Vendita villa sul lago Leggiuno Lombardia

Proponiamo in vendita un’esclusiva villa con accesso diretto al Lago Maggiore, situata a Reno, frazione di Leggiuno.

La proprietà gode di una posizione particolarmente favorevole grazie alla vicinanza ai principali servizi e all’accesso diretto alla spiaggia, offrendo un equilibrio ideale tra riservatezza e comodità.

Realizzata nel 1957 su progetto dell’architetto Luigi Caccia Dominioni, la villa rappresenta un interessante esempio di architettura del Novecento.

Edificata direttamente sulla roccia, si sviluppa su più livelli seguendo l’andamento naturale del terreno. Le linee morbide, le finestre ad arco disegnate a mano e l’assenza di spigoli definiscono ambienti funzionali e armonici. Una parte della zona notte è stata oggetto di ristrutturazione nel 2018.

La proprietà si estende per circa 370 mq.

L’accesso carraio conduce a un piazzale in grado di ospitare fino a quattro auto.

L’ingresso principale apre sulla zona living con camino e sala da pranzo, caratterizzata da un’ampia vetrata completamente apribile che si affaccia su un terrazzo vista lago, creando continuità tra interno ed esterno.

Dal terrazzo si accede a un locale esterno con bagno. La cucina è separata, dotata di ingresso di servizio e ampia dispensa, e si apre su un secondo terrazzo vista lago con ripostiglio, adatto a zona pranzo all’aperto.

La zona notte è suddivisa in tre aree: una prima zona ristrutturata con camera matrimoniale, cabina armadio, bagno en suite e terrazzo privato; una seconda con due camere e bagno con vasca; una terza con due camere e bagno con doccia. Tre camere si affacciano su un ampio terrazzo panoramico collegato sia alla zona giorno sia al giardino.

Il piano mansardato ospita una camera, un bagno e un ampio ripostiglio, ideale come spazio per ospiti o personale di servizio.

L’immobile è dotato di serramenti in legno con persiane in alluminio, pavimenti in ceramica e impianto di allarme volumetrico con sensore sulla porta di servizio.

Il terreno di circa 2.000 mq è disposto su più livelli terrazzati e ospita diverse aree relax. La proprietà arriva fino al lago con accesso diretto alla spiaggia e include una darsena privata.

È presente un edificio a lago attualmente adibito a deposito, il cui cambio di destinazione d’uso è consentito; in base alla metratura attuale, l’unità potrebbe configurarsi come dependance accessoria alla villa.

Vi è anche la possibilità di realizzare una piscina, che potrebbe anche essere ubicata all’interno del giardino o sopra il tetto dell’accessorio.

È consentito, inoltre, un ampliamento pari al 20% della volumetria esistente, corrispondente a circa 50 mq di superficie. Tale ampliamento sarà fruibile in continuità con l’esistente e dovrà rispettare le medesime caratteristiche urbanistiche.

È infine disponibile la possibilità di acquistare separatamente un terreno panoramico retrostante la villa di circa 8.000 mq al prezzo di 80.000 euro. Il terreno ricade in aree agronaturali e consente l’installazione di un deposito attrezzi; in alternativa è ammessa la realizzazione di una serra di tipo hobbistico con superficie coperta massima pari a 25 mq.

Perfetta per chi desidera vivere a diretto contatto con il lago, questa villa rappresenta una soluzione adatta sia come abitazione principale, grazie alla distribuzione degli spazi e alla metratura generosa, sia come seconda casa per chi cerca un contesto riservato con accesso diretto all’acqua.

La presenza di spazi esterni articolati, terrazzi panoramici e potenzialità di personalizzazione rendono l’immobile una proposta completa e versatile.