di Barbera ( 2 ha) e Merlot (1,2 ha), nel 2009 con Malvasia (1,8 ha).
Il vigneto ha prodotto vini eccellenti, con grandi possibilità d’invecchiamento e straordinarie espressioni varietali, premiati dalle Guide e autentiche icone di questo territorio.

“Grandi spazi, luce, senso della natura in un dialogo osmotico tra interno ed esterno. La tenuta "POGGIO ALLE VIGNE" offre il privilegio di una vita incontaminata in assenza di inquinamento acustico e luminoso. Affidare la sua descrizione alle parole risulta riduttivo per un valore che consiste in un’esperienza da vivere.
La sensibilità che ha mosso i proprietari nella creazione di un sogno ha tratto ispirazione dalla Francia e dalla Toscana. Le vigne che abbracciano la proprietà richiamano alla vocazione del luogo disegnando panorami che donano la sensazione di una totale immersione nella natura.
Sobrietà, eleganza e comfort abitativo hanno orientato una progettazione frutto di scelte interiori, etiche ed estetiche. L’innovazione improntata alla massima vivibilità dialoga con i materiali di recupero della tradizione dove la migliore qualità dell’artigianato italiano si mostra con sobrietà nelle ceramiche di Vietri, nei laterizi di recupero, pianelle e cotto naturali, rovere e teak massello, coppi posati a doppio manto a secco. Vernici naturali ad acqua e tinteggiature a calce confermano le scelte naturali che armonizzano questa dimora allo straordinario contesto in cui sorge.
Orientata ad est sul sorgere del sole e ad ovest sul tramonto, è stato progettata per aprire lo sguardo alla bellezza: ogni finestra incornicia un quadro che dalle vigne sull’altipiano arriva ai profili di quercia che al tramonto delimitano il podere di pizzo nero. I monti Dosso, Barigazzo, Sporno, Montagnana stagliano i loro profili all’orizzonte: guardiani silenti che riportando alla serenità che pervade "POGGIO ALLE VIGNE “.