Casale Zona tranquilla Montegabbione Umbria #0011578

Casale Zona tranquilla
Montegabbione - Umbria
€970.000,00

#0011578
Ampi spazi
Giardino
Piscina
Ristrutturato
Vista panoramica

Descrizione

Bellissimo casale in vendita in Umbria con piscina e terreno - Villa Pianarina. L´immobile è composto da un bellissimo casale in pietra facciavista ed una piscina panoramica che completa la zona abitativa. I fabbricati sono circondanti da un bellissimo giardino. Il terreno di proprietà ha una superficie di complessiva di circa 2,1 ha. composti da uliveto, piccolo vigneto di circa 3.000 mq. e seminativo. Il casale principale della superficie complessiva di circa 600 mq. su tre livelli è così composto: - Piano interrato: grande autorimessa, centrale termica, cavedio, sottoscala. - Piano terra: grande salone di circa 85 mq. calpestabili con caminetto centrale in pietra serena, cucina moderna e confortevole, lavanderia, dispensa, camera/studio e bagno oltre a grande porticato panoramico sul quale poter mangiare all´aperto - Piano primo: disimpegno centrale, cinque camere matrimoniali luminose e spaziose ognuna con bagno privato e due piccole terrazze a tasca che si affacciano sulla vallata con splendida vista sulle colline umbre. Il casale è servito da una splendida piscina panoramica con locale tecnico e spogliatoio. La caratteristica principale della villa sono le grandi aperture che danno agli spazi interni grande luminosità e consentono di apprezzare a pieno il fantastico panorama circostante. Possibilità di acquistare terreno agricolo aggiuntivo e un fabbricato rurale in pietra di recente costruzione.

Ubicazione:
La proprietà è ubicata in un punto facilmente raggiungibile dall’uscita dell’Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista appena 10 km. Il centro abitato con servizi (supermercati, ristoranti, bar, edicole, posta, banca) più vicino è Fabro, a circa 8 Km. A Fabro è presente anche la stazione ferroviaria, molto comoda per raggiungere sia Roma che Firenze. L’immobile insiste completamente nel Comune di Montegabbione dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi sia umbri che toscani. Nel raggio di circa 25-30 km. Possiamo infatti trovare Montegabbione, Monteleone d’Orvieto, Montegiove, Città della Pieve, Parrano e Orvieto per quanto riguarda la parte Umbra e Cetona, San Casciano dei Bagni e Chiusi per quanto riguarda la parte Toscana. Con un’ora e mezza di viaggio si possono raggiungere anche Città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone come la Val d’Orcia e la Val di Chiana.

Stato e Rifiniture:
Il casale principale è stato realizzato ex novo sfruttando le volumetrie di vecchi annessi agricoli. La struttura è in cemento armato tamponata con blocchi di poroton, pannello coibentante, il tutto ricoperto in pietra locale facciavista. Internamente le pavimentazioni sono in cotto fatto a mano 40*40, i solai in travi di legno al piano terra ed in latero cemento a piano primo. Gli infissi sono in legno, tutti nuovi con doppi vetri. La struttura del casale piccolo è simile a quella del casale principale. Cambiano i pavimenti (tavolato in larice) e gli infissi che sono in parte in legno, in parte in alluminio.

Servizi ed Utenze:
L’immobile è già servito di tutte le utenze come acqua, luce e connessione internet. Per l’approvvigionamento idrico in particolare è presente un pozzo artesiano che consente alla proprietà di disporre di acqua in tutte le stagioni. Il riscaldamento è con caldaia alimentata a GPL con bombolone interrato. Presenti pannelli solari per la produzione di acqua sanitaria
Situazione Urbanistica e Catastale
Il tutto regolarmente censito al Catasto Fabbricati e terreni del Comune di Montegabbione (TR).

Dati Proprietà e Vincoli:
Tutta la proprietà è intestata ad una S.R.L. e l´acquisto può avvenire sia tramite il passaggio delle quote societarie con un´ imposta fissa da pagare per l´acquirente che consente un notevole risparmio fiscale sia tramite vendita del cespite da parte della Società.

Utilizzi e Potenzialità:
Questa splendida proprietà offre diverse soluzioni di utilizzo e sviluppo. Ideale sia come prestigiosa residenza per vacanze in campagna, sia come attività turistico ricettiva, sia come abitazione principale, visti i notevoli comfort in termini di spazio e servizi presenti sull’immobile. Molto interessante la possibilità di proseguire con successo gli introiti provenienti dall’affitto settimanale della proprietà, già inserita all’interno del circuito degli affitti settimanali di ville di prestigio.

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Caratteristiche

  • Rif. interno csge3152
  • 600
  • Bagni 2
  • Classe energetica F/177
  • Riscaldamento -

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