Vendita attività commerciale in zona tranquilla Castelletto d´Orba Piemonte

Oggetto principale della vendita è un edificio residenziale a blocco. Il complesso si trova nel Comune di Castelletto d’Orba (AL), in località Castelvero, ed è raggiungibile dalla SP155 con deviazione nel tratto fra Castelletto d’Orba e Capriata d’Orba. L’edificio è costituito da una ex villa padronale seicentesca articolata in un corpo centrale e due laterali più avanzati, inserita in un grande parco naturale (sup. fondiaria 19740 mq). Sviluppata su tre livelli principali più mansarda, livello interrato e un piano ammezzato, nel 2007 la villa è stata frazionata in 22 unità immobiliari residenziali, 10 cantine, locali tecnici con caldaia, un magazzino e due vani scale con ascensori. Un locale interrato indipendente costituito da 29 posti auto raggiungibile tramite scale esterne e rampa carrabile, e altri immobili come una porzione di ex manufatto rurale (cascina), due silos agricoli dismessi e alcuni appezzamenti di terreno non edificabili arricchiscono la proprietà, offrendo la possibilità di ospitare nuove funzioni per eventuali futuri utilizzi differenziati. L’intervento di riqualificazione è nato con l´obiettivo dichiarato di soddisfare le esigenze delle persone che svolgono attività presso l’adiacente “Golf Club Villa Carolina”. Si aggiunga a questo anche il fatto che il complesso sorge sulle colline, a non più di 50 km di distanza dal mare (località Voltri) e a circa 20 km dal “Serravalle Designer Outlet”, meta molto conosciuta e apprezzata per lo shopping. I 22 appartamenti realizzati nella ex villa differiscono tra loro per tipologia e metratura. Alcune unità si sviluppano su tre piani, poche su due, alcune su uno, altre hanno un soppalco. Gli appartamenti al piano terra hanno accesso indipendente dal giardino. Di questi, le cinque unità ricavate nel corpo centrale garantiscono l´accesso a taverne poste al piano interrato. Tutti gli altri appartamenti sono serviti da vano scala comune con ascensore. Le unità al piano sottotetto sono dotate di lucernari ricavati nella copertura con struttura in legno. Una analisi complessiva dei fabbricati rivela che gli appartamenti si trovano in buono stato di conservazione, mentre alcuni locali accessori sono in cattive condizioni. Alcuni appartamenti sono ancora grezzi; quasi ovunque mancano i rivestimenti delle pareti negli angoli cottura. I bagni sono completi e i sanitari presenti. Il sistema di riscaldamento è centralizzato, con centrale termica al piano interrato e terminali radiatori in acciaio ma al momento l’impianto è interamente svuotato. Il sistema è privo di allaccio elettrico. Cantine e centrale termica sono in buono stato. L´edificio ricade in Classe Energetica “C”. Nei box interrati mancano le saracinesche di ingresso ai singoli posti auto e il locale è invaso da 20 cm di acqua, con sistema di allontanamento meccanico non funzionante. Il locale magazzino-ex cappella necessita di messa in sicurezza e ristrutturazione. La cascina e i due silos si trovano allo stato originale e necessitano di un intervento di messa in sicurezza strutturale.

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