Locale Commerciale in Vendita a Palermo con Giardino e Ampi Spazi - Opportunità Unica in Sicilia

Opportunità d'Investimento e Sviluppo Immobiliare | Palermo, Parco della Favorita
Asset Commerciale a Rendita Garantita con Parco Urbano di 3 Ettari

Prezzo Complessivo richiesto: € 1.700.000 (Acquistabile in unico blocco o in due lotti separati)

Sintesi dell'Investimento (Executive Summary)
Situato lungo uno dei principali ed emblematici assi viari di Palermo, in Via Imperatore Federico, parte del Parco della Favorita, questo portafoglio immobiliare offre una combinazione straordinaria di flusso di cassa immediato, supporto logistico strategico e un valore fondiario senza pari nel cuore della città.

L'operazione rappresenta un'opportunità rara per investitori privati, family office o fondi d'investimento interessati a un asset che coniuga la stabilità di una rendita commerciale immediata con il potenziale di sviluppo di una vasta area verde urbana.

Struttura del Portafoglio e Opzioni d'Acquisto
LOTTO A | Locale Commerciale a Reddito (Ctg. C/1) – 193 mq
Prezzo richiesto: € 1.000.000

Stato: Locato a Tenant di Primario Livello (Ristorante Sakura)

Punti di Forza dell'Investimento:

Flusso finanziario immediato e sicuro: Immobile locato a un'attività di ristorazione affermata e ad alto flusso di clientela, che garantisce una redditività stabile fin dal primo giorno.

Posizione di massima visibilità: Posizionato su un'arteria commerciale ad alto scorrimento veicolare, in perfetto collegamento tra il centro città, la zona Stadio/Favorita e gli svincoli autostradali.

Profilo di rischio ridotto: Solida fidelizzazione della clientela e presenza di un conduttore consolidato, con azzeramento dei tempi di sfitto.

LOTTO B | Supporto Logistico e Riserva Verde Urbana – Circa 30.200 mq totali
Prezzo richiesto: € 700.000

Stato: Libero al rogito / Disponibilità immediata

Componenti dell'Asset:

Magazzino / Locale di Deposito (Ctg. C/2) – 200 mq: Spazio versatile adiacente, ideale per supporto logistico, celle frigorifere, dark kitchen o stoccaggio merci a servizio del Lotto A o di terzi.

Parco Urbano e Terreno (Destinazione F/4 - Parchi Urbani) – 30.000 mq (3 Ettari): Un'estensione verde di eccezionale rarità all'interno del perimetro urbano consolidato.

Punti di Forza dell'Investimento:

Sviluppo Orientato ai Criteri ESG: Forte potenziale di valorizzazione legato a progetti di rigenerazione urbana, impianti sportivi, parco attrezzato, wellness all'aperto ed eco-turismo.

Flessibilità di Destinazione (Zona F/4): Ideale per centri ricreativi, spazi per eventi outdoor, strutture sportive leggere o servizi complementari ad alto valore aggiunto.

Driver Chiave d'Investimento per Capitali Private & Institutional
Sinergia e Format Innovativi: Opportunità di sviluppare un polo integrato di ristorazione, intrattenimento e benessere indoor/outdoor, combinando l'attività commerciale del Lotto A con l'area parco del Lotto B.

Accessibilità Logistica Straordinaria: Ottimi collegamenti con il centro cittadino, il porto di Palermo e le direttrici per l'aeroporto internazionale Falcone-Borsellino (PMO).

La disponibilità di 3 ettari di verde privato all'interno della città rappresenta un unicum sul mercato palermitano, garantendo la conservazione e la crescita del capitale nel lungo termine.

Flessibilità di Acquisizione: Possibilità di acquisire l'intero compendio (€ 1.700.000) o i singoli lotti indipendenti (Lotto A a € 1.000.000 / Lotto B a € 700.000).

Informazioni Riservate e Documentazione Urbanistica/Locativa Disponibili su Richiesta.

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