Borgo in pietra ristrutturato, piscina, fotovoltaico, scuderia con 10 box, terreno con paddocks e bosco in vendita a Ficulle, Umbria. A 800 metri sul livello del mare, immersa nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, prestigiosa tenuta di 25 ettari con suggestiva vista sulla valle Orvietana e un borgo con casali in pietra in autentico stile umbro. Il casale principale, risalente ai primi del ‘900 e recentemente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli con un porticato e sei camere matrimoniali, di cui 2 con bagno en suite. I saloni al piano terra conservano gli archi in mattoni, un grande focolare in pietra, soffitti a travi legno, pavimento in cotto fatto a mano, tutte le stanze hanno grandi finestre e luce naturale. Le camere offrono pavimenti in parquet e vista aperta sulla campagna. Durante la ristrutturazione sono state recuperate la facciate in pietra e il tetto con inserimento di un efficace isolamento termico. Gli impianti sono stati completamente rinnovati e messi a norma, e nel 2007 è stato installato un impianto fotovoltaico da 25 kW. Accanto al casale padronale, un secondo casale sempre in pietra, con due appartamenti, un garage, l’antico forno a legna e un locale tecnico. Un ulteriore edificio, un tempo la vecchia stalla, è stato demolito e ricostruito con soffitti con travi in legno, sistema antisismico, isolamento termico e acustico. Attualmente è suddiviso in 4 locali di circa 50 mq ciascuno che possono essere adibiti a SPA, palestra o anche 4 mini appartamenti, di cui uno già predisposto. Il giardino è stato disegnato in stile e conduce alla zona piscina con solarium. Nel 2008 è stata edificata una scuderia per un massimo di 10 cavalli completa di selleria, infermeria e ufficio. Un maneggio all'aperto con paddock e su sabbia include sistema di drenaggio. I 25 ettari di terreno circondano la proprietà e includono anche 330 ulivi e 16 ettari di bosco. A disposizione dell’attività agricola un magazzino in pietra con due locali separati, uno destinato al ricovero delle attrezzature agricole e alla lavorazione delle olive, l'altro a legnaia. Nella vendita sono incluse tutte le attrezzature agricole, 2 trattori e gran parte dell’arredamento delle abitazioni. Per finire una “grotta di tufo” scavata in passato e utilizzata a cantina. Il borgo medievale di Ficulle, con il castello e la rocca, domina il paesaggio umbro, in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dalla Val d'Orcia, la Val di Chiana e il lago di Bolsena. Una casa di campagna da vivere tutto l’anno o come casa vacanza, sia ad uso privato che per ospitare turisti per brevi periodi.
IMMOBILE Rif: FIC2893
Dove: Ficulle, Provincia: Terni, Regione: Umbria
Tipologia: borgo in pietra di circa 950 mq con casale padronale di 416 mq e 6 camere, casale con 2 appartamenti per ospiti e garage, edificio ristrutturato di 200 mq da destinarsi, scuderia con 10 box, paddocks, terreno con uliveto e bosco
Annessi: casale su due piani di cica 200 mq con 2 appartamenti e garage; scuderia di circa 240 mq realizzata nel 2008 con 10 box per cavalli, selleria, infermeria e ufficio; edificio ex stalla ricostruito di circa 200 mq con 4 vani da desinarsi; magazzino in pietra di circa 90 mq con due locali separati, uno per ricovero attrezzature agricole e alla lavorazione delle olive, l'altro adibito a legnaia; “grotta di tufo” a cantina; antico forno a legna
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2008
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 25 ettari inclusivi di pascolo di 2 ha con maneggio e paddocks in sabbia, uliveto di 4 ha con 330 ulivi secolari, seminativo 9.9 ha, bosco ceduo 6.2 ha, bosco misto 2.7 ha
Terrazzo/Balcone: portico al piano terra
Piscina: 12x7 mt
Disposizione:
1. Casale Padronale
Piano Terra: ingresso, soggiorno, salotto con camino, cucina-pranzo con dispensa, portico, 1 bagno, lavanderia, ripostiglio e garage
Piano Primo: studio con ingresso indipendente, 2 camere matrimoniali con bagno ensuite, 2 camere matrimoniali e 1 bagno
Piano Secondo: 2 camere matrimoniali e 1 bagno
2. Casale 2
Piano Terra: garage, locale tecnico, antico forno a legna, appartamento con soggiorno con angolo cottura e camino, 1 camera matrimoniale, 1 bagno
Piano Primo: appartamento con soggiorno con angolo cottura e camino, 2 camere e 1 bagno
3. Ex Stalla
Piano Terra: 4 stanze di circa 50 mq ciascuna da destinarsi, una stanza già predisposta con impianti per bagno e cucina
Distanza dai servizi: 4 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 65km, 160km
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 25 kW
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale/fossa Imhof
Impianto fotovoltaico da 25 kW
Pavimenti in cotto e parquetArredamento e attrezzature agricole incluse
Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere
Immobile intestato a società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G
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Ficulle - Umbria
