Appartamento in vendita a Dorsoduro, Venezia: dimora settecentesca con terrazzo e ingresso indipendente

Privacy, affacci d'acqua e spazio esterno privato nel cuore culturale di Dorsoduro.

Nel cuore più autentico e prestigioso di Venezia, a pochissimi passi da Campo San Barnaba e dalle iconiche fondamenta del Squero, proponiamo in vendita una dimora settecentesca dal fascino architettonico inalterato, concepita per chi ricerca la vera essenza della vita lagunare senza scendere a compromessi in termini di riservatezza e comodità logistica.

L'immobile si distingue nel panorama immobiliare veneziano per un pregiato ingresso indipendente diretto da fondamenta. Il piano d'ingresso di circa 54 mq — caratterizzato da un'elegante pavimentazione in pietra d’Istria — funge da disimpegno privato e ospita vani accessori ad alto potenziale personalizzabile, con la possibilità tecnica di ricavare una SPA privata, una lavanderia o un secondo bagno padronale. Questa conformazione strutturale dona alla proprietà l'autonomia e il prestigio tipici di un palazzetto cielo-terra, affrancandola completamente dalle dinamiche condominiali.

Attraverso la scalinata privata si accede al piano nobile, dove i volumi generosi sono scanditi da un maestoso corridoio in classico seminato alla veneziana. La zona rappresentanza si affaccia direttamente sul canale: l'ampio salone e la contigua camera padronale (attualmente adibita a studio/libreria d'autore) beneficiano di una straordinaria luminosità garantita dal pieno orientamento a Sud e di una vista incantevole sulle acque silenziose e sul giardino privato della prospiciente fondazione d'arte.

La porzione interna della residenza, affacciata su una corte riservata, è dedicata al relax e alla convivialità: comprende una cucina abitabile servita da balcone, la sala da pranzo formale, la master bedroom e un'ulteriore camera da letto che si apre direttamente sulla terrazza di circa 24 mq. Questo spazio esterno rappresenta un vero e proprio uniqueness factor per Venezia, pronto a essere trasformato in un giardino d'inverno, un salotto outdoor ombroso per la stagione estiva o uno spazio lounge per il collezionismo privato.

Strategicamente posizionata in un tratto di fondamenta intimo e protetto dai flussi turistici, ma a pochi minuti a piedi dai collegamenti di Piazzale Roma e della stazione ferroviaria, questa residenza rappresenta un asset di investimento di rara reperibilità, perfetto sia come pied-à-terre di rappresentanza sia come immobile da inserire in un circuito di messa a reddito di altissimo profilo.

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