Elegante Villa di Pregio in Vendita a Fossombrone, Marche - Unica Opportunità nel Cuore della Città

Fossombrone (PU) | Viale Gramsci

Elegante Villa Padronale di Pregio con Giardino Privato a Ridosso del Centro Storico

A pochi passi dalle mura storiche di Fossombrone, inserita nell'indirizzo residenziale più prestigioso, servito e ricercato della cittadina, presentiamo in vendita un’esclusiva villa di circa 400 mq coperti, circondata da un curato giardino privato.

Completamente e radicalmente rinnovata nel 2019, la dimora fonde con rara armonia l’imponenza architettonica della classica villa signorile e il comfort del design contemporaneo. Una proprietà ideale per chi cerca una residenza familiare di alta rappresentanza, dove privacy e riservatezza dialogano con la comodità di avere scuole, servizi primari e le principali vie di collegamento a portata di mano.

Sviluppata su due livelli residenziali principali, oltre a un piano seminterrato dedicato al benessere e a un piano sottotetto tecnico, la villa si distingue per una distribuzione impeccabile:

Piano Terra – Ricevimento e Convivialità:

Un ingresso solenne introduce agli ambienti giorno, dove la luce naturale valorizza il doppio salone con camino a focolare e la sala da pranzo formale. La cucina abitabile, ampia e funzionale, si apre direttamente su un grande porticato coperto, naturale estensione verso il giardino pensata per pranzi e cene en plein air. Completano il piano uno studio padronale ideale per la libera professione, un bagno per gli ospiti e un bagno di servizio.

Primo Piano – Master Floor & Notte:

Salendo al piano superiore, la zona notte è concepita per il massimo comfort e riservatezza: quattro ampie camere matrimoniali pavimentate in parquet nobile, due raffinate sale da bagno d'autore e un terrazzo con affaccio sul verde circostante.

Piano Mansardato / Sottotetto:

Suggestivo ambiente impreziosito da travi in legno a vista, perfetto come locale pluriuso/storage, ospitante il vano tecnico dedicato alla gestione dell'impianto fotovoltaico.

Piano Seminterrato – Wellness, Relax & Convivialità Privata:

Un intero livello riservato al tempo libero e alla cura di sé, dotato di una vera e propria palestra privata, sala conviviale con camino e salotto d'inverno, cucinotto dedicato per serate tra ospiti, oltre a una sala da bagno wellness arricchita da una moderna doccia emozionale.

A fare da cornice alla villa, un generoso giardino pianeggiante piantumato che garantisce totale privacy dal contesto urbano circostante. L'ampiezza dell'area verde consente agevolmente la realizzazione di una piscina privata con solarium a servizio della zona living esterna. Completa la proprietà un comodo garage al piano terra con accesso carrabile agevole.

Rinnovata nel 2019 senza alcun compromesso qualitativo, la villa vanta dotazioni tecniche di ultima generazione orientate al benessere abitativo e al contenimento energetico:

Pavimentazioni continue in pregiato parquet in tutti gli ambienti principali

Sale da bagno firmate con rubinetterie e sanitari di alto design

Impianto domotico per il controllo intelligente e centralizzato dell'abitazione

Impianto fotovoltaico dedicato, caldaia a condensazione ad alta efficienza e climatizzazione capillare

Sistema di sicurezza integrato con allarme perimetrale e volumetrico

Superficie Complessiva:ca. 400 mq

Ambienti:Salone con camino, sala da pranzo, studio, cucina abitabile con porticato, 4 suite matrimoniali, 4 sale da bagno

Area Wellness & Leisure:Palestra privata, doccia emozionale, taverna conviviale con camino

Spazi Esterni:Porticato vivibile, terrazzo e ampio giardino privato (con fattibilità piscina)

Pertinenze:Garage al piano terra e locali tecnici

Classe Energetica:B (IPE: 123 kWh/m² anno)

Condizioni:Pari al nuovo (ristrutturazione totale 2019)

Trattativa:Riservata

Dossier riservato, documentazione tecnica e visite dedicate disponibili su appuntamento presso i nostri uffici.