Villa Multi-Piano in Vendita a Pianoro, Bologna: Ampi Spazi, Giardino, Posizione Esclusiva

Descrizione sintetica dell’immobile

A circa 20 minuti da Bologna, villa unifamiliare anni ’70, in ottime condizioni,interamente ristrutturata nel 2009, con area cortiliva e ampio giardino esclusivi su lotto interamente recintato mq 900 circa, dotato di cancello carrabile scorrevole e di cancellino pedonale.

Piano Terra, parzialmente interrato, così concepito:

 Garage per più automobili mq 45 (12,70x3,50) indipendente con area a parcheggio antisante pavimentata mq 95. Il garage è comunicante internamente con la Tavernetta tramite porta di sicurezza blindata e tagliafuoco;

 Tavernetta mq 27, portico verandato mq 26, lavanderia con wc e zona SPA-welnness-fitnesscon vasca idromassaggio 5 posti, sauna secca ad infrarossi 3-4 posti, ampia zona doccia mq 20, cantina mq 12 e piccoli vani accessori mq 14 con ingresso indipendente, portoncino blindato sul portico verandato che è chiudibile con tapparella comandata elettricamente telecomandata.

Al Piano Primo (zona giorno) così composto, con accesso dalla comoda scala esterna parzialmente coperta:

 Ampio Ingresso mq 18, Soggiorno-Pranzo mq 46 con accesso al terrazzo scoperto mq 60, Cucina abitabile mq 16, Studio mq 13, disimpegno e bagno;

 Una scala interna di collegamento alla sottostante Tavernetta e una scala moderna, acciaio e vetro, nell’ingresso per il sovrastante piano notte.

Piano Secondo (zona notte) è così costituito:

 N. 4 camere da letto matrimoniali, ciascuna conbancone

 N. 3 balconi mq 10 totali;  N. 2 bagni con vasca e/o doccia

 Guardarobafinestrato (adibibilea piccola camera singola o studio)

 Ampio ballatoio con altra scala interna per accedere al sottotetto.

Piano Sottotetto mq 130 circa, luminoso con velux per accedere sul tetto.

Impianti a Norma: tutti gli impianti sono realizzati in rispetto delle normative e certificati dalle ditte installatrici nel 2009.

Impianti realizzati interamente a nuovo.

Impianto di riscaldamento a tutti i piani con caldaia a condensazione e radiatori in acciaio.
Impianto di riscaldamento a pavimento al piano terra. Impianto di condizionamento a pompa di calore (estate/inverno) in tutto l’immobile.

Imp. SolareFotovoltaico: in una porzione del tetto a quattro falde è realizzato un impianto con n. 19 pannelli, pari alla potenza di 3 Kw, con contratto ultraventennale di scambio sul posto con l’ente GSE, con un risparmio in bolletta e un rimborso bimestrale in euro su conto corrente, in base alla corrente prodotta e ceduta con un contatore di contabilizzazione a parte.

Imp. Solare Termico: sono installati n. 2 pannelli termo-solari per la produzione di acqua calda collegati serbatoio termoregolato di 300 litri, in accoppiata con un moderno termo-camino realizzato in soggiorno con accumulo di acqua calda nella funzione di combustione.

Tutti serramenti in legno e alluminio con vetrocamera sono dotati di inferriate.

Impianto domotico con chiusura centralizzata, per piano, delle tapparelle coibentate in metallo, portoncini di ingresso con blindatura a doppia serratura.

Casetta in legno colorata verde per il ricovero attrezzi da giardino con serra laterale, laghetto e ampia area adibita a orto nella parte retrostante; impianto di irrigazione automatizzato, interamente interrato, con impiego delle acque piovane di raccolta dal tetto e dalle aree esterne pavimentate convogliate, in due serbatoi interrati da 10.000 litri ciascuno, per impiego dell’impianto d’irrigazione e di alimentazione degli sciacquoni dei water.

Sistema di video-sorveglianza continuo e di registrazione, sistema di antintrusione con visione a distanza e comandi in remoto.
Impianto interno ed esterno a volumetria variabile in punti strategici del lotto e dell’edificio.

Impianto televisivo digitale terrestre e satellitare (Sky) e parabola perinternet super veloce Eolo ed impianto telefonico.

Questa villa è estremamente curata ed equilibrata, grantisce l'assoluta tranquillità a mezz'ora circa dal centro di Bologna, è dotata di ogni servizio in zona e rappresenta un esempio completo di ogni tecnologia all'avanguardia: domotica, sicurezza, energia, gestione dell'acqua e ogni altro aspetto.

Goditi appieno diun'esperienza di lusso raffinato e discreto, in una zona verde, accogliente e ben servita, vicino a Bologna !