Casale in Vendita a Rapolano Terme, Toscana - Zona Tranquilla vicino Siena

Villa Le Terme con fattoria, parco, vigneto e uliveto, Siena - Toscana
Villa seicentesca con loggiati, saloni affrescati, parco, due piscine, azienda vitivinicola con casali e cantina in vendita a Rapolano Terme, Siena. Sul confine fra il Chianti Classico e le Crete Senesi, in un contesto esclusivo, un viale di cipressi conduce a questa imponente villa di campagna del 1600 con fattoria per una superficie complessiva di 3160 mq, circondata da 10,5 ettari di terreni a coltivazione biologica con uliveti e vigneti. Un tempo di proprietà di una nobile famiglia toscana, Villa Le Terme incanta per la sua facciata principale con doppi porticati ad arcate, un’anteprima degli interni con dettagli originali che rendono questa dimora un luogo ricco di storia e dal fascino aristocratico. Magnifici i saloni con soffitti a doppia altezza, uno al piano primo è molto imponente, di oltre 8 metri, i porticati con le arcate offrono bellissimi panorami, e dispone di nove camere da letto con bagno privato. Alcuni edifici della fattoria sono stati ristrutturati in residenze per gli ospiti e una zona banqueting con sale pranzo e una cucina professionale. Un casale su due piani ospita una residenza con quattro camere, un secondo casale, su più livelli, è diviso invece in quattro appartamenti, mentre una ex capanna è stata trasformata in una dependance con una camera, per un totale complessivo di 23 camere. Le rifiniture scelte nella recente ristrutturazione rispecchiano il territorio: legno, terracotta e travertino, quasi tutte le camere sono dotate di aria condizionata e bagno ensuite. Gli antichi seminterrati della villa conservano i locali adibiti a cantina, e sono collegati con un tunnel ad uno degli edifici della fattoria dedicati alla cantina, con zone attrezzate per la vinificazione, l’invecchiamento e lo stoccaggio dei vini. Oggi l’azienda non produce vino direttamente ma vende le sue uve biologiche a terzi. L’uso della propria cantina interna permette una produzione di circa 26.000/30.000 bottiglie di vino l’anno. L’uliveto, con varietà tipiche toscane, produce circa 2500 kg di fragrante olio evo. Leggermente distaccato dal corpo principale, un ulteriore casale da ristrutturare e convertire in superficie abitativa. A 25 km est di Siena e a pochi minuti dal centro termale di acqua sulfurea di Rapolano Terme e dalle sue famose cave di travertino, ottimi i collegamenti con autostrade e per i maggiori siti di interesse storico, parchi naturali e le strade bianche della Toscana.

IMMOBILE Rif: SIE2266
Dove: Rapolano Terme, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: prestigiosa villa del 1600 con fattoria con casali, annessi, cantina per vinificazione e invecchiamento, per un totale complessivo di 3160 mq, parco con due piscine, circondati da 10,5 ettari con vigneto e uliveto
Anno di costruzione: 1600
Anno di ristrutturazione: 2018
Condizioni: ottime – un edificio casale completamente da ristrutturare
Terreno: 10,5 ettari di terreni a coltivazione biologica inclusivi di 1,53 ha seminativo, 6000 mq. bosco, 5 ha uliveto e 3,5 ha vigneto; disponibilità di ulteriori terreni agricoli in trattativa separata
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 3,5 ettari
- Denominazioni: Toscana Rosso IGT
- Varietà: Sangiovese Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah
- Giacitura: 350 m slm
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Vino prodotto: al momento l’azienda non produce direttamente, in affitto a terzi, Toscana Rosso IGT
- Produzione annua: potenziale fino a 26.000 bottiglie

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO
- Superficie: 5 ettari
- Varietà:
- Produzione annua: 2500 kg

Piscina: due piscine all’aperto con solarium (11x5 m e 14x7 m) per un totale di circa 155 mq

DETTAGLI DEGLI EDIFICI:
1. Villa Padronale 1635 mq + cantina di 194 mq
Piano Seminterrato: antica cantina con doppie scale per accesso interno e un tunnel di collegamento all’edifico casale con i locali cantina per vinificazione
Piano Terra: loggiato, hall di ingresso con scala padronale al piano primo, salone con soffitto di 4,16mt, cappella privata, sala pranzo, ufficio/reception, 1 camera con cabina armadio e bagno en-suite, 2 camere, bagno, cucina (altezze 4,80mt), cucina professionale con zone di servizio adibite al personale, magazzino con orciaia, lavanderia
Piano Primo: loggia, salone con soffitto a doppia altezza (8,45mt), cucina con salottino, 6 camere con bagno en-suite (h 4/5mt)
Piano Secondo: attico di 475 mq con soffitte da convertire, h 4,35mt/2,20mt

Fattoria
2. Casale di 320 mq
Piano Terra:
Appartamento 1: soggiorno con pranzo e cucina, 1 camera, 1 bagno
Appartamento 2: soggiorno con pranzo e cucina, 2 camere, 1 bagno
Appartamento 3: soggiorno con pranzo e cucina, 2 camere, 1 bagno, soppalco aperto su zona giorno
Appartamento 4 su due livelli: soggiorno, pranzo, cucina e 1 bagno; Piano primo: 3 camere, guardaroba, 1 bagno
Appartamento 5: cucina, 2 camere e 1 bagno

3. Podere di 168 mq: Piano Terra: ingresso con disimpegno e lavanderia, cucina, soggiorno-pranzo, 1 camera con bagno en-suite; Piano Primo: soggiorno, 1 camera con salottino e bagno, 2 camere con bagno en-suite
+ Piano Seminterrato mq. 280: cantina, rimessaggio attrezzi e depositi, con doppio accesso
4. Ex limonaia/dependance 98 mq: Piano Terra con soggiorno-pranzo e cucina, 1 camera e 1 bagno
5. Vinsantaia 94 mq + 15 mq di soppalco
6. Colombaia 44 mq
7. Annesso Le Casce 59 mq
8. Garage 205 mq
9. N° 2 magazzini di 41 mq – davanti ingresso Podere