Vendita villa in campagna Castiglione Del Lago Umbria

Elegante villa nobiliare del XIX secolo in vendita in una posizione dominante tra le dolci colline umbre e toscane, a pochi minuti dal Lago Trasimeno. La proprietà, immersa in quasi 2 ettari di parco privato con alberi secolari, offre una vista panoramica sul lago e su Castiglione del Lago, ed è completata da cinque edifici accessori, ideali come dependance per ospiti o personale.

La dimora storica, autentica e affascinante, si sviluppa su tre livelli principali oltre a una torretta panoramica, per un totale di oltre 900 mq, serviti da ascensore interno. Un maestoso gelso centrale crea un pergolato naturale che regala ombra e atmosfera per pranzi all’aperto.

Al piano terra si trovano ambienti originariamente destinati a stalle e magazzini, oggi utilizzati come spazi espositivi, tra cui un antico frantoio con macchinari originali, archi in pietra e travi a vista. Il piano nobile ospita raffinati salotti con camino, un’ampia cucina, sale da pranzo e tre bagni, impreziositi da affreschi, camini storici e pavimenti in cotto antico.

Il secondo piano comprende un ampio salone centrale e cinque camere da letto, perfette per accogliere una famiglia numerosa o per avviare una struttura ricettiva di charme. In cima, la soffitta e la torretta regalano una vista mozzafiato sui laghi e la campagna circostante, ideali per ammirare tramonti unici.

Gli edifici accessori, per un totale di circa 185 mq, offrono grande flessibilità d’uso e possibilità di riconversione in alloggi indipendenti.

La villa è in buone condizioni strutturali, con tetto recentemente ristrutturato. Gli impianti principali risalgono agli anni ’80, con riscaldamento a gasolio e possibilità di aggiornamento a metano o tecnologie moderne come pellet.

Perfetta sia come residenza privata di pregio che come attività turistica (B&B, agriturismo, boutique hotel), grazie alla posizione strategica e alla disposizione flessibile degli spazi.

Possibilità di acquistare fino a 38 ettari di terreno aggiuntivo, ideale per progetti agricoli, equestre o turistici.

Distanze strategiche:

13 km dal casello autostradale Chiusi – Chianciano

7 km dalla stazione ferroviaria di Chiusi (alta velocità)

Vicino a rinomate città d’arte: Cortona, Montepulciano, Pienza, Assisi, Gubbio, Perugia, Todi, Firenze.

Nota: arredi esclusi dalla vendita, trattabili separatamente.