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Continua il nostro “viaggio” alla scoperta delle agenzie certificate Luxforsale dislocate in varie località italiane. Stavolta tocca all’agenzia Elite Immobiliare Srl: abbiamo intervistato la Responsabile Sig.ra Maia Hristova, per conoscere le dinamiche e le prospettive del mercato degli immobili di pregio nella zona di Pescara e provincia, in Abruzzo.
Qual è il trend attuale del mercato immobiliare nella zona di riferimento della Sua agenzia?
Il mercato immobiliare in zona è piuttosto altalenante, non c’è un flusso di richiesta costante nell’arco dell’anno. Le compravendite locali che si fanno riguardano prevalentemente l’acquisto della “prima casa”, un mercato che purtroppo è sceso nell’ultimo anno per via dell’eccessivo aumento dei tassi di interesse e dei costi di ristrutturazione. Il bonus “110 per cento” ha letteralmente “drogato” il mercato immobiliare generando carenza di imprese disponibili per la ristrutturazione ed un notevole aumento dei costi, con la conseguenza di grande ribasso dei prezzi degli immobili da ristrutturare o addirittura la rimozione dal mercato di questi immobili.
Pertanto le aspettative degli acquirenti sono diventate molto più elevate ed esigenti, dirottando l’interesse principalmente sull’acquisto delle nuove costruzioni, che comunque sono pochissime e non soddisfano la domanda.
E’ riuscita, in base alla Sua esperienza, ad individuare un target di clientela che si rivolge alla sua agenzia immobiliare?
Il target di clientela che si rivolge all’agenzia ELITE è medio alto rispetto alla richiesta standard di mercato (che si aggira nel range di investimento tra € 100.000 e € 200.000). La maggior parte dei nostri clienti possiede un budget di investimento superiore ad € 450.000, e solo un 10 % circa ha un budget superiore d € 800.000.
Quali sono gli immobili più richiesti al momento?
La tipologia di immobili più richiesti sono gli appartamenti in fascia centrale e litoranea pianeggiante di metratura all’incirca tra 120 e 150 mq, possibilmente con terrazzo abitabile e garage di pertinenza.
Quali sono le motivazioni che l’hanno spinta a realizzare la partnership con Luxforsale per la sua agenzia immobiliare?
La motivazione principale è quella di trovare potenziali clienti stranieri e non, che abbiano un budget di investimento idoneo al nostro portafoglio di immobili, considerando che trattiamo principalmente immobili ritenuti “di lusso” per la zona. A questo si aggiunge l’obiettivo di acquisire in esclusiva maggior numero di tali immobili.
Quali sono-in base alla Sua esperienza nel settore- i possibili sviluppi futuri del mercato immobiliare di lusso nella Sua zona di riferimento, ed in generale?
L’Abruzzo è un bellissimo territorio, ma a mio avviso purtroppo sottosviluppato rispetto alle sue potenzialità, e anche poco pubblicizzato. Tuttavia stiamo constatando maggior interesse di stranieri e clienti di altre regioni italiane che si avvicinano all’acquisto di immobili nella regione, per adibirli a seconda casa vacanza o a strutture ricettive / B&B.
Nella regione Abruzzo ci sono tantissime ville unifamiliari di pregio di ampie dimensioni ed anche in ottime location non più abitate dai proprietari, ma che non rivestono carattere di interesse per l’acquisto. L’ideale vocazione di questi immobili è la loro trasformazione in strutture ricettive (molto carenti come qualità e numero) o strutture per eventi / cerimonie, e per lo sviluppo di attività imprenditoriali che invece godono di maggior successo, con la prospettiva di incrementare l’offerta turistica e di attrazione verso il nostro territorio.
Anche l’Abruzzo, per come ce lo ha descritto la Responsabile di ELITE, è un territorio ricco di soluzioni immobiliari interessanti per chi ha voglia di investire nel campo dell’immobiliare di lusso. E’ quindi importante tenere d’occhio le varie proposte della zona per fare la scelta più giusta.
Agenzia di lusso Pescara - Abruzzo
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