Posizionata in una cornice incantevole, con villa padronale, casali, annessi, cantina, vigneti di Chianti DOCG e uliveti, in vendita a Firenze. Nel cuore della Toscana, immersa nelle suggestive colline del Chianti, a breve distanza da Firenze, la tenuta si estende su 124 ettari e vanta una tradizione agricola secolare, improntata alla coltivazione biologica certificata di pregiate varietà di uve e olive. La residenza principale è una villa del XIV secolo di 500 metri quadrati, che incarna l'eleganza del classicismo toscano, con saloni raffinati e spaziosi, e cinque camere da letto. Ad arricchire il complesso, si trovano due casali e un fienile recentemente ristrutturati, che ospitano otto appartamenti di diverse tipologie dedicate all'accoglienza per ospiti, inclusivi di complessive venti camere. Ogni spazio è un omaggio alla tradizione rustica toscana, con soffitti a travi in legno e pavimenti in cotto che creano un'atmosfera calda e autentica. In fase di restauro, un terzo casale di 780 metri quadrati offre ulteriori possibilità di sviluppo, ideale per una villa privata esclusiva o per la realizzazione di appartamenti destinati a ad uso agrituristico e case vacanza, aumentando ulteriormente la capacità ricettiva della tenuta. Il vigneto, che si estende su 28 ettari, è coltivato con varietà autoctone come Sangiovese, Canaiolo, Ciliegiolo, Colorino, Trebbiano, oltre a internazionali come Cabernet e Merlot, dando vita a vini di straordinaria qualità di denominazione Chianti Colli Fiorentini DOCG, IGT Toscana SuperTuscans e Vinsanto DOC. Ad accompagnare la produzione vinicola, 26 ettari di uliveti completano il quadro di un'azienda agricola d'eccellenza. La cantina, un imponente spazio di circa 1400 metri quadrati, è attrezzata per la vinificazione, consolidando il valore di questa proprietà come una delle più prestigiose della regione. Un'opportunità unica per chi desidera possedere un angolo di paradiso toscano, ricco di storia e tradizione, ma con un grande potenziale per sviluppi futuri.
IMMOBILE Rif: FIR3214
Dove: Montelupo Fiorentino, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta vitivinicola di 124 ettari con villa storica e casali per 1994 mq di superfici ad uso residenziale e agrituristico, cantine e magazzini ad uso agricolo per ulteriori 1400 mq
Anno di costruzione: villa 1500, casali e cantine 1800
Anno di ristrutturazione:
Condizioni: villa con edifici adiacenti anno xxxx; casale singolo in fase di recupero; cantine e magazzini anno xxxx
Terreno: complessivi 124 ettari inclusivi di resede a giardino, viale privato di accesso, aree destinate a parcheggi e spazi di manovra, terreni ad uso agricolo inclusivi di 28 ha di vigneti, 26 ha di uliveto
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 28 ettari
- Denominazioni: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT
- Diritti di reimpianto:
- Varietà: Sangiovese (19 ha), Merlot (2 ha), Canaiolo (1 ha), Ciliegiolo (1,5 ha), Cabernet (1 ha), Colorino (1,5 ha), Trebbiano (2 ha)
- Giacitura: 150 – 250 m slm
- Orientamento:
- Terreno:
- Sesto d'impianto: 2,50×0,70 m | 2,50×0,80 m | 2,80×1,00m | 2,90×1,00 m
- Anni d'impianto: 2 ha anno 2024
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Produzione annua: q.li
- Vino prodotto: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT, Vinsanto del Chianti DOC
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO
- Superficie: 26 ettari
- Produzione annua: fra i 30 e gli 80 quintali
Piscina: Possibilità di costruirla? Permessi?
Disposizione edifici:
1. Villa - superficie 400 mq + lavanderia di 100 mq –5 camere 6 bagni
Piano Terra:
Piano Primo:
2. Edificio su due piani di 226 mq
Appartamento 1 - al piano terreno di 44 mq con 2 camere, 1 bagno
Appartamento 2 - al primo piano di 114 mq con 3 camere, 2 bagni
Appartamento 3 - al primo piano di 68 mq con 2 camere, 2 bagni e ripostiglio al piano terra
3. Fienile 158 mq su due livelli con 3 camere, 2 bagni
4. Casale posto di fronte alla villa di 320 mq
Appartamento 1 di mq. 57 con 2 camere, 1 bagno
Appartamento 2 di mq. 102 con 3 camere, 2 bagni
Appartamento 3 di mq. 69 con 2 camere, 2 bagni
Appartamento 4 di mq. 92 con 3 camere, 2 bagni
5. Casale di circa 780 mq su due livelli in fase di ristrutturazione
6. Edificio Cantina+ annessi agricoli per circa 1400 mq
Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 28 km, Pisa 58 km
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano/GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 lago + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Immobile intestato a società agricola
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G
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Montelupo Fiorentino - Toscana
