Prestigiosa Tenuta con Piscina e Vista Mare in Vendita a San Costanzo, Riviera Adriatica, Marche

San Costanzo (PU) | Prima Collina Adriatica

Prestigiosa Tenuta Panoramica con Vista Aperta sul Mare, Monte Cònero e Golfo di Ancona

A soli 5 minuti dalla costa adriatica e in posizione dominante sulla prima fascia collinare, presentiamo in vendita una straordinaria tenuta di charme di circa 478 mq complessivi, immersa in un parco privato recintato di oltre 5.000 mq.

La proprietà regala una vista a 180 gradi di rara bellezza, spaziando dall'orizzonte marino fino al profilo scenografico del Monte Cònero e del Golfo di Ancona. Frutto di un meticoloso intervento ingegneristico e architettonico, il complesso armonizza il carattere autentico del casale storico con la funzionalità contemporanea di una seconda residenza indipendente, offrendo una soluzione versatile di altissimo profilo sia per un uso multifamiliare che per un circuito hospitality d’élite.

Completamente restaurato preservando l'anima materica originale e perfezionato nel 2022 con la radicale riqualificazione dell'ala prospiciente il mare:

Piano Terra – Living di Rappresentanza & Convivialità:

Gli ambienti si articolano attraverso un raffinato open space con zona pranzo e cucina padronale, affiancato da un salone impreziosito da un camino d'autore in ceramica, una seconda cucina di servizio con retrocucina e una fresca cantina per la conservazione dei vini. Il piano comprende inoltre due vani pluriuso con bagno, un ampio locale comunicante ad alto potenziale di personalizzazione e uno spettacolareporticato vista mare di 75 mq, arricchito da ampie vetrate scorrevoli per un living indoor/outdoor fruibile tutto l'anno.

Primo Piano – Master Floor & Private Suites:

Una monumentale galleria a tutta altezza con travi in legno a vista e pianelle sabbiate a mano conduce a quattro suite con tre sale da bagno e a una lounge/sala hobby già predisposta per angolo cottura. Completa il livello una maestosa quinta master suite con bagno privato, servita anche da una riservata scala interna indipendente.

Edificata ex novo nel 2014 e adiacente al corpo principale, offre uno spazio completamente autonomo:

Ampia zona living open space con vetrate affacciate sul parco

Due camere matrimoniali

Studio privato, vano ripostiglio finestrato e due sale da bagno

Una dependance ideale per ospiti, secondo nucleo familiare o staff di servizio, concepita secondo la filosofia di assoluta flessibilità evolutiva degli spazi nel tempo.

Il parco di oltre 5.000 mq è stato disegnato per offrire il massimo comfort abitativo all'aperto:

Piscina & Porticato Estivo:Spettacolare piscina a sfioro panoramica con cascata cervicale e sedute idromassaggio, affiancata da un porticato in muratura di 75 mq con cucina esterna attrezzata per eventi privati ed eleganti cene en plein air.

Uliveto e Autonomia Idrica:50 ulivi produttivi, bacino di raccolta acque meteoriche da 50.000 litri con captazione perimetrale e irrigazione automatizzata dedicata all'area prato e piscina.

Accessibilità e Logistica:Area orto con serra ombreggiante, ricovero attrezzi sul retro, autorimessa interrata di 95 mq con lavanderia, oltre a due piazzali di sosta (3 posti coperti) con colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Un’eccellenza costruttiva rara per il territorio, caratterizzata da interventi strutturali radicali:

Fondazioni profonde su palisia per i fabbricati che per la piscina e l'autorimessa, con cerchiature e consolidamento integrale del tetto originario.

Hub Energetico d’Avanguardia:Fotovoltaico da18 kWcon sistema di accumulo a batterie da48 kW, climatizzazione canalizzata in pompa di calore (caldo/freddo), solare termico con accumulo di 400 litri.

Allacciamento completo alle reti fognarie e idriche comunali.

Incluso nella proposta:Gran parte dei ricercati arredi interni ed esterni (salotti lounge, tavoli formali, lettini e arredi outdoor) e attrezzature per la manutenzione della tenuta.

Superficie Residenziale Totale:ca. 478 mq (divisa in due unità autonome)

Garage & Servizi:ca. 95 mq

Parco Privato:Oltre 5.000 mq recintati con uliveto e piscina idromassaggio

Efficienza Energetica:Classe A1 (IPE: 77,36 kWh/m² anno) – Fotovoltaico 18 kW con accumulo 48 kW

Stato:Chiavi in mano, pari al nuovo

Richiesta:€ 1.490.000

Documentazione tecnica, relazioni strutturali e visite riservate disponibili previo contatto dedicato.