Lussuosa tenuta di campagna con parco, piscina, impianti sportivi e centro di equitazione, vigneti e cantina in vendita in Maremma, Toscana. Accarezzato dalle brezze del mare, in un suggestivo scenario dell’Alta Maremma, con il porto di Scarlino e le splendide spiagge di Punta Ala a soli 15 km, i 33,81 ettari di terreno della proprietà si estendono su diverse altezze, con esposizione prevalentemente a sud, e alternano filari di vigne a olivi secolari creando una cornice straordinaria. I 2,7 ettari di vigneti sono coltivati con uve a bacca rossa che producono eccellenti vini della tradizione Toscana uniti ad una spinta internazionale: il Sangiovese con Merlot e Cabernet Sauvignon. Un viale bordato di cipressi conduce al cuore della tenuta con un antico borgo in pietra costituito da una villa principale e edifici in pietra che si affacciano su un cortile interno, circondati da un panorama mozzafiato sul parco, sulle colline e la scuderia con centro equitazione. Meticolosamente ristrutturato in un luogo dove il contesto naturale si fonde con la storia, una residenza elegante che conserva perfettamente lo stile rustico toscano con soffitti a doppie altezze, capriate e travi di legno a vista uniti a elementi in pietra naturale e marmo. La villa principale, disposta su tre piani, ospita al piano terra zone living e banqueting, una cucina professionale, una sala cinema, e ai piani superiori cinque camere con bagno privato. Un edificio in pietra con colonnati e grandi vetrate, è stato pensato in un salotto molto suggestivo con un camino centrale in pietra e una vista a 360° sulla proprietà. Due ulteriori casali in pietra davanti al cortile sono dedicati ad uffici, spazi polifunzionali, e a dodici suite, tutte con dettagli unici, dotate di climatizzazione e sale da bagno con vasca idromassaggio. Il parco è disegnato con percorsi di aiuole, una fontana bordata di bossi, pini, piante aromatiche, grandi prati, un centro sportivo con campo pratica golf, volley, tennis, una piscina rivestita in travertino unica nel suo genere servita da una pool house con porticati, terrazze e vetrate. Leggermente distanziato dal corpo principale un orto con frutteto, un lago artificiale, un centro equitazione con box, paddocks e campo in sabbia, una piattaforma per elicotteri. Il fabbricato dedicato al frantoio e le 1.100 piante di ulivo presenti producono direttamente in fattoria, veramente a km 0, un eccellente olio e.v.o. Una posizione incantevole e un clima favorevole tutto l’anno, una residenza autentica da vivere con famiglia e amici, per ospitare eventi e momenti memorabili, o per accogliere viaggiatori per le loro vacanze alla scoperta della Maremma e della Toscana.
IMMOBILE Rif: GRO2684
Dove: Massa Marittima, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta vitivinicola di circa 33,81 ettari con borgo per circa mq. 2633 di fabbricati costituiti da 1 villa su tre piani e 4 casali ristrutturati con 17 fra camere e suites, uffici e spazi polifunzionali, oltre a una scuderia con centro equitazione, un frantoio, vigneti con cantina, ulteriori edifici ad uso agricolo, parco con giardino all’italiana, piscina con pool house, tennis, volley, golf, ed eliporto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: ristrutturato in varie fasi fra il 2013 e il 2019
Condizioni: eccellenti. Un edificio è allo stato grezzo, in fase di ristrutturazione
Giardino: parco di 2,7 ettari con giardino all’italiana, parco con campo da tennis, beach volley, golf con campi pratica, centro equitazione con paddocks e campo in sabbia
Terreno: 33,81 ettari tra cui il parco, un orto con frutteto di circa 1 ettaro, 20,7 ha a seminativo, 7,4 ha di uliveto con 1.100 piante, 3,7 di seminativo arborato e bosco, 2,7 ha a vigneto coltivato a Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon
Piscina: realizzata nel 2018 di circa 140 mq oltre a solarium e vasche idromassaggio, servita da una pool house di 231 mq
Posto auto: area parcheggio esterna
Descrizione dei fabbricati:
• 1. Villa su tre piani di circa 714 mq con al piano terra zona living e banqueting, cucina professionale, sala cinema, ai piani superiori 5 camere con bagno
• 2. Casale in pietra su due piani di circa 425 mq con 7 suite, porticati e terrazze
• 3. Casale su due piani di circa 217 mq con uffici al piano terra e 5 suite al piano primo
• 4. Casale su due piani con piano terra di circa 174 mq comprendente zona living con camino in pietra e grandi vetrate sulla corte e il parco, piano seminterrato di circa 114 mq ad uso ufficio
• 5. Casale con piano terra di circa 179 mq con negozio e uffici e piano primo di circa 56,5 mq con un appartamento separato
• 6. Pool house in pietra di circa 231 mq su due livelli davanti alla piscina con vetrate e porticati
• 7. Scuderie di circa 187 mq, su un solo livello, ad uso anche frantoio
• 8. Fabbricato su due livelli di 27 mq ad uso magazzino
• 9. Spogliatoio a servizio dei campi da tennis di circa 25 mq
• 10. Fabbricato di circa 30 mq per gli impianti tecnologici di climatizzazione
• 11. Fabbricato su un solo livello di circa 78 mq adibito a locali di servizio per i dipendenti
• 12. Fabbricato su due livelli di circa 346 mq adibito ad uso agricolo, rimessa macchine e attrezzature, magazzino ed officina.
• 13. Magazzini interrati di circa 340 mq, non in vista, nel giardino della villa, ad uso rimessaggio arredamento esterno
Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza da aeroporti principali: Grosseto 48 km, Pisa 120 km, Florence 130 km, Rome 220 km
Strada bianca: 350 m, il viale di ingresso
Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet/Wi-Fi: attiva
Riscaldamento: GPL + impianto di riscaldamento a pavimento + split inverter
Acqua: rete idrica comunale + bio lago di 5.000 mq + pozzo profondo 110 m
Energia elettrica: attiva + generatore
Struttura turistico alberghiera (dal 2003 al 2011)
Aria condizionata
Riscaldamento a pavimento
Immobile intestato a società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: F + D
Italiano 
World wide
Massa Marittima - Toscana
