Agriturismo con Ristorante in Toscana - Casale Ristrutturato a Sansepolcro, Arezzo

Casale ristrutturato e suddiviso in 5 appartamenti adibiti ad attività ricettiva, circondato da un terreno privato di circa 16 ettari,( con possibilità di acquisto di ulteriore terreno) con giardino, piscina, seminativo e bosco. Superfice commerciale di 700 mq su due livelli, con zone giorno in ogni appartamento e complessivamente 10 camere e 9 bagni.

Casale Il Castiglione si trova su un dolce colle assolato, nella campagna Toscana a breve distanza dell’Alta valle del Tevere (Umbria).
La posizione è panoramica e comoda a 5 minuti dal centro di San Sepolcro e a 36 km da Arezzo e a 15 km da Città di Castello.
Con un’ora e mezzo si può raggiungere Firenze (111km) e Cortona con un’ora e dieci minuti.
Gli Aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (68 km) 47 minuti e Firenze (131 km) un’ora e 45 minuti.

Descrizione dei fabbricati

Il casale si sviluppa in tre blocchi centrali con sala ristorante e cucina, distaccato dai blocchi centrali troviamo due appartamenti e la piscina a sfioro, per una superfice commerciale di 673 mq.

Attualmente è diviso in cinque appartamenti e quattro camere con servizio, destinato all’attività agrituristica.

Appartamento A Piano terra: (due camere letto e due bagni)
Con ingresso indipendente, è composto da soggiorno con camino, cucina, due camere letto, due bagni, soppalco con letto matrimoniale e due letti singoli e spazio esterno attrezzato.

Appartamento B Piano terra: (due camere letto e due bagni)
Con ingresso indipendente, è composto da soggiorno con camino, cucina, due camere letto di cui una con divano letto, due bagni e spazio esterno attrezzato.

Appartamento C Piano terra: (una camera e un bagno)
Con ingresso indipendente è composto da piccolo soggiorno con angolo cottura, una camera letto e bagno in camera.

Appartamento D Piano Primo (due camere triple, una tripla con bagno comune ad una camera doppia)
Con ingresso dall’unità principale troviamo quattro camere di cui due triple con bagno in camera ,una camera matrimoniale e una camera tripla con bagno in comune.

Appartamento E Piano piscina: (una camera e un bagno)
Con ingresso condiviso è composto da soggiorno con stufa a pellet, cucina, camera letto e bagno oltre spazio attrezzato esterno.

Appartamento F Piano piscina: (una camera e un bagno)
Con ingresso condiviso è composto da soggiorno, cucina, camera letto e bagno oltre spazio attrezzato esterno.

Stato e finiture

Il casale, terminato di ristrutturare nel 2018 dagli attuali proprietari, risale alla fine del diciottesimo secolo, attualmente si trova in ottime condizioni ed è utilizzabile fin da subito, per la ristrutturazione sono stati utilizzati in parte materiali di recupero risalenti il periodo e in parte materiali di pregio comunque il tipico casale toscano con travi a vista ceramiche in monocottura e piastrelle in cotto.

Spazi Esterni

Il terreno compreso nella vendita ha una dimensione di circa 72 ettari di cui circa 50 ettari di bosco, circa 22 ettari di seminativo con 400 piante di ulivo a produzione, tre sorgenti di acqua, tre pozzi , e impianto fotovoltaico con 68 pannelli.
Ristorante con due sale e un portico esterno per pranzi e/o cene, cucina professionale, magazzino e sala tecnica completano la proprietà.
La strada per arrivare al casale è comoda ed è asfaltata con due accessi carrabili e uno pedonale e un ampio parcheggio davanti alla proprietà.
Tutto attorno alla struttura sono state realizzate zone per il relax degli ospiti e una grande piscina a sfioro con angolo idromassaggio e solarium.
Si possono realizzare ulteriori attività all’interno della proprietà

Utilizzo e potenzialità

il Casale Castiglione è l’acquisto ideale per una famiglia che desidera abitare in campagna e dedicarsi a una attività ricettiva, senza privarsi dei servizi comodi disponibili in una cittadina di medie dimensioni nelle vicinanze (San Sepolcro a 5 minuti).
Per chi lo desidera è comunque possibile riconvertire la proprietà in altre tipologie come una parte casa privata e una parte attività ricettiva e/o attività di affitti brevi.

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno
Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno, ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.
Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione.

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.