Villa in Vendita a Reggio Emilia con Spa e Vista Panoramica

Appennino Reggiano (Tosco – Emiliano) – Provincia di Reggio Emilia – Terre Matildiche.

L’immobiliare Yes Luxury Home, propone la vendita, di un rustico di prestigio completamente ristrutturato, in posizione panoramica, diviso in 2 appartamenti (ma accatastato come Villa Singola) entrambi con ingresso indipendente su più livelli (interrato, piano terra, piano primo e soppalchi), così composti:

Appartamento A:

P.T.: ingresso, garage doppio con portoni basculanti automatici, porticato antistante all’ingresso di 70 mq per 5/6 posti auto, ricovero legna e pellets;

P.I: soggiorno con camino e doppi volumi a vista, cucina abitabile, sala da pranzo, ufficio, bagno con antibagno, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca;

P.II: camera matrimoniale, guardaroba, bagno con doccia

Totale superficie Appartamento A: 254,19 mq

Appartamento B

P.T.: garage doppio con portoni basculanti automatici

P.I: soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con antibagno.

P.II: 2 camere matrimoniali, 2 guaradroba, 2 bagni

Totale superficie Appartamento B: 192,63 mq

Aree comuni (ovvero il Piano terra della villa disponibile per entrambi gli appartamenti)

P. interrato: cantina vini/salumi, deposito attrezzi giardino, bagno con hammam e doccia solare, piscina interna riscaldata (vasca 10×8 mt), centrale termica;

P. T.: taverna con volte a vista e Cucina molto ampia, bagno, 2 lavanderie, ripostiglio, palestra, sala cinema

P. I: ampio terrazzo a vetri riscaldato

Totale superficie Aree comuni 442,47 mq

Esterno

Dependance utilizzata per ricovero cani con n. 3 box 60 mq
Garage Legno per ricovero attrezzi 16mq
Gazebo sospeso tipo “palafitta” con barbecue e Solarium.
Parco circostante mq 10.000 ca. tutto piantumato, recintato con doppia recinzione, e irrigato con impianto di irrigazione automatica a goccia e a spruzzo, il tutto godibile con percorsi campestri che si snodano nella proprietà boschiva dello stesso.
Possibilità di acquisto a parte di altri 18.000mq di terreno anch’esso recintato.
Quattro cancelli carrabili e due pedonali.
Ampia area pavimentata con palladiana (pietra naturale) per 5/6 posti auto Appartamento A e altrettanti per l’Appartamento B.

Sicurezza

Impianto di videosorveglianza collegato alle guardie giurate composte da 16 telecamere di cui 4 Speed Dome con inseguitore automatico.
Recinzione in ferro battuto, Inferriate dappertutto, Vetri antisfondamento.

Energia e Impiantistica

Luce: 30KW disponibili con IMPIANTO FOTOVOLTAICO DI 20KW installato a Novembre 2016.
Generatore di corrente 15 KW a gasolio.
Bombolone GPL di proprietà da 2750 lt e riscaldamento mediante CALDAIA A PELLET di 45 KW.
CLASSE ENERGETICA A3 / A4.
Impianto di riscaldamento a pavimento gestibile con la Domotica.
Aria condizionata.
Isolamento tetto con doppio strato di fibra di legno h. 22cm
DOMOTICA per gestione della casa da remoto (web, o dispositivi portatili).

Destinazione alternativa: Hospitality di prestigio.

Toano center: 2 minutes
Sassuolo city: 20 minutes
Modena city: 35 minutes.
Reggio Emila city: 30 minutes (treno veloce).
Bologna city: 80 minutes.

Cordialmente

YLH - ITALY.

L’immobiliare Yes Luxury Homes, società fondata dal dott. Enrico Franchini, è una Boutique Agency, ovvero una società specializzata che offre servizi personalizzati e su misura per i propri clienti nel settore immobiliare.

La Boutique Agency tende a concentrarsi su un segmento di mercato più specifico o su una determinata area geografica, offrendo un servizio raffinato e personalizzato, in sintesi ci paragoniamo ad una sartoria al servizio dei nostri clienti, che esigono un capo realizzato su misura, di ottima fattura.

Mettiamo in primo piano la qualità del servizio, la cura dei dettagli e la relazione con il cliente, offrendo esperienze uniche e memorabili nell´acquisto e nella vendita di immobili di prestigio.

Operiamo su tutto il territorio nazionale, in quanto siamo presenti con i nostri collaboratori (i quali conoscono il proprio territorio, oltre alla cultura del luogo) con i quali avrete la possibilità di prendere visione dell’immobile.

Nel nostro team, sono presenti varie figure professionali, ovvero: architetti, geometri, ingegneri, traduttori, avvocati e commercialisti, in modo da soddisfare le eventuali richieste del cliente.

Siamo operativi anche nei giorni festivi.

Vi ringraziamo per l’attenzione