Villa moderna in vendita a Fano con parco, piscina, taverna e ampi spazi nella campagna delle Marche

Fano | Bellocchi

Prestigiosa Villa Padronale con Pool Lounge, Dependance Autonoma e Scenografico Club Privato Sotterraneo

Immersa nella quiete del paesaggio pianeggiante di prima campagna, alle porte di Bellocchi e a pochi minuti dal centro di Fano e dalle principali arterie di collegamento, presentiamo in vendita un’esclusiva tenuta di circa 650 mq coperti complessivi, incastonata in un parco privato recintato di 3.300 mq con piscina a cascata, solarium e uliveto.

Frutto di una riqualificazione strutturale ed estetica avviata nel 1994 e costantemente implementata con interventi migliorativi fino al 2026, la proprietà si distingue per la straordinaria versatilità distributiva: unisce l'eleganza di una residenza familiare di pregio alla presenza di un alloggio indipendente per ospiti e di un livello interrato votato al tempo libero e al collezionismo unico nel suo genere.

I due piani fuori terra (ca. 300 mq) garantiscono volumi generosi e un layout flessibile:

Piano Terra – Living Padronale:

Un accogliente ingresso apre sulla luminosa zona giorno con camino a focolare e spaziosa cucina abitabile, affiancata da uno studio privato e una sala da bagno per gli ospiti.

The Guest House (Dependance Indipendente):

Collegata tramite corridoio ma facilmente trasformabile in unità del tutto autonoma con accesso riservato, ospita soggiorno, cucina dedicata, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno: la soluzione ideale per genitori, figli o ospiti di riguardo.

Winter Garden & Porticato (ca. 60 mq):

Naturale estensione della zona giorno verso il parco, il portico è allestito con grande tavolo da pranzo e punto acqua in muratura; le chiusure perimetrali incristalconsentono di viverlo in ogni stagione come salotto d'inverno.

Primo Piano Mansardato – Notte & Private Suites:

Realizzato con altezze comode e travi a vista, accoglie tre ampie suite matrimoniali — di cui una padronale con bagno privato en-suite — oltre a una seconda sala da bagno a servizio del piano.

Un intero piano sotterraneo concepito per l’entertainment, la privacy e le passioni private:

Taverna d'Élite in Stile Storico (ca. 270 mq):

Curata nei minimi dettagli materici con un suggestivo impianto scenografico, comprende un imponente salone con camino, cucina in muratura attrezzata per banchetti, zona pranzo formale, servizio con cavedio/ripostiglio e ambienti accessori.

Wellness, Cinema & Atelier:

Spazio palestra dedicato, sala proiezioni cinema privata, studio/atelier e zona espositiva per opere d’arte o collezioni personali.

Autorimessa Tecnica & Laboratorio (ca. 230 mq):

Garage monumentale di 150 mq impreziosito da un'esclusivapiattaforma rotante motorizzataa scomparsa per facilitare manovre e posteggio delle vetture, affiancato da un laboratorio indipendente di 80 mq dotato di canna fumaria.

La corte esterna di 3.300 mq è stata disegnata per garantire massima privacy e relax all'aria aperta:

Piscina & Idromassaggio:Vasca interrata con scenografica cascata, idromassaggio integrato, doccia solare e pavimentazione perimetrale rinnovata con illuminazione notturna a LED.

Logistica e Posteggi:Ingresso carrabile automatizzato, posto auto coperto per due vetture in corrispondenza dell’accesso, scivolo agevole verso il garage interrato e ulteriore area esterna di 700 mq adibita a parcheggio per oltre 10 ospiti.

Opportunità di Espansione:Possibilità di acquisire a corpo un lotto di terreno agricolo confinante di ulteriori 6.000 mq.

La tenuta è stata costantemente aggiornata per garantire comfort impiantistico contemporaneo:

Sistema di aspirazione centralizzatadi recente installazione esteso all’intera dimora e al garage

Impianti di sicurezza e recinzione perimetrale continua

Manutenzione continua: mansarda (2003), piscina e solarium (2008/2026), porticato living (2010)

Superficie Coperta Complessiva:ca. 650 mq (300 mq residenziali + 480 mq interrato/garage)

Parco Privato:3.300 mq recintati (con 700 mq di parking dedicato)

Distribuzione:Salone, cucina abitabile, studio, dependance autonoma, 4 suite matrimoniali, 5 bagni

Spazi Leisure:Porticato 4-stagioni di 60 mq, taverna storica di 270 mq, sala cinema, palestra

Autorimessa:Garage di 150 mq con pedana girevole + laboratorio di 80 mq + posti coperti e scoperti

Classe Energetica:D (IPE: 77,36 kWh/m² anno)

Richiesta:€ 995.000

Dossier riservato e visite in loco disponibili previo accreditamento presso i nostri uffici.