Villa Ristrutturata a Forte dei Marmi - Giardino, Terrazzo, Posizione Esclusiva - Vendita in Toscana (LU)

Scoprite l’eleganza di questa villa esclusiva, una dimora raffinata su due livelli situata a soli 400 metri dal mare e a 1300 metri dalla prestigiosa Piazza del Fortino a Forte dei Marmi.

Recentemente sottoposta a una completa ristrutturazione, la villa è pronta per essere abitata. Immersa in un contesto tranquillo, permette di accedere facilmente a tutti i principali servizi. Progettata dal rinomato architetto Nino Raffaetà, allievo del celebre maestro Giovanni Michelucci, questa residenza incarna un perfetto equilibrio tra raffinatezza estetica e funzionalità moderna.

### Giardino e Spazi Esterni

Il terreno di 680 mq ospita un giardino curato, caratterizzato da alberi ad alto fusto e aiuole su due lati, che garantiscono privacy grazie alle siepi circostanti. Due portici coperti invitano a godere di pasti all’aperto, immersi nella quiete del giardino. Sul retro della villa sono situati due comodi ripostigli, un locale tecnico per la caldaia, una zona con doccia calda, lavandino e barbecue. L’accesso alla proprietà, attraverso un cancello pedonale e uno carrabile automatico, consente di parcheggiare fino a tre auto all’interno.

### Distribuzione Interna

**Piano Terra:** Un ampio soggiorno con tripla esposizione, luminosissimo, crea un ambiente accogliente e versatile. La cucina, collegata alla zona pranzo, si apre su un portico esterno ideale per piacevoli momenti conviviali all’aperto. Completano il piano due camere da letto con accesso diretto al giardino e un bagno spazioso, elegantemente integrato negli armadi a muro. L’altezza dei soffitti di tre metri, i toni chiari e la luce naturale donano una sensazione di spazio e libertà.

**Piano Primo:** Anche questo livello vanta soffitti di altezza superiore agli standard, e ospita due camere doppie. La camera padronale dispone di un bagno privato e di una terrazza di oltre 30 mq con vista sulle Alpi Apuane. La seconda camera è servita da un altro bagno. A completare il piano, una lavanderia con finestra e un comodo sottotetto utilizzabile.

### Finiture

La recente ristrutturazione ha valorizzato la villa con pavimentazioni uniformi, che creano una continuità armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. La scala in teak sbiancato, con parapetti in cristallo, aggiunge un tocco di modernità e luminosità. Gli armadi a muro, disposti nei disimpegni e nelle camere, offrono funzionalità e capienza.

L'illuminazione esterna, che comprende il giardino, il marciapiede perimetrale e la terrazza, valorizza ulteriormente la proprietà. Gli infissi in alluminio con doppi vetri e le tapparelle elettriche assicurano isolamento e sicurezza.

La villa è dotata di un avanzato sistema domotico che permette di controllare riscaldamento, tapparelle, illuminazione, citofono, climatizzazione, irrigazione e sistema di allarme (perimetrale e volumetrico). Il sistema è gestibile sia in remoto tramite app sia localmente tramite tablet su ogni piano. Inferriate a tutte le finestre garantiscono ulteriore protezione.

Questa villa rappresenta un’opportunità rara di vivere in una residenza di prestigio, dove il design sofisticato incontra la tecnologia avanzata per offrire il massimo del comfort e della sicurezza. Non lasciatevi sfuggire l’occasione di fare vostra questa proprietà esclusiva nel cuore di Forte dei Marmi.