Prossima ma esterna alla città di Catania, nel cuore di una delle zone residenziali più esclusive e ricercate tra San Giovanni La Punta e Aci Bonaccorsi, proponiamo in vendita una proprietà straordinaria, immersa nel verde e nella quiete, che unisce fascino, tecnologia e potenzialità future.
Un Terreno Privato di oltre 4.600 mq ospita tre corpi edilizi distinti:
La villa principale, elegante residenza dei primi del ‘900, oggi completamente ristrutturata con interventi di alta efficienza energetica e comfort moderni;
Una dependance indipendente, perfetta per gli ospiti o per creare uno spazio lavorativo autonomo;
Un rustico con progetto approvato per la realizzazione di una nuova e moderna abitazione su due livelli, con accesso indipendente.
Il tutto incorniciato da un parco rigoglioso, impreziosito da ulivi secolari, agrumi, alberi ornamentali e una splendida piscina panoramica con area solarium, ideale per vivere momenti di relax e convivialità con vista mozzafiato sull'Etna.
La Villa Principale
Un perfetto equilibrio tra storia e innovazione. Edificata agli inizi del ‘900, la residenza è stata sapientemente ristrutturata con finiture di pregio e dotazioni tecnologiche all’avanguardia: cappotto termico, impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e sistema ibrido caldo/freddo garantiscono comfort e sostenibilità.
Gli ambienti interni, ampi e luminosi, colpiscono per l’eleganza e l’attenzione ai dettagli. Il salone principale con la sua doppia altezza si fonde armoniosamente con la zona living e la cucina americana, un vero cuore pulsante della casa, perfetta per chi ama vivere e condividere ogni spazio.
Un grande terrazzo panoramico con patio regala un affaccio unico sul giardino e sulla piscina, con l'Etna a fare da sfondo alle vostre giornate.
Il piano terra è completato da bagno per gli ospiti, lavanderia/stireria, ripostiglio e una pratica dispensa/cantina. Gli infissi interni in legno con vetrocamera e quelli esterni in alluminio assicurano isolamento termico e acustico di alta qualità.
Al primo piano troviamo due eleganti suite matrimoniali con bagno privato e cabina armadio, oltre a una terza camera da letto con bagno en suite.
Il piano sottotetto openspace si presta a molteplici usi: studio, palestra privata, sala hobby o relax.
Un ampio garage al piano semicantinato completa la residenza principale.
Dependance e Potenzialità Edificatoria
A pochi passi dalla villa principale sorge una dependance indipendente, ideale per ospiti, personale di servizio o per creare uno spazio riservato per lo smart working.
Il rustico presente nella proprietà dispone già di progetto approvato per la realizzazione di una moderna villetta su due livelli di circa 130 mq abitabili, con ingresso autonomo. Una soluzione ideale come seconda abitazione, casa vacanze o investimento da mettere a reddito, senza rinunciare alla privacy.
Spazi Esterni e Comfort Esclusivi
Il giardino, curato nei minimi dettagli, è arricchito da palme, agrumi, alberi da frutto e ulivi secolari. Il sistema di irrigazione e illuminazione esterna valorizza ogni angolo del parco.
Al centro dell’area esterna si trova la magnifica piscina con zona solarium: un luogo perfetto per rilassarsi, organizzare eventi o semplicemente godere della bellezza del panorama circostante.
Tre accessi separati e un’ampia area parcheggio rendono questa proprietà ideale per più nuclei familiari, garantendo a ciascuno privacy e indipendenza. Perfetta anche per chi desidera avviare un'attività turistico-ricettiva di prestigio in una location esclusiva.
Posizione Strategica e Privacy Assoluta
Situata in posizione privilegiata, la proprietà è ben collegata alle principali arterie autostradali e vicina a scuole, servizi e attività commerciali, pur rimanendo immersa nella tranquillità della natura e lontana dal traffico cittadino.
Una soluzione unica per chi cerca prestigio, comfort e potenzialità di investimento, in un contesto esclusivo ai piedi dell’Etna.
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San Giovanni la Punta - Sicilia
