Vendita appartamento sul lago Como Lombardia

ESCLUSIVO APPARTAMENTO CON SPA, GIARDINO e DARSENA IN COMO CENTRO AFFACCIATO SUL LAGO. L´immobile in vendita, per il ns. imminente trasferimento all´estero, si trova in Como ´area centro storico´ ed è direttamente affacciato, attraverso il giardino di proprietà, sul lago. Le coordinate satellitari sono:45° 49´ 06.13´N 9° 04´ 56.95´E Si tratta di una costruzione che nasce nell´800 come opificio tessile, di cui si conserva ancora nell´androne di ingresso l´imponente soffitto ´a botte´ in pietra a vista. La costruzione è stata, nel tempo, interessata da più interventi di rifacimento ed adattamento fino agli anni ´50. Da allora è stata adibita ad esposizione della prestigiosa seteria Binda ed abitazione della famiglia proprietaria. Dismessa l´attività negli anni ´90 è rimasta inattiva fino al recente intervento di ristrutturazione con definitiva consegna del manufatto nello stato attuale nel 2010. Le altre porzioni immobiliari, oltre a quella nel seguito descritta, sono state tutte acquistate da proprietari stranieri. L´unità immobiliare si compone di: • salone con cucina a scomparsa* (progetto Valcucine) • camera da letto padronale* con annesso bagno* con sauna, doccia idromassaggio e bagno turco • seconda camera da letto* • cameretta/studiolo* • bagno con vasca idromassaggio e cabina doccia* • bagno con doccia idromassaggio e bagno turco • cabina guardaroba • locale di servizio con armadiature ed elettrodomestici (lavatrice, asciugatrice, frigorifero, congelatore, grill con aspirazione forzata) • locale di collegamento adibito a studiolo * i locali così contraddistinti godono di piena vista lago e di accesso diretto al giardino, con la sola esclusione del bagno annesso alla camera che gode di vista attraverso la parete divisoria con la camera stessa, realizzata in cristallo polarizzato. La superficie complessiva commerciale dei locali descritti è di mq 200 • Giardino prospiciente il lago di mq. 400 • Gazebo con piena vista sul lago e sul Tempio Voltiano, di mq 20 con vasca idromassaggio, riscaldatori ambientali e sonorizzazione • Due posti auto privati nel garage sottostante collegati all´atrio di ingresso all´appartamento con ascensore • Cantina L´appartamento è elegantemente ammobiliato, climatizzato a temperatura regolabile in ogni camera e dotato di sistema di ricircolo, regolazione di umidità e purificazione dell´aria. E´ inoltre dotato di sistema dall´allarme con telecamere interne ed esterne interrogabile a distanza e di impianto aspirapolvere centralizzato. Le porte interne sono a scomparsa tipo ´scrigno´. Le vetrate sono antiproiettile ed il portone di ingresso è blindato con doppia serratura di sicurezza. Le rifiniture dei bagni sono realizzate con piastrelle collezione ´Bisazza´ ed i pavimenti dei locali sono in rovere naturale sbiancato L´Immobile dispone di: • darsena condominiale con accesso diretto al lago dal giardino comune e progetto in attesa di definizione di concessione per la realizzazione di pontile condominiale • palestra attrezzata ad uso condominiale • zona relax condominiale con ampia vasca idromassaggio, saune e docce • sistema di video-sorveglianza • sistema di climatizzazione con scambio energetico con l´acqua del lago La trattativa è riservata ed è gradita anche la vendita ad eventuale investitore che intende porlo a reddito poiché vi sarebbe già il soggetto interessato ad un contratto di locazione di anni 5 rinnovabile. Le spese condominiali omnicomprensive (compreso riscaldamento e condizionameto) sono di circa € 5.000/anno oltre la manutenzione del giardino privato. contatto diretto: ******

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