Posizione dominante, villa padronale del XVI secolo con piscina, casale con agriturismo e uliveto in vendita in Valdichiana, Siena. A pochi minuti da Montepulciano e dal confine tra Toscana e Umbria, questa magnifica tenuta del 1600 si distingue per fascino, storia e prestigio. Si accede alla proprietà attraverso un elegante viale alberato che attraversa un incantevole bosco all’inglese di lecci e cipressi, creando un’atmosfera suggestiva e riservata. Estesa su 20 ettari (49 acri) di terreno — tra cui oliveti secolari, campi coltivati e aree boschive — la tenuta offre un parco formale con alberi monumentali, una piscina panoramica con angolo idromassaggio e un giardino all’italiana impreziosito da vialetti in pietra e aiuole circolari, che conferiscono eleganza e armonia all’ambiente esterno. Il cuore architettonico della proprietà è rappresentato da una sontuosa villa padronale di 1.130 mq, distribuita su cinque livelli, comprensivi di mansarda e cantina. Gli interni conservano elementi originali di grande pregio: volte affrescate, soffitti a cassettoni con decori dorati, pavimenti in cotto antico e finiture d’epoca, a testimonianza del nobile passato della residenza. La villa ospita complessivamente 11 camere da letto, oltre a saloni di rappresentanza e ambienti di grande fascino. La struttura è in ottime condizioni generali, con tetto completamente isolato; sono consigliati alcuni aggiornamenti nei piani secondo e terzo per adeguare il comfort agli standard contemporanei. Accanto alla villa si trova un casale ristrutturato di 625 mq, articolato su tre livelli, attualmente adibito ad agriturismo con cinque camere e dotato di impianto di aria condizionata in tutte le stanze. Parte integrante del nucleo storico è anche una ex chiesa sconsacrata di 100 mq distribuita su due livelli, che conserva ancora l’altare originale, l’area del coro e, nel piano inferiore, una suggestiva cripta semicircolare con antichi forni funerari, testimoni della valenza storica e spirituale del luogo. Completano la proprietà un appartamento per il custode di 120 mq, dotato di cucina, soggiorno, tre camere e due bagni, e un edificio cantina completamente attrezzato di 655 mq, con vasche in cemento, botti in rovere e una preziosa collezione di strumenti agricoli d’epoca. In esso si trovano anche ambienti storici che un tempo ospitavano la falegnameria, il forno e il deposito per l’apicoltura, a testimonianza della ricca tradizione agricola della tenuta. Ristrutturata con cura e rispetto nel 2010, rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, eleganza e funzionalità. Una proposta unica per chi desidera investire in un immobile iconico della Toscana, ideale come residenza privata di prestigio, struttura ricettiva esclusiva, o investimento patrimoniale di lungo termine.
IMMOBILE Rif: SIN2082
Dove: Valdichiana, Provincia: Siena Regione: Toscana
Tipologia: complesso residenziale con villa padronale di 1.130 mq su 5 livelli (inclusa soffitta e seminterrato), un casale di 625 mq su tre piani, una limonaia, una casa del guardiano, una ex chiesa, edificio cantina di 655 mq
Condizioni: ottime condizioni generali; ultima ristrutturazione nel 2010. Il secondo e il terzo piano necessitano di alcuni interventi.
Terreno/Giardino: 20,5 ettari composti da uliveto 2,5 ha, bosco 6 ha, 10 ettari di terreno seminativo lievemente collinare
Piscina: 13x7m, con Jacuzzi
Posto auto/ Garage: due posti auto, di 42 mq
Disposizione edifici:
1. Villa Padronale: 1130 mq su cinque piani:
Piano Seminterrato: cantina di 40 mq
Piano Terra 300 mq: soggiorno, studio con affreschi, cucina con grande camino, sala da biliardo, bagno e 4 locali adibiti a cantine e sgombero
Piano Primo 300 mq: 4 camere, 2 saloni, cucina, 2 bagni, guardaroba e ripostigli
Piano Secondo 300 mq: 8 camere, bagno e ripostiglio, 2 soggiorni
Piano Terzo 190 mq: attualmente adibito a soffitta, presenta altezze idonee alla trasformazione in spazi abitabili, previa ristrutturazione
2. Casale/agriturismo: 625 mq su tre livelli, ex abitazione dei contadini, con reception, uffici, soggiorno/cucina, bagno, salone, 5 camere con bagno + suite/loft con bagno
3. Limonaia: 30 mq per la rimessa delle piante
4. Cappella privata: 100 mq su due livelli
5. Appartamento custode: 120 mq con cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni
6. Cantina: 655 mq su tre piani, con vasche in cemento, botti in rovere e antiche attrezzature locali, con accanto magazzini e locali storici (ex falegnameria, panificio, deposito arnie)
Distanza dai servizi: 4 k
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Siena - Toscana
