Villa singola – Guidonia Montecelio, 6 ettari di terreno, casetta indipendente, frazionabile, adatta anche ad attività turistico-ricettive
Immersa nella quiete della campagna di Guidonia, all'interno del comune di Guidonia Montecelio, questa signorile villa singola rappresenta una rara combinazione di spazio, privacy e potenzialità. Circondata da circa 6 ettari di terreno fertile, la proprietà offre un rifugio verde a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti autostradali, ideale per chi desidera una residenza esclusiva o vuole sviluppare attività turistico-ricettive.
Oltre alla villa principale, la proprietà include anche una graziosa casetta indipendente di circa 60 mq, perfetta per ospiti, collaboratori o come dependance autonoma. La presenza di questo secondo fabbricato amplia le opportunità di utilizzo.
Uno degli elementi più affascinanti è la vicinanza a importanti siti storici: poco oltre la collina si trovano i resti di una chiesa benedettina dedicata a San Vincenzo martire, costruita su una preesistente villa romana. Nelle immediate vicinanze si trovano anche luoghi di rilevanza internazionale come Villa Adriana, Villa Gregoriana e Villa d’Este, patrimonio UNESCO.
La villa principale, distribuita su tre livelli e servita da ascensore, si presenta come un moderno maniero con ampie possibilità di personalizzazione e ammodernamento. La predisposizione al frazionamento in più unità abitative la rende perfetta sia per famiglie numerose sia per chi desidera investire nel settore residenziale o turistico.
Composizione degli spazi:
Piano terra rialzato: zona giorno con quadruplo salone con camino, sala da pranzo, cucina abitabile con accesso al terrazzo, due studi, bagno ospiti, eventuale camera da letto con bagno adiacente.
Primo piano (zona notte): tre camere da letto, di cui una con terrazzino e vista panoramica, le altre con salottino privato e bagno en suite.
Secondo piano: stanza panoramica ideale come studio o area relax.
Piano seminterrato: sala hobby, due bagni, ampio garage per più autovetture, centrale termica, lavanderia e altri locali tecnici.
La villa è dotata di riscaldamento autonomo a gasolio, sistema d’allarme, e infissi in legno con vetro singolo (in ottime condizioni ma migliorabili per aumentare l’efficienza energetica).
Il grande giardino curato che circonda la villa rappresenta un invito a vivere gli spazi all’aperto. Il terreno offre spazio per orto, zona barbecue, o altre attività all’aria aperta.
Opportunità:
Grazie alla sua posizione strategica e alle caratteristiche uniche, la proprietà si presta a diventare:
Una residenza multifamiliare o bifamiliare
Una struttura ricettiva (agriturismo, B&B di charme, centro benessere rurale)
Una villa di rappresentanza immersa nella natura, ma vicina a Roma
In sintesi, questa villa in vendita a Guidonia Montecelio è una proposta immobiliare di alto valore con ampie possibilità di valorizzazione e utilizzo, ideale per chi cerca spazio, privacy e contesto prestigioso a pochi chilometri dalla capitale.
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Guidonia Montecelio - Lazio
