Vendita villa in città San Gregorio di Catania Sicilia

In uno degli angoli più ricercati di San Gregorio, a pochi minuti dal cuore di Catania, si apre un cancello che conduce a una proprietà dal fascino autentico, dove spazio, luce e panorama si fondono in perfetta armonia. Oltre 12.000 mq di terreno, tra aree verdi, agrumeto profumato e parcheggi, circondano questa elegante villa singola di circa 515 mq, costruita negli anni '70 e conservata in discrete condizioni. All'interno, il cuore della casa è un salone ampio e accogliente, affiancato da diverse camere con tetto a cupola e alcune con affacco sul giardino. I pavimenti in cementine decorate in perfette condizioni che aggiungono carattere e autenticità, mentre una suggestiva scala in legno conduce al piano superiore. Al primo piano troviamo una cucina ampia e abitabile, con accesso diretto a una terrazza con una vista panoramica sulla costa catanese. Completano il livello tre camere da letto, un altro grande salone soleggiato con terrazzo a livello, tre bagni e la lavanderia.

A rendere la proprietà ancora più interessante, la presenza di un secondo appartamento: salone, camere spaziose e, al piano superiore, una suite padronale con altri due servizi. La grande terrazza panoramica domina l'intera proprietà e regala uno scenario unico sul mare, ideale per momenti di relax, convivialità o semplice contemplazione. Non dimentichiamo il terreno che circonda da tre lati la proprietà (un lato strada) composto da aranceto. La villa è da subito abitabile, ma necessita di una personalizzazione e ristrutturazione per valorizzarla maggiormente. Gli spazi generosi e la posizione strategica la rendono perfetta come residenza privata, struttura di rappresentanza o investimento di charme.

Caratteristiche principali:

Superficie coperta: circa 515 mq Spazi esterni: oltre 12.000 mq suddivisi tra agrumeto, giardino e ampie aree parcheggio Anno di costruzione: Anni ‘70 – condizioni esterne discrete Stile architettonico: elegante e caratteristico, con pavimenti originali in cementine decorate

Distribuzione interna:

Piano Terra: ampio salone, diverse camere con affacci sul verde, scala in legno che conduce al piano superiore Primo Piano: grande cucina abitabile con terrazzo panoramico sulla costa catanese, tre camere da letto, spazioso salone luminoso con affaccio sul terrazzo, tre bagni e lavanderia Appartamento indipendente: con ingresso separato, salone, camere spaziose, scala interna che porta alla suite padronale con ulteriori due servizi

Punti di forza:

Vista mozzafiato sul mare Ambienti ampi e luminosi Proprietà subito abitabile, con potenziale di ristrutturazione e valorizzazione Ideale come residenza privata di prestigio, struttura ricettiva o residenza bifamiliare

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