Casale Zona tranquilla San Casciano dei Bagni Toscana #0003869

Casale Zona tranquilla
San Casciano dei Bagni - Toscana
€850.000,00

#0003869
Ampi spazi
Comodo ai servizi
Giardino
Indipendente
Piscina

Descrizione

Casale di prestigio in vendita in Toscana - Il “Podere Casetta“ è una bellissima proprietà perfettamente ristrutturata, immersa nelle colline toscane, a due passi dal rinomato territorio della Val d´Orcia. La proprietà è composta da un casale di 250 mq., un´adiacente dependance di 80 mq., bellissimo parco/giardino circostante di 1 ha. perfettamente curato con oliveto e deliziosa piscina privata di mt. 10 x 5. Posizione incantevole, riservata e con bella vista sulle colline circostanti ma allo stesso tempo comoda da raggiungere in qualsiasi periodo dell´anno con agevole accesso dall´antica Via Cassia.

La prestigiosa proprietà in vendita si trova in perfette condizioni essendo stata completamente ricostruita nel 2006. La residenza è quindi pronta per essere perfettamente abitata da uno o più nuclei familiari nelle stagioni migliori dell´anno. La struttura è inoltre stata inserita da anni sui circuiti internazionali per affitti turistici ed attualmente beneficia di un interessante contratto di affitto “vuoto per pieno“ tramite agenzia turistica di primaria importanza, sino al 2018 compreso.

Classe Energetica B - IPE 68.289 kwh/m2anno (Casale)
Classe Energetica C - IPE 90.228 kwh/m2anno (Dependance)

Ubicazione:
La proprietà “Podere Casetta“ si trova al confine tra la Toscana ed il Lazio, equidistante tra i borghi di Acquapendente e di San Casciano dei Bagni. Siena dista circa 87 km., Roma 130 km.

Proceno, il Comune di riferimento della proprietà, sorge su un colle al circa 400 m sul livello del mare, è l´ultimo Comune a nord del Lazio, il suo confine separa la provincia di Viterbo con quella di Siena e Grosseto ed è circondato tra due fiumi: il Paglia e lo Stridolone. E´ facilmente raggiungibile seguendo la storica Via Cassia nel tratto che collega Viterbo con Siena. Dista circa 20 km. dal lago di Bolsena, ed è a circa 30 km dal comprensorio del Monte Amiata. Seguendo l´autostrada A1 nel tratto Roma-Firenze le uscite consigliate sono Orvieto, Fabro, Chiusi-Chianciano Terme. Proceno negli ultimi anni sta diventando sempre più una meta turistica ambita da stranieri di ogni angolo del mondo, sia nei periodi estivi sia invernali, ed è quindi il luogo ideale per chi desidera un periodo di relax lontano dalla caotica vita cittadina.

Il “Podere Casetta“, Immerso nel verde, offre la possibilità di lunghe passeggiate nelle campagne e lungo le strade che costeggiano il fiume “Stridolone“. Data la sua collocazione geografica trascorrendo qualche giorno a Proceno si può anche approfittare per una gita nelle zone del Brunello, visitare bellissimi centri come Pienza, Radicofani, Montalcino e S. Quirico d´Orcia. Gli amanti delle terme troveranno massimo giovamento presso il bellissimo e rinomato centro termale “Fonteverde“, posizionato a San Casciano dei Bagni e quindi a circa 15 minuti di auto dalla proprietà. Bellissima è anche la zona del lago di Bolsena e i paesi che vi sorgono come l´omonima cittadina, Marta e Capodimonte.

Descrizione:
Il prestigioso “Podere Casetta“ sviluppa una superficie di 250 mq. ed è dislocato su due livelli:

- Il piano terra comprende un ampio e arioso salone con un bellissimo camino in pietra “Peperino“, una sala da pranzo, una cucina abitabile, due camere da letto, due bagni ed una lavanderia. All´esterno è posto un bellissimo porticato con vista sul parco, sull´area piscina e sulla campagna circostante;

- Al piano primo è stato mantenuto l´antico salottino con camino servito da una loggia esterna, una cameretta/studio, la camera matrimoniale padronale con bagno en suite ed una propria cabina armadio. In corrispondenza della camera padronale è posto un incantevole terrazzino.

La cucina attrezzata con piano di basaltina è inclusa nella vendita come quella della dependance.

La dependance, una deliziosa casetta posta su una propria zona privata, misura circa 80 mq. e comprende due camere da letto con rispettivi bagni, un salottino con camino, una cucina attrezzata ed un locale tecnico che funge anche come dispensa. La dependance può fruire di un delizioso spazio esterno completo di pergolato con patio pavimentato, che sa donare a questa piccola residenza un´ottima privacy rispetto al casale principale.

Il terreno di proprietà si sviluppa per 1 ha. intorno ai fabbricati ed è completamente recintato. L´ingresso della proprietà è caratterizzato da un cancello automatico, un viale alberato ed un´area esterna utile per le manovre auto. Il parco verde è delizioso in ogni sua parte ed è composto dai cortili dei fabbricati, vialetti, area piscina, 50 piante di olivo, frutteto, piante ad alto fusto, aiuole fiorite. L´area esterna è completa di impianto di illuminazione e irrigazione. La piscina con la bellissima scala romana, misura mt. 10 x 5 ed è profonda mt. 1,40.

Stato e Rifiniture:
Il casale è stato completamente e sapientemente ricostruito nel 2006, mentre la dependance e la piscina sono state realizzate nel 2011.

I materiali utilizzati per la ricostruzione del casale sono stati per la maggiore parte recuperati dall´antico rudere. Le facciate del casale sono in pietra faccia vista ad eccezione della dependance, la quale è stata interamente intonacata e tinteggiata. I tetti, impermeabilizzati ed isolati a livello termico, sono rivestiti con i tipici coppi romani. I solai interni sono stati realizzati con il metodo tradizionale toscano e quindi con travi in legno, mezzane e pianelle in cotto a vista, ad eccezione dell´ampio e bellissimo salone del casale, il quale è caratterizzato da bei soffitti con volticine in cotto. Gli infissi come le porte interne, finestre e finestroni sono tutti in legno di castagno. Le finestre sono munite di vetri doppi per un miglior contenimento energetico. Le pavimentazioni sono tutte in cotto fatto a mano, ad eccezione del piano primo del casale, dove è stato posto un bellissimo parquet in rovere a listoni irregolari.

Servizi ed Utenze:
Le utenze sono tutte presenti: allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico tramite collegamento al pubblico acquedotto + cisterna interrata di raccolta acque di 10.000 lt., riscaldamento è autonomo, a gas GPL, oltre ad un termo-camino posto sulla dependance.

Situazione Urbanistica e Catastale:
Per questo casale di prestigio in Toscana, come per tutte le nostre proprietà in vendita, abbiamo svolto una attenta verifica urbanistica e catastale che per motivi di privacy Le forniremo al momento di un suo reale interessamento. Tale verifica permette ai nostri clienti acquirenti nazionali o internazionali di avere una precisa disamina della proprietà sotto il punto di vista tecnico.

Utilizzi e Potenzialità:
Soluzione perfetta per essere da subito vissuta in vista di un trasferimento definitivo, per uso seconda casa durante i periodi estivi o per proseguire la gestione sui circuiti internazionali di affitti turistici.

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Caratteristiche

  • Rif. interno CPGE863
  • 330
  • Bagni 2
  • Classe energetica B/68
  • Riscaldamento -

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Agenzia - San Casciano dei Bagni

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