Prestigiosa Villa in Vendita a Novilara: Ampi Spazi, Finiture di Pregio e Vista Mare nelle Marche

Pesaro | Novilara

Prestigiosa Villa Panoramica con Vista Aperta sul Mare, Città e Colline Marchigiane

Adagiata sulla collina di Novilara in una posizione dominante e riservata, a soli 15 minuti dal mare e dai centri storici di Pesaro e Fano, presentiamo in vendita un’elegante villa padronale di circa 430 mq coperti, immersa in un curato parco privato di 2.000 mq.

Edificataex-novonel 1998 con materiali di primissima scelta e rifiniture d’autore, la residenza è un connubio perfetto tra solidità costruttiva, volumetrie generose e vivibilità contemporanea. Le ampie aperture incorniciano scorci panoramici spettacolari che spaziano dal blu dell'Adriatico fino allo skyline cittadino e ai profili collinari, garantendo ambienti perennemente inondati di luce naturale.

Sviluppata armoniosamente su quattro livelli collegati internamente, la villa offre ambienti ariosi progettati per garantire al contempo alta rappresentanza e intimità familiare:

Piano Terra (ca. 174 mq) – Living di Rappresentanza & Indoor-Outdoor Flow:

Un ingresso accogliente conduce al maestoso salone panoramico impreziosito da camino a focolare, affiancato da una grande cucina abitabile con secondo camino dedicato, una camera da letto e una sala da bagno. La zona living dialoga direttamente con l'esterno attraverso due logge: uno scenografico portico panoramico vista mare e un porticato conviviale attrezzato con forno a legna, concepiti come vere e proprie sale da pranzo all'aperto.

Primo Piano (ca. 110 mq) – Master Floor & Suite Panoramica:

Dedicato alla quiete e al riposo, ospita quattro confortevoli camere da letto e due ampie sale da bagno. A valorizzare il livello, una magnifica terrazza panoramica a cielo aperto con vista a 180° sul mare e sulla costa.

Secondo Piano Mansardato (ca. 110 mq) – Private Guest Retreat:

Un piano rifinito con altezze generose e pienamente vivibili, composto da due eleganti suite matrimoniali, ciascuna dotata di proprio salottino privato e bagno en-suite. Uno spazio riservato, ideale per ospiti di riguardo o per creare un’ala autonoma per i figli.

Piano Seminterrato (ca. 140 mq) – Club Lounge & Spazi Conviviali:

Un livello pensato per il tempo libero e l’entertainment: scenografica taverna di rappresentanza con angolo bar su misura e sala biliardo, due stanze pluriuso, bagno dedicato e comoda lavanderia. Completano il piano i vani tecnici e un’ampia autorimessa doppia con basculante motorizzata.

A fare da cornice alla residenza, una corte esclusiva di 2.000 mq disegnata come un'oasi botanica ricca di essenze ornamentali, illuminazione scenografica notturna e molteplici aree lounge:

Summer Kitchen & Entertainment:Spettacolare area esterna interamente attrezzata con cucina all'aperto, forno a legna e zona barbecue, ideale per ospitare ricevimenti e cene di gala estive.

Aree Parcheggio & Comfort:Comoda viabilità interna con spazio per 4/5 posti auto riservati agli ospiti oltre al garage doppio.

Superficie Complessiva:ca. 430 mq su 4 livelli

Parco / Giardino Esclusivo:ca. 2.000 mq attrezzati

Distribuzione:Salone con camino, cucina abitabile con camino, 7 camere da letto, taverna con sala biliardo e bar, 6 bagni

Spazi Esterni:Porticati vivibili con forno a legna, terrazza solarium panoramica vista mare

Autorimessa:Garage doppio (basculante elettrica) + posti auto scoperti

Classe Energetica:F (IPE: 123 kWh/m² anno)

Condizioni:Eccellenti, finiture di pregio

Richiesta:€ 1.150.000

Dossier completo, planimetrie e dettagli riservati disponibili previo appuntamento dedicato presso i nostri uffici.