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L’Italia detiene il 70 % del patrimonio mondiale artistico e culturale dell’umanità.
Se non nelle stesse percentuali questo vale anche per le case di lusso, conseguenza ne è che il bel paese è particolarmente ricercato da acquirenti provenienti da ogni parte del mondo.
Cerchiamo di dare un identikit a questi acquirenti estrapolando i dati dall’annuale osservatorio sul mercato di lusso elaborato proprio da luxforsale.
Quindi chi compra immobili di lusso in Italia?
Innanzitutto sfatiamo il mito dell’acquirente esclusivamente estero. Diciamo che ci sono molti acquirenti derivanti dall’estero, ma la percentuale si assesta ancora intorno ad un 10/15%.
Cifra comunque considerevole, ma decisamente inferiore rispetto all’acquirente italiano, che in questa fase di rallentamento dei prezzi è alla ricerca dell’unicità dell’offerta e dell’affare, sia come abitazione privata, che per eventuale investimento.
Il compratore italiano è principalmente residente nelle grandi metropoli: Milano, Roma, Napoli, Torino, Firenze e Genova.
Per quanto riguarda le nazioni estere rimane forte l’interesse degli acquirenti “storici” come tedeschi, svizzeri, francesi, olandesi, russi e scandinavi, sempre orientati all’acquisto per casa vacanza al mare, lago o in montagna.
Da registrare che se fino a qualche anno fa la richiesta era solo per la cosidetta “prima linea” in alcuni casi la preferenza si è spostata sulla “seconda linea”.
Nell’ultimo anno si registra, invece, una decisa impennata di acquirenti arabi, americani, cinesi e inglesi, quasi sempre aziende o fondi interessati a importanti proprietà nelle grandi metropoli, con una preferenza assoluta verso Milano, sempre più capitale commerciale italiana e non solo.
In questo caso la ricerca è rivolta a palazzi, uffici, attività commerciali o abitazioni lussuose in posizioni centralissime, quindi non facili da trovare, tanto da creare in alcune situazioni (Milano su tutte) uno squilibrio tra domanda e offerta.
Cerchiamo di scendere ancor più nel dettaglio, affermando che l’acquirente (persona fisica) è nel 74% dei casi uomo con un età compresa tra i 35 e i 55 anni.
Si può quindi parlare di una nuova era nell’immobiliare di lusso, che vede affiancarsi agli acquirenti storici, nuovi potenziali compratori alla ricerca dell’investimento o dell’unicità del prodotto!
