Vendita struttura ricettiva in montagna Lavarone Trentino- Alto Adige

Caratteristiche dell’Hotel Du Lac Parc & Residence di Lavarone

L’Hotel Du Lac Parc & Residence di Lavarone è una dimora storica edificata alla fine dell’Ottocento.

Il capostipite della famiglia, Paolo Bertoldi, concepì fin dall’origine l’edificio con una precisa destinazione alberghiera.
La struttura è oggi giunta alla quinta generazione di albergatori trentini, tutti discendenti dalla medesima famiglia fondatrice.

L’Hotel rappresenta pertanto una testimonianza significativa dell’evoluzione dell’ospitalità e della tradizione turistica di Lavarone e, più in generale, dell’intero territorio trentino.

Nel corso della sua lunga storia ha accolto numerosi ospiti illustri. Tra questi si ricordano Sigmund Freud, padre viennese della psicoanalisi e più volte ospite della struttura, il compositore Gian Francesco Malipiero e alcuni dei principali esponenti della Democrazia Cristiana, riuniti in occasione di uno storico convegno che vide la partecipazione di personalità centrali nella vita politica della Prima Repubblica.

Negli anni Ottanta l’Hotel ospitò inoltre le Olimpiadi dello spettacolo sulla neve, alle quali presero parte celebri protagonisti del cinema e dell’intrattenimento italiano, tra cui Ugo Tognazzi, Lino Banfi e Carlo Verdone.

Spazi e filosofia dell’ospitalità

La struttura dispone di ambienti particolarmente ampi e generosi, sia all’interno sia nelle aree esterne.

Gli spazi comuni, le sale di soggiorno e le zone di passaggio sono stati concepiti secondo una filosofia di turismo lento e consapevole, orientata al benessere psicofisico degli ospiti, alla tranquillità e alla qualità dell’esperienza di soggiorno.

Impianti ed efficienza energetica

L’intero complesso risulta conforme alla normativa sotto il profilo impiantistico, con particolare riferimento agli impianti termosanitari, elettrici, di emergenza e antincendio.

Il Certificato di Prevenzione Incendi definitivo è stato rinnovato nel 2025 e ha validità fino al 2030.

Sotto il profilo energetico, l’Hotel è dotato di:

* centrale termica con caldaie a condensazione, installata nel 2007;

* impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, completo di accumuli e scambiatori, realizzato nel 2007 .

Quarto piano e possibilità di ampliamento

Al quarto piano sono presenti due ampie porzioni attualmente al grezzo, della superficie di circa 200 metri quadrati ciascuna, che possono essere valorizzate secondo differenti destinazioni: suite, cabine per trattamenti, sale meeting, spazi per attività di team building o ulteriori servizi dedicati all’ospitalità.

Una delle due aree è già compartimentata e predisposta per essere trasformata in una Suite Imperiale di circa 160 metri quadrati.

Tutti gli impianti necessari sono nuovi e già disponibili per il collegamento alle future utenze.
Sono presenti, in particolare, i collettori sanitari, l’impianto elettrico, la fermata dell’ascensore e un’uscita di emergenza servita da scala esterna.

Sul medesimo piano è inoltre già presente un’area privata dedicata alla longevità e al benessere, completa di sauna, bagno turco e doccia con idromassaggio. Lo spazio si presta allo svolgimento di attività di relax, massaggi, trattamenti estetici e percorsi benessere mirati ed esclusivi.

Camere e soluzioni abitative

Dal primo al terzo piano sono distribuite le camere, articolate nelle categorie Classic, Superior, Junior Suite e bilocali con soggiorno e angolo cottura.

La varietà delle sistemazioni consente di formulare un’offerta ricettiva flessibile, capace di rispondere in maniera efficace alle differenti esigenze del mercato e della clientela.

Le camere Classic sono complessivamente otto e rappresentano la tipologia numericamente meno presente. Necessitano di un intervento di restyling non particolarmente complesso, anche in considerazione delle metrature generalmente ampie.

Le camere Superior, le Junior Suite e i bilocali sono invece di recente realizzazione e non richiedono interventi di rinnovamento.

Piano terreno e aree comuni

Il piano terreno è particolarmente ampio e articolato in diversi ambienti, studiati per permettere agli ospiti di trascorrere il proprio soggiorno in un’atmosfera piacevole, riservata e priva di affollamento.

Oltre alla grande hall, sono presenti una sala caffè-bar, due salette destinate al soggiorno e alla lettura e una corte esterna dotata di ampio spazio per tavoli e sedute.

Store “La Nicchia”

Dall’ingresso situato sul lato nord si accede, sempre al piano terreno, allo store dell’Hotel denominato “La Nicchia”.

Il punto vendita dispone di una propria licenza, di un logo e di un’identità coordinata riconducibile all’Hotel. La licenza consente la vendita non soltanto agli ospiti della struttura, ma anche al pubblico esterno, nei settori alimentare, abbigliamento e cosmesi.

Un elemento di particolare interesse commerciale è rappresentato dalla sua posizione: circa il 90% del flusso pedonale del paese diretto verso il Lago di Lavarone transita davanti all’ingresso del negozio.

Ristorante 901

Il Ristorante 901 dispone di un accesso indipendente, situato immediatamente accanto all’ingresso principale dell’Hotel.

L’ambiente è ampio, classico ed elegante. Gli spazi tecnici sono stati progettati per consentire lo svolgimento delle attività in piena sicurezza, sia sotto il profilo sanitario sia sotto quello lavorativo.

Il ristorante può inoltre essere gestito in maniera autonoma rispetto all’attività alberghiera, caratteristica che ne rende possibile anche un’eventuale concessione in locazione o gestione separata.

Particolare attenzione è stata dedicata alla progettazione dei flussi interni.
I percorsi delle vivande, delle stoviglie pulite e delle stoviglie utilizzate dai clienti non si intersecano, assicurando una corretta gestione dei rischi batteriologici e il rispetto delle procedure di sicurezza alimentare previste dal sistema HACCP.

Il ristorante dispone inoltre di un accesso di servizio dedicato, che permette al personale, ai fornitori e agli addetti alla raccolta differenziata di raggiungere i locali tecnici senza attraversare le aree frequentate dalla clientela.

All’interno della via di servizio è presente uno spazio sufficiente per il posizionamento dei contenitori destinati alla raccolta dei rifiuti, evitando che questi rimangano visibili nel piazzale utilizzato anche dagli ospiti.

Terrazza, solarium e parco

La terrazza-solarium con vista sul lago è collegata direttamente al parco dell’Hotel mediante un apposito passaggio.

Anche il parco è attrezzato con lettini e spazi dedicati al relax, offrendo agli ospiti la possibilità di vivere pienamente il contesto naturale circostante.

All’interno dell’area esterna è presente una piccola dépendance, attualmente adibita a deposito per gli attrezzi.
È previsto il suo recupero e la successiva trasformazione in uno chalet immerso nel bosco.

La struttura potrebbe diventare un’unità abitativa romantica destinata a due persone, particolarmente indicata per anniversari, ricorrenze e soggiorni esclusivi.
Tale soluzione potrebbe rappresentare un elemento distintivo dell’offerta e un autentico biglietto da visita dell’Hotel.

Area piscina

Merita inoltre particolare attenzione l’area piscina, attualmente da ristrutturare.

La sua riqualificazione potrebbe consentire un ulteriore incremento della capacità ricettiva oppure la realizzazione di nuovi servizi dedicati alla persona e al benessere, fruibili sia dagli ospiti dell’Hotel sia da clienti esterni provenienti da altre strutture ricettive o dalle seconde case presenti sul territorio.

Area parcheggio e collegamento con il lago

Il terreno situato in direzione del lago, oltre la strada e attualmente utilizzato come parcheggio, è di proprietà dell’Hotel.

L’area potrebbe essere ampliata e valorizzata mediante la realizzazione di terrazzamenti e di servizi esterni destinati a migliorare il collegamento e l’accessibilità alla conca del Lago di Lavarone.

Tale intervento potrebbe essere attuato nell’ambito di un accordo con il Comune di Lavarone, in relazione alla realizzazione del percorso pedonale che attraversa in parte la proprietà dell’Hotel.

Progetti di riqualificazione e Business Plan

La proprietà dispone di un Business Plan relativo alla riqualificazione della struttura e al suo riposizionamento nella categoria quattro stelle, corredato da un budget previsionale riferito ai primi cinque anni di gestione.

Sono inoltre già stati predisposti tutti i progetti necessari per gli interventi di ristrutturazione, completi della rappresentazione dello stato di fatto e del confronto con le soluzioni progettuali previste.

Disponibile anche in modalità flessibile (formula Rent-to-Buy)

La presente proposta è promossa in collaborazione con l’Agenzia Immobiliare RE/MAX Prestige – Agente Mino Belcastro, titolare dell’incarico di vendita.