Vendita appartamento sul mare Castiglione della Pescaia Toscana

TOSCANA – MAREMMA – GROSSETO – CASTIGLIONE DELLA PESCAIA – PUNTA ALA

Villetta a schiera in posizione centrale. Questa proprietà si sviluppa su tre livelli oltre ad una taverna al piano terra dotata di bagno e cantina, dalla quale si può accedere al soggiorno posto al primo piano tramite una comoda scala interna.

L’accesso principale alla casa è al primo piano che si raggiunge da una scala esterna. L’ingresso è direttamente in soggiorno, la cucina è posta in angolo con affaccio sul terrazzo e giardino posti sul retro. Sempre al primo piano con accesso diretto dal soggiorno troviamo un lastrico solare parzialmente coperto che, grazie all’ampio infisso con apertura scorrevole, può diventare estensione del soggiorno stesso.

Al secondo piano troviamo la camera padronale con bagno privato e balcone, due altre camere da letto ed un ulteriore bagno. Il terzo piano in mansarda si compone di un ampio locale con finestra a tetto, che può essere usato anche come camera da letto o studio, e di un bagno completo di doccia.

L’intero complesso molto di recente è stato oggetto di intervento per l’efficientamento energetico con aumento della classe energetica, intervento che ha comportato anche la verifica dello stato dell’immobile ai dati catastali, cosa che rende agevole l’ottenimento delle conformità urbanistiche e catastali. È stato posto il cappotto termico su tutta la struttura, sono stati aggiornati i sistemi di riscaldamento degli ambienti che ora avvengono con sistema ibrido (gas/elettrico), sono stati posizionati nuovi infissi esterni, è stato aggiornato l’impianto elettrico, sono state sostituite tubature vecchie e obsolete con nuove, sono stati installati pannelli fotovoltaici sul tetto con i quali viene alimentata anche la wallbox personale per la ricarica delle auto elettriche. Sono stati eseguiti anche altri interventi di miglioramento della struttura da parte dell’attuale proprietario in particolare il posizionamento di guaine altamente performanti sui lastrici solari e lattonerie per lo scolo delle acque piovane. L’intervento comporta una sensibile riduzione dei costi di gestione dell’immobile, oltre a garantire un piacevole clima sia in estate che in inverno all’interno dei locali. Lo stato attuale dell’immobile è da ritenersi “pari al nuovo”.

UBICAZIONE E CONTESTO DELL’IMMOBILE

La proprietà è posta a due passi dal campo da Golf, in fondo ad una strada chiusa, perciò frequentata solo dai residenti, ciò garantisce un clima di pace e tranquillità lontano dal traffico stradale. La casa è nella località di Punta Ala nel Comune di Castiglione della Pescaia, in zona tranquilla e vicina alle spiagge ed ai negozi e centro commerciale.