Vendita struttura ricettiva in zona tranquilla Cerda PA

Complesso Agrituristico sul Circuito Storico della Targa Florio Cerda (PA)
RE/MAX propone in vendita "Villa Splendore", un'esclusiva struttura agrituristica e ricettiva situata a Cerda (PA), posizionata direttamente sulla Strada Statale 120 a meno di 1 km dal centro abitato. La proprietà gode di un posizionamento fronte strada di altissima visibilità, celebre in tutto il mondo per essere il tracciato del circuito della Targa Florio, la corsa automobilistica più antica del mondo.
L'asset, censito in categoria catastale D/10 (Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole), si estende su un’area complessiva di 5.000 mq, di cui circa 600 mq coperti da corpi di fabbrica. La classificazione rurale offre all'investitore importanti leve di ottimizzazione fiscale e la totale idoneità per l'accesso ai canali di finanziamento europei e regionali (bandi PSR Sicilia) per il turismo rurale.
Il compendio immobiliare è pronto all'uso, gode di piena conformità documentale, di tutti i certificati di regolarità ed è completo di licenza per la somministrazione di alimenti e alcolici.
Consistenze Immobiliari e Layout Funzionale
Corpo Principale in Muratura di 360 mq suddivisi su due livelli
Piano Terra – Comparto Food & Beverage: Sala ristorante climatizzata con una capacità ricettiva di 90 coperti, antibagno e 3 servizi igienici per il pubblico. Cucina professionale completamente attrezzata, locale dispensa, spogliatoio e bagno riservato al personale dipendente. Sul fianco dell'edificio è presente un elegante gazebo in legno di 30 mq ideale per estendere i coperti all'aperto durante la bella stagione.
Primo Piano – Comparto Hospitality: Con accesso indipendente, il piano è destinato alla zona notte e ospita 10 camere da letto tutte dotate di bagno privato en-suite, balcone, climatizzatore e arredi completi configurate in 5 camere matrimoniali e 5 camere singole.
Comparto Outdoor, Piscine e Area Eventi
Zona Estate: Area solarium pavimentata di 200 mq che serve due specchi d'acqua:
Piscina Adulti: Dimensioni 12 x 8 metri (profondità costante 1,30 mt).
Piscina Bambini: Vasca di sicurezza da 5 x 3 metri (profondità 0,70 mt).
Completano l'area esterna un piccolo parco giochi per bambini e un chiosco bar in legno a servizio diretto del solarium.
Struttura "Bar" Panoramica di 100 mq: Edificio in legno composto da sala bar, cucina attrezzata, magazzino e 2 bagni, impreziosito da un ampio patio esterno con vista panoramica sulle colline.
Edifici Accessori:
Alloggio Custode sala Reception di 70 mq: Struttura indipendente composta da due stanze con annesso wc ad uso alloggio e sala adibita a reception con wc
Il Museo della Civiltà Contadina: Caratteristica casetta antica in pietra locale di 16 mq, interamente allestita come museo privato rurale, elemento di grandissimo fascino per il turismo esperienziale.
Dotazioni Tecniche, Impiantistiche e Logistica
Autonomia Idrica Strategica: L'immobile è strutturato per sopportare altissimi flussi di lavoro e picchi stagionali grazie a una maxi cisterna di accumulo da 150 mc (150.000 litri) e ulteriori 3 serbatoi per acqua potabile per un totale di 15.000 litri.
Accessi e Parcheggio Interno: L'intera area è servita da 2 cancelli carrabili che immettono a un parcheggio interno riservato per oltre 20 vetture, fondamentale per la gestione di banchetti, eventi e raduni di auto d'epoca.
Aree Verdi: Curatissimi spazi esterni con aiuole e ricca piantumazione ornamentale che circondano l'intero complesso, garantendo privacy e un'atmosfera rilassante.
Investment Highlights (Perché acquistare Villa Splendore)
Brand Identity Internazionale: La collocazione sulla pista della Targa Florio garantisce un posizionamento di mercato immediato per eventi automotive, club di super-car storiche e turismo legato al Parco delle Madonie.
Operatività Immediata e Burocrazia Zero: La presenza di tutte le certificazioni di conformità urbanistico-catastale e della licenza per la somministrazione di alimenti e alcolici già attiva azzera i tempi morti di startup, permettendo l'inizio dell'attività dal giorno del rogito.
Multifunzionalità ad Alta Redditività: Perfetta combinazione tra ristorazione ad alto volume (interna ed esterna), ricettività alberghiera indipendente, intrattenimento culturale ed eventi estivi a bordo piscina.