Jesolo, Esclusiva Villa fronte mare con piscina ed accesso diretto alla spiaggia
Una Villa unica ed esclusiva, dai molteplici spazi ed ambienti diversi, concepita per creare un’oasi di pace e relax grazie alla presenza di un parco che si affaccia direttamente sulla spiaggia.
Costruita negli anni ’60 con una sagoma ad “H”, inizialmente su un solo livello, è stata ristrutturata a partire dal 2009, rispettando la pianta originale e riprogettandone l’estetica con il bianco ed i colori della terra e della sabbia.
Si accede alla proprietà attraverso un cancello carraio automatizzato sul retro dove trovano comodamente posto diverse vetture. L’ingresso principale all’edificio è nel loggiato che funge anche da zona relax nelle medie stagioni.
Un luminoso salone di quasi 50 m2 offre la vista sul loggiato anteriore e sul parco.
La planimetria ben articolata di questo piano terra si divide in ulteriori locali che formano un tutt’uno ma che di fatto permettono di vivere ed utilizzare gli spazi a disposizione come due distinte unità.
A sinistra del salone una moderna cucina completa di ogni elettrodomestico, una suite padronale fronte mare con ampio bagno ed una ulteriore zona notte, composta da altre due camere doppie con armadi su misura e relativo bagno. Dalle camere è possibile accedere direttamente al giardino.
A destra del salone si apre il secondo appartamento, attraverso un soggiorno fronte mare già dotato di attacchi cucina, celati dietro la libreria. Dal corridoio si accede al primo grande bagno ed alle due stanze da letto, delle quali quella padronale ingloba un secondo bagno ed uno spogliatoio attrezzato. Dalle camere è possibile accedere direttamente al giardino.
La disposizione in pianta si presta ad utilizzare questi spazi come un secondo appartamento con entrata indipendente, ma con i medesimi pregi dell’unità principali, quali posizione e vista.
Dal corridoio una scala a chiocciola conduce alla parte più incredibile della villa: il piano superiore, terminato nel 2017 e costituito da una costruzione di vetro e metallo, a totale trasparenza e luminosità. Questo “giardino d’inverno”, utilizzabile anche in estate grazie alle vetrate apribili, ha le stesse dimensioni del salone sottostante e funge da soggiorno con lussuosa cucina a “scomparsa” apribile tramite comando elettrico.
Uscendo da una delle vetrate della zona giorno si accede ai due terrazzi panoramici, da cui si può godere di una meravigliosa vista sul parco, sulla piscina e sulla spiaggia. Ogni terrazzo è delimitato da ampie fioriere che creano muri di verde, a garanzia della privacy.
La camera padronale di questo livello è completamente arredata su misura da falegnami che hanno saputo creare l’illusione della presenza di soli armadi, celando all’interno l’accesso al disimpegno armadiato ed al modernissimo bagno, caratterizzato da un mobile lavabo a forma di carena di barca.
Dal letto, appositamente rialzato di 30 cm rispetto all’ordinario, si gode, anche stando sdraiati, della vista sul mare. Tutta la zona notte è in bio-edilizia, con pareti termicamente ed acusticamente insonorizzate, rivestite di isolamento interno ed esterno: godibile quindi 360 giorni l’anno. A questo piano, che di fatto costituisce il terzo appartamento, si può accedere anche attraverso una scala esterna indipendente rispetto al resto dell’abitazione.
CARATTERISTICHE
La Villa ha finiture di alto livello; ogni stanza ha finestre a spessore maggiorato con vetrocamera ed è dotata di impianto Tv, anche satellitare, e di sistema di climatizzazione a pompa di calore, in grado di riscaldare e raffrescare.
Nei bagni il riscaldamento è elettrico.
Il piano terra è completamente isolato dal terreno da una intercapedine di oltre 40 cm. creata sul pavimento originale. Le utenze acqua sono separate per appartamento e per giardino/piscina. Ogni appartamento ha il proprio quadro elettrico.
Nel locale tecnico comune, accessibile esternamente trovano posto pratici scaffali, il contatore fotovoltaico, il quadro elettrico generale, allarme, controllo irrigazione e quadro piscina ed un ulteriore frigo utilizzato come cantina vini.
La Villa viene venduta a corpo, comprensiva di buona parte dell´arredamento integrato nell´abitazione stessa e delle attrezzature per il giardino e per la piscina.
Un impianto fotovoltaico fornisce energia a costo zero alla piscina dotata di filtraggio automatico dell’acqua potenziato e degli attacchi per l’eventuale installazione di scambiatore di calore, per portare la t° acqua fino a 38°, e renderla quindi usufruibile anche nelle medie stagioni.
L’impianto di irrigazione del giardino è suddiviso a zone, con sensore di umidità per un uso ottimale dell’acqua, e le pompe sono alloggiate in un contenitore acusticamente isolato. L’illuminazione è frazionata, in parte con accensione automatica notturna e con fari per le diverse zone del parco, piscina e pini.
Ogni unità è dotata di pratici ripostigli per le attrezzature da giardino.
IL PARCO:
a pianta rettangolare di mt.120 per 20, si affaccia direttamente sulla spiaggia, dalla quale è celato attraverso siepi di Pittosphoro.
Sui lati di confine laterali siepi sempreverdi di Leylandi e piante di Pittosphoro, alcune delle quali hanno molte decine di anni.
Tra l’ingresso mare e la piscina illuminata (di mt.14 per 7), una serie di oleandri ad alto fusto, che garantiscono una continua fioritura estiva. Delimitano la piscina 4 palme, illuminabili di notte.
Tutta la superfice del parco è a prato, con sistema di irrigazione automatizzato a zone.
Gli spazi di sole ed ombra si susseguono di giorno grazie alla presenza dei numerosi pini, che di notte si illuminano con un potente faro.
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