Vendita villa in campagna Pianoro Emilia-Romagna

Proponiamo in vendita raffinata villa singola risalente agli anni ’70, integralmente riqualificata tra il 2009 e il 2010, situata su un lotto riservato di circa 850 mq completamente delimitato, dotato di cancello carraio scorrevole, ingresso pedonale e siepe perimetrale sempreverde che assicura tranquillità e discrezione. L’abitazione è circondata da un’ampia area esterna pavimentata e da un curato spazio verde esclusivo.

Il piano terra, in parte seminterrato, comprende un’autorimessa acquistabile a € 30.000,00 di 45 mq, perfetta per più vetture, oltre a un’ulteriore zona parcheggio pavimentata di circa 95 mq. L’autorimessa è collegata internamente alla taverna tramite porta di sicurezza blindata e antincendio. L’area servizi include una spaziosa taverna, un porticato verandato richiudibile con serranda elettrica telecomandata, lavanderia con wc e un’esclusiva zona benessere con vasca idromassaggio cinque posti, sauna secca a infrarossi per due/tre persone e ampia area doccia. Completano il livello una cantina e locali accessori con accesso indipendente.

Il primo piano, destinato alla zona living e raggiungibile tramite comoda scala esterna parzialmente coperta, accoglie un ampio disimpegno d’ingresso, luminoso soggiorno con sala da pranzo di generose metrature e affaccio diretto su uno splendido terrazzo aperto di circa 60 mq, cucina abitabile, studio, corridoio e bagno. Dall’ingresso si sviluppa un’elegante scala in acciaio e vetro che conduce alla zona notte e al sottotetto, oltre a una scala interna di collegamento con la taverna.

Il secondo piano ospita il reparto notte composto da quattro camere matrimoniali, tre balconi, due servizi finestrati con vasca e/o doccia, un guardaroba finestrato utilizzabile anche come cameretta o studio e un ampio ballatoio con ulteriore scala di accesso al sottotetto.

Il piano mansardato, di circa 130 mq, risulta particolarmente luminoso grazie ai lucernari Velux e offre ulteriore spazio multifunzionale.

Gli impianti, completamente rinnovati e certificati nel 2009, sono conformi alle normative vigenti. L’immobile è dotato di sistema di riscaldamento con caldaia a condensazione e termosifoni in acciaio, riscaldamento a pavimento al piano terra e climatizzazione a pompa di calore caldo/freddo in tutti gli ambienti.

Sul tetto a quattro falde è installato un impianto fotovoltaico da 3 kW con 19 moduli e contratto ultraventennale di scambio sul posto con GSE, che garantisce rimborso bimestrale per l’energia prodotta e immessa in rete. Presenti inoltre pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, integrati con moderno termocamino in soggiorno dotato di sistema di accumulo.

Gli infissi in legno/alluminio con vetrocamera basso emissivo sono completi di grate in acciaio verniciato e serrature di sicurezza. L’abitazione dispone di impianto domotico per la gestione centralizzata delle tapparelle isolate, portoncini blindati con doppia chiusura, impianto di videosorveglianza con registrazione h24, sistema di allarme volumetrico interno ed esterno controllabile da remoto, impianto TV terrestre e satellitare e linea telefonica.

Nel giardino troviamo una casetta in legno con serra laterale per ricovero attrezzi, laghetto decorativo e ampia area destinata a orto. L’impianto di irrigazione, totalmente interrato, può essere alimentato anche tramite recupero delle acque meteoriche convogliate in due cisterne sotterranee da 10.000 litri ciascuna, con predisposizione per alimentare gli scarichi dei wc.

Soluzione perfetta per chi è alla ricerca di ampie metrature, comfort contemporanei, risparmio energetico e totale riservatezza, inserita in un contesto residenziale di pregio.