Moderna Villa in Vendita a Fano, Campagna Marche: Piscina, Parco Recintato e Dependance di Prestigio

Prestigiosa Tenuta Contemporanea su Unico Livello con Parco Privato di 3 Ettari, Piscina e Dépendance

Adagiata nel paesaggio collinare marchigiano, in una cornice di assoluta riservatezza e quiete, proponiamo in vendita una straordinaria residenza unifamiliare di circa 400 mq, sapientemente distribuitainteramente su un unico livello.

La proprietà, immersa in una tenuta privata e completamente recintata di 30.000 mq (3 ettari), coniuga la privacy della campagna con una posizione privilegiata: a breve distanza dal centro abitato, a soli 10 minuti dal litorale adriatico e strategicamente collegata alle principali arterie di comunicazione.

Edificata nel 2000 e preservata nel tempo con una manutenzione impeccabile, la dimora si presenta in condizioni paragonabili al nuovo, distinguendosi per la purezza delle linee architettoniche, la generosità degli spazi e l’utilizzo di finiture e materiali nobili.

La villa principale è stata concepita per garantire fluidità, comfort su un unico piano e massima privacy per ospiti o nuclei familiari allargati:

Il Corpo Principale:L’ingresso si apre su un maestoso doppio salone di rappresentanza impreziosito da un camino a focolare, affiancato da una raffinata sala da pranzo e da una spaziosa cucina abitabile. La zona notte comprende tre ampie camere matrimoniali e due eleganti bagni.

L’Ala Ospiti Indipendente:Un suggestivo corridoio panoramico con vetrate di sicurezza antisfondamento conduce a una seconda porzione abitativa autonoma. Questa unità ospita una scenografica zona living con soppalco a vista, due suite padronali e due sale da bagno, perfetta per accogliere ospiti di riguardo o garantire totale autonomia a un secondo nucleo familiare.

Alloggio di Servizio / Custode:Completa la parte residenziale un'ulteriore dépendance indipendente dedicata al personale di servizio o al custode, garantendo una gestione della tenuta discreta, efficiente e continuativa.

Il parco secolare di 3 ettari racchiude scorci di rara bellezza tra ulivi secolari e alberi da frutto, servito da pozzo privato e impianto di irrigazione automatizzato:

Pool & Lounge Area:Al centro dell’outdoor spicca una piscina scenografica, dotata di una dépendance estiva con cucina esterna, bagno di servizio e area barbecue riparata da un elegante porticato, ideale per cene private e serate di gala all’aperto.

Potenzialità di Sviluppo:All’interno del parco è presente una dependance/annesso agricolo di circa 55 mq con possibilità di cambio d'uso e riconversione in un ulteriore guest cottage o atelier.

Autorimessa:Ampio garage di 120 mq capace di ospitare più veicoli, con comodi spazi di manovra e accesso diretto.

La residenza è dotata di dotazioni tecnologiche all'avanguardia:

Sistema domotico per la gestione integrata degli ambienti

Climatizzazione capillare e impianto di aspirazione centralizzata

Sistemi di allarme perimetrale e volumetrico

Impiantistica ad alta efficienza e totale assenza di barriere architettoniche per una completa accessibilità

Superficie Residenziale:ca. 400 mq (su unico livello)

Garage:ca. 120 mq

Superficie Terreno/Parco:30.000 mq (3 ettari recintati)

Annesso:ca. 55 mq (con potenziale riconversione abitativa)

Classe Energetica:B (IPE: 123 kWh/m² anno)

Richiesta:€ 2.000.000

Trattativa riservata. Per motivi di riservatezza, dettagli planimetrici e visite in loco vengono concordati previa qualificazione.