Vendita operazione immobiliare in città Mantova Lombardia

Opportunità di Sviluppo Urbanistico | Area Porto Fluviale di Valdaro

Si propone in vendita un'area di sviluppo ad altissimo potenziale strategico nel Comune di Mantova (Loc. Castelletto Borgo), posizionata nel cuore dell'area di influenza del Porto Fluviale di Valdaro,primario hub logistico e industriale multimodale (ferrovia-gomma-acqua) in piena espansione lungo la direttrice Nord Europa - Adriatico.

EXECUTIVE SUMMARY DELL'OPERAZIONE

Tipologia Asset: Terreno edificabile residenziale Superficie Lotto Primario: 9.772 mq complessivi (4.250 mq in Zona B2 di completamento residenziale + 5.400 mq agricoli). Volumetria Realizzabile (Lotto 1): ~10.000 – 11.000 mc (SLP 9.562,5 mc oltre alla quota accessori/servizi esclusi da calcolo SLP). Scalabilità dell'Investimento (Option Area – Lotto 2): possibilità di acquisizione del terreno adiacente di ulteriori 50.000 mq, per uno sviluppo complessivo integrato da 65.000 a 75.000 mc. Condizioni economiche: trattativa riservata (disponibilità a valutare strutture di operazione con permuta parziale).

DRIVER ECONOMICI & ANCORAGGIO INDUSTRIALE

L'operazione nasce dall'esigenza di coprire il forte fabbisogno abitativo e di servizio generato dagli ingenti investimenti privati e infrastrutturali che stanno trasformando la zona di Valdaro in un polo industriale di rilievo internazionale:

Grandi Player Multinazionali già insediati / in fase di cantiere: Nestlé: investimento da 472 Milioni di € per un nuovo polo produttivo e logistico di 180.000 mq (operatività prevista 2027). Affinity Pet Care: impianto industriale e centro direzionale da 20 Milioni di € su 151.000 mq. Kuehne + Nagel / Hub Adidas Mantova: piattaforma logistica strategica di riferimento europeo. Bertani Trasporti: ampliamento della piattaforma intermodale con un piano di sviluppo da 50 Milioni di €. Presenze Storiche consoldate: groupage e logistica Paganella, THUN, Corneliani, Polo Intermodale Valdaro-Olmolungo. Vision Strategica Logistica: Valdaro si attesta come porta d'accesso per i flussi merci tra il Nord Europa e l'Asia, attraendo maestranze, tecnici, quadri e management direzionale con necessità abitative stabili e temporanee.

MODELLI DI VALORIZZAZIONE CONSIGLIATI (EXIT STRATEGY & RENDITA)

L'area si presta a molteplici format di sviluppo a elevata redditività/yield:

Residenze Ecosostenibili Inclusive / Senior Living: sviluppo di residenzialità protetta all-inclusive per anziani autosufficienti, intercettando la forte domanda non soddisfatta dalle RSA tradizionali e garantendo cash-flow costante. Worker Housing / BTR (Build-to-Rent): formula mista di appartamenti in locazione all-inclusive per dipendenti e management delle multinazionali vicine (garanzia di occupancy rate elevato e rischio morosità ridotto al minimo). Quartiere Residenziale Green / Villette: sviluppo frazionato destituito da rischi di mercato grazie all'incremento della richiesta di abitazioni efficienti e ben collegate al centro di Mantova.

CONNESSIONI E LOGISTICA

Accessibilità Autostradale: a 5 minuti dallo svincolo Mantova Nord (A22 del Brennero). Hub Aereo & Servizi: a 20 minuti dall'Aeroporto Valerio Catullo di Verona; adiacente al Centro Commerciale La Favorita e al polo eventi Pala UniCal. TPL: collegamento di linea urbana frequente diretto al centro storico di Mantova.

CONDIZIONI RISERVATE

Modalità: Trattativa Riservata / Direct Contact con la proprietà. Permuta / Partnership: si valutano manifestazioni d'interesse anche per operazioni con permuta parziale. Documentazione tecnica, indici urbanistici e dossier di approfondimento territoriale disponibili.

Proposta di intervento puramente esemplificativa.