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Sono gli investitori esteri ad avere il monopolio degli affari nel mercato immobiliare di lusso a Venezia: circa il 70% degli acquirenti è di origine straniera, ma solo un quarto degli immobili acquistati è destinato all’uso privato.
Ben il 75% dei compratori acquista infatti per investimento: gli appartamenti di prestigio nel centro storico rappresentano un’ottima rendita economica grazie all’affitto turistico, che può arrivare a contemplare un tasso di rendimento dell’8-10%, a volte anche oltre.
Fra gli investitori esteri che privilegiano Venezia, un buon 25% è costituito dagli inglesi, sebbene le incertezze legate alla Brexit potrebbero comportare variazioni anche notevoli nel prossimo futuro.
Molto interessati ad acquistare nel capoluogo veneto sono anche i francesi, i tedeschi, e in misura minore americani, olandesi, svizzeri e belgi.
Le aree residenziali di Venezia più ricercate nel segmento del lusso sono San Marco, Dorsoduro e San Polo.
I prezzi delle abitazioni in zona San Marco, cuore della città e grande attrazione turistica, si attestano fra i 5.850 €/mq per gli immobili di pregio in buono stato e i 6.750 €/mq per gli immobili di pregio in ottimo stato, con picchi che toccano i 10.000 €/mq per gli immobili più esclusivi.
Inzona San Polo, le abitazioni di prima fascia vanno dai 4950 €/mq ai 5760 €/mq, con punte che possono arrivare ad un massimo di 9.000 €/mq.
A Dorsoduro Est gli immobili di fascia media si trovano attualmente a 5.300 €/mq, mentre si sale a 6.100 €/mq per le abitazioni di maggior pregio.
Più tranquillo e meno costoso il sestiere di Cannaregio, a nord del Canal Grande, dove i prezzi si aggirano fra i 4000 e i 5000 €/mq.
Su Luxforsale è possibile trovare un’esclusiva selezione di immobili di lusso nel centro storico di Venezia e nelle altre zone di maggiore interesse.
