DESCRIZIONE: si tratta di una villa unifamiliare (volendo bifamiliare) discreta e ad un tempo prestigiosa, con delle caratteristiche, di seguito illustrate, che ne fanno, di fatto, un oggetto unico e ****** costruzione data negli ultimi anni dell´ottocento.
UBICAZIONE: l´immobile è situato in Comune di Rimini. Nella zona più appetita e verdeggiante a circa 200 metri dal mare, nelle immediate vicinanze del Grand Hotel, di Felliniana memoria, e a circa 100 mt. dal porto. Tale ubicazione permette da un lato la più totale privacy, coadiuvata da una vegetazione anche di alto fusto secolare e lussureggiante e dall´altro la possibilità di vivere nelle immediatezze la “movida riminese“, senza doverne sopportare le inevitabili conseguenze negative.
COMPOSIZIONE: l´immobile si compone di: piano seminterrato, piano rialzato, piano primo e piano sottotetto (mansarda), di cui i primi tre di circa mq. 125 cadauno e la mansarda di circa mq. 80.
Si erige su un circostante parco di circa mq. 1.550, interamente chiuso e recintato con numero tre cancelli autonomi di accesso. Parte del parco, per una superficie di circa mq. 400 è pavimentato con cotto spagnolo. Il complesso dispone di un´ampia e architettonica piscina oltre che di una ampia rosiera - locale deposito attrezzi.
DESCRIZIONE INTERNA: tutti e quattro i piani sono fra loro collegati da un´ampia scala interna. (L´immobile è privo di ascensore);
- al piano seminterrato si trovano: una eventuale camera per gli ospiti e/o stireria, un bagno per gli ospiti, un´ampia zona in parte destinata a palestra ed in parte a sala televisione, un´ampia stanza vestiario e numero due piccoli autonomi locali caldaia;
- al piano rialzato troviamo l´ingresso principale con la relativa scala esterna di accesso in pietra antica, un ampio soggiorno, un disimpegno, la sala da pranzo e la cucina. Sia il soggiorno che la sala da pranzo dispongono di caminetto.
Nella scala interna di accesso dal piano seminterrato al piano rialzato si trova la porta retrostante il fabbricato, di accesso diretto al parco;
- il piano primo è costituito da un disimpegno con antistante ampio terrazzo di circa mq. 15 e composto da due autonomi nuclei abitativi con: zona studio-vestiario, zona letto e bagno. Sempre da tale disimpegno si accede all´ulteriore nucleo abitativo composto: al piano primo da una zona studio e, mediante una scala in ferro battuto dall´accesso alla sovrastante mansarda composta:
da ballatoio vestiario, due camere da letto e due bagni. Da tale zona da ultimo si accede ad una altana protetta da sovrastante soffitto affrescato, dalla quale è possibile vedere il mare.
L´immobile è attualmente abitato e regolarmente funzionante in ogni sua parte, con specifico riferimento al particolare sistema di raccolta delle acque esterne, che, nonostante l´ubicazione, garantisce l´assoluta mancanza di umidità al fabbricato stesso.
Classe energetica “D“ - EP 102,10.
TRATTATIVE:
le trattative vengono svolte esclusivamente di persona e direttamente dal proprietario previa reciproca valutazione delle rispettive credenziali.
Rivestono natura di assoluta riservatezza.
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